ĐHCĐ CKG: Sẽ nới room ngoại lên 49%, phát hành tăng vốn lên hơn 1.600 tỷ đồng

Năm 2024, Tập đoàn Tư vấn đầu tư xây dựng Kiên Giang (CIC Group - mã chứng khoán CKG) đặt mục tiêu doanh thu ở mức 1.220 tỷ đồng, tăng nhẹ 0,3% so với thực hiện năm 2023, đóng góp 95% từ lĩnh vực bất động sản, và doanh thu khác 5%.

Mục tiêu lợi nhuận sau thuế 142 tỷ đồng, cùng bằng 96% so với kết quả đạt được năm trước do tỷ suất lợi nhuận nhà ở xã hội thấp nhưng chiếm 60% tổng cơ cấu doanh thu năm 2024.

Bên cạnh đó do CKG dự báo tình hình thị trường bất động sản vẫn còn trầm lắng nên để giải phóng hàng tồn kho, thu hồi vốn, cũng như giảm chi phí bảo trì bảo hành, Công ty dự kiến sẽ thực hiện các chương trình khuyến mãi giảm giá nên dự báo tỷ suất lợi nhuận các căn nhà ở thương mại giảm so với năm cùng kỳ.

Trong năm 2024, CKG sẽ tập trung đẩy nhanh và hoàn thành thủ tục pháp lý về đầu tư, đất đai để sớm triển khai các dự án đủ điều kiện mở bán. Đồng thời, phối hợp các cơ quan chức năng quyết liệt giải phóng mặt bằng để triển khai thi công và bán hàng các dự án năm 2024 nhằm có sản lượng gối đầu chuẩn bị các năm tiếp theo theo lộ trình phát triển doanh nghiệp.

Tiếp tục đẩy mạnh phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp để tạo doanh thu và tính thanh khoản cho doanh nghiệp trong giai đoạn hiện nay. Chủ động cơ cấu lại nguồn lực đầu tư, cơ cấu lại các phân khúc sản phẩm, điều chỉnh giá cả hợp lý, tiếp tục tập trung thực hiện các dự án đang dang dở và triển khai thêm một số dự án tiềm năng mới để tạo sản phẩm gối đầu.

Rà soát nguồn thu, tập trung chỉ đạo thu hồi công nợ các lĩnh vực để giảm thiểu trích lập quỹ dự phòng tài chính.

Theo Ban điều hành CKG, năm 2023, bên cạnh việc đảm bảo duy trì các hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp ổn định, CKG còn thực hiện một số hoạt động khác nổi bật như sau: Khai trương văn phòng đại diện CIC Group tại thành phố Phú Quốc giúp thuận lợi kết nối cơ quan có thẩm quyền địa phương, kịp thời tháo gỡ khó khăn đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án cũng như kết nối với nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Đảo Ngọc.

Đồng thời, Công ty khởi công dự án Khu biệt thự cao cấp Rivera Villas Phú Quốc tại thị trấn Dương Đông, Thành phố Phú Quốc; Khánh thành Tòa nhà CIC Building làm trụ sở làm việc của Công ty thành viên,

Tình hình thực hiện các dự án trong năm 2023 đã hoàn thành một phần thủ tục giao đất, nộp tiền sử dụng đất tại dự án như Dự án tuyến dân cư đường số 2 phường Vĩnh Quang.

Về triển khai thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật và thi công nhà ở tại các dự án: Đẩy nhanh tiến độ thi công dự án Nhà ở xã hội Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc (7,04ha); Dự án Khu biệt thự cao cấp Phú Quốc Riverside Villas (5,76ha) và các vị trí mới được giao đất thuộc dự án Khu dân cư Nam An Hòa và An Bình (TP. Rạch Giá).

Đề xuất phương án phát hành tăng vốn điều lệ lên 1.500 – 2.000 tỷ đồng

CKG có tờ trình hủy bỏ tờ trình phát hành hơn 13,4 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp do phương án phát hành đã kéo dài 3 năm, không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng vốn phục vụ hoạt động kinh doanh giai đoạn 2023 -2025.

Đồng thời, CKG cũng có tờ trình phát hành cổ phiếu trả cổ tức với tỷ lệ 20%. Đồng thời CKG dự kiến phát hành cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 50%, giá phát hành 10.500 đồng/cp qua đó huy động hơn 500 tỷ đồng.

