Điểm mặt những khoản nợ ngàn tỷ của chủ đầu tư Dự án Charm City Dĩ An

Lãi nhỏ, nợ lớn