Theo CKG, việc huy động vốn sẽ giúp công ty vừa đảm bảo vốn đối ứng tại các dự án đang và sẽ triển khai, vừa đảm bảo nguồn vốn sản xuất kinh doanh cho doanh nghiệp trong thời điểm khó khăn về vốn tín dụng như hiện nay.

ĐHCĐ cũng tiến hành miễn nhiệm và bầu cử bổ sung thành viên Hội đồng Quản trị, thành viên Ban kiểm soát nhiệm kỳ 2021-2026.

Cụ thể, thông qua việc miễn nhiệm thành viên HĐQT gồm bà Nguyễn Thị Hoa Lệ, ông Nguyễn Đức Hùng, ông Nguyễn Thanh Lâm, ông Hà Duy Nghiêm; miễn nhiệm thành viên Ban Kiểm soát đối với bà Nguyễn Bích Nghĩa.

Kết quả bầu bổ sung, cả 4 ứng cử viên đều trúng cử là thành viên HĐQT gồm ông Đinh Thanh Tâm, ông Nguyễn Xuân Dũng, ông Đinh Thanh Thảo, và ông Trần Văn Vinh.

Với Ban kiểm soát, ông Võ Văn Ý trúng cử.

Thảo luận tại ĐHCĐ: Bà Phạm Thị Như Phượng, Tổng Giám đốc CKG đại diện Ban Chủ tọa trả lời.

Ban lãnh đạo công ty có đánh giá gì về tiềm năng phục hồi của thị trường bất động sản nói chung và khu vực Kiên Giang nói riêng?

Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn trầm lắng nhất từ năm 2023 tới nay vẫn chưa phục hồi. Dự kiến 3 bộ luật ảnh hưởng nhất tới ngành bất động sản Luật Nhà ở, Luật bất động sản, Luật Đất đai dự kiến có hiệu lực trong đầu quý III/2024 với nhiều điều khoản cởi mở sẽ góp phần thúc đẩy sự phục hồi của thị trường.

CKG cùng các doanh nghiệp trong ngành bất động sản đều rất kì vọng trong việc vận hành 3 bộ Luật này, trong đó có quy định mở hơn cho Việt Kiều được mua nhà tại Việt Nam; cởi mở hơn với công tác định giá (như dự án nhà ở xã hội không nhất thiết định giá);

Tại thị trường Kiên Giang, đã công bố quy hoạch tỉnh Kiên Giang thời kì 2021-2030, tầm nhìn 2050; tại Phú Quốc cũng đã có quy hoạch chung.

Với các diễn bíen này, dự kiến thị trường bất động sản sẽ có sự phục hồi rõ ràng, nhanh hơn từ cuối năm 2024, đầu năm 2025.

Ban lãnh đạo chia sẻ tiến độ pháp lý các dự án của Tập đoàn?

Do tờ trình phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp trong năm qua chưa được thông qua, nên công ty có thiếu hụt nguồn vốn khoảng 221 tỷ đồng. Trong quá trình đó, HĐQT, Ban điều hành CKG thống nhất sẽ biến các quỹ đất sạch của công ty thành quỹ đất có giá trị, tức bên cạnh là đất sạch thì hoàn thiện hồ sơ pháp lý, tiền sử dụng đất, tiền giao đất đầy đủ….để khi thị trường phục hồi thì công ty sẵn sàng bán hàng, mang về dòng tiền, doanh thu – lợi nhuận.

Các dự án trọng điểm của CKG trong năm nay?

Bên cạnh các dự án chuyển tiếp, trong năm 2024 phấn đấu đưa vào kinh doanh các dự án đã cơ bản hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư. Tại TP. Rạch Giá, dự án Khu dân cư Chợ nông hải sản trung tâm thương mại Rạch Giá, dự án Tuyến dân cư đường số 2 phường Vĩnh Quang (khoảng 10ha), dự án Khu dân cư Bắc Vĩnh Quang, phường Vĩnh Quang (giai đoạn 1, 2). Các dự án này đang định giá, dự kiến quý 3/2024 sẽ nộp tiền sử dụng đất.

Tại TP. Phú Quốc, công ty tiếp tục triển khai bán hàng Dự án Khu biệt thự cao cấp Phú Quốc Riverside Villas (tên thương mại Rivera Villas), triển khai bán hàng dự án Khu biệt thự cao cấp Búng Gội tại xã Cửa Dương, TP. Phú Quốc.

Tại cả hai thị trường trên, thì dự án trọng điểm của công ty đều đã sẵn sàng các điều kiện để triển khai kinh doanh.

Tôi được biết, có các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm tới công ty, liệu có nhà đầu tư nào sẽ rót vốn đầu tư vào công ty hay không?

Trong tờ trình số 4, có nội dung sửa đổi bổ sung ngành nghề kinh doanh. Hiện room ngoại của CKG đang ở mức 0%, theo đó, công ty cũng xin trả trả các ngành nghề nằm trong quy định hạn chế sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài. Đây là bước đệm để công ty tiến hành nới room ngoại lên 49%, qua đó rộng đường đón các sự hợp tác của nhà đầu tư nước ngoài phù hợp với định hướng phát triển của công ty.

Thời gian qua, công ty đón nhiều đoàn nhà đầu tư nước ngoài tới tham quan, tìm hiểu, về chiến lược, hoạt động kinh doanh của công ty nhưng chưa có sự thỏa thuận cụ thể nào vì room ngoại chưa mở. Công ty sẽ có thông báo tới cổ đông nếu “chốt” được nhà đầu tư nước ngoài.

Công ty có kế hoạch tăng vốn lên 1.500 – 2.000 tỷ đồng, kế hoạch sử dụng vốn của công ty ra sao?

Trong tờ trình chia cổ tức, công ty dự kiến chia 20% bằng cổ phiếu, qua đó tăng vốn lên 1.143 tỷ đồng. Đồng thời, công ty phát hành cho cổ đông hiện hữu, tỷ lệ 2:1, giá 10.500 đồng/cp. Qua 2 đợt phát hành, vốn điều lệ tăng lên 1.613 tỷ đồng.

Nguồn vốn dự thu từ đợt phát hành cho cổ đông hiện hữu hơn 500 tỷ đồng, sẽ được dùng để giải ngân 350 tỷ đồng thanh toán một phần trái phiếu đến hạn, số còn lại thanh toán nợ ngắn hạn, bổ sung vốn lưu động.

Sau khi thanh toán các các mục trên, công ty sẽ sử dụng các nguồn lực khác để phân bổ đầu tư các dự án tiềm năng của công ty, qua đó, công ty doanh thu, lợi nhuận và có thể trả cổ tức mà không ảnh hưởng các tỷ lệ tài chính, tỷ lệ sinh lời của công ty.

Chia sẻ thêm tại Đại hội, ông Trần Thọ Thắng, Chủ tịch HĐQT CKG cho biết, tới nay, Công ty đã kiện toàn công tác nhân sự nên hy vọng hoạt động kinh doanh sẽ có nhiều hỗ trợ hơn.

Trong giai đoạn 2019-2020 thị trường gặp khó vì covid, giai đoạn từ 2021 tới nay cũng nối dài các khó khăn, đặc biệt tình hình sử dụng vốn của doanh nghiệp bất động sản. Nhiều doanh nghiệp phải cân đo đong đếm trong việc đầu tư dự án, với CKG, đã lựa chọn tập trung cho dự án Nhà ở xã hội đáp ứng được nhu cầu thực của người dân.

Theo 3 bộ Luật mới, thì định hướng hoạt động của Công ty hoàn toàn phù hợp, theo đó, Công ty sẽ tiếp tục nghiên cứu thị trường thật chuẩn, lựa chọn phân khúc chuẩn, để đảm bảo công tác bán hàng tốt. Chẳng hạn, làm nhà ở xã hội không đơn giản, nhưng công ty đã có nhiều kinh nghiệm với phân khúc này.

Thị trường bất động sản có phần nhích lên một chút, dự kiến 2023-2024, Công ty tập trung nhà ở xã hội dù tỷ suất lợi nhuận không cao nhưng đáp ứng được nhu cầu thực tại địa phương, chuẩn bị cho sự phục hồi bất động sản. Ban Điều hành đã tính toán chuẩn bị quỹ đất để tiến hành khai thác mạnh hơn từ 2024-2025.

Về câu chuyện nhà đầu tư nước ngoài, nếu tham gia vào công ty sẽ tăng thêm giá trị, mang đến nguồn lực tài chính, hỗ trợ cải thiện quản trị, …

Phan Hằng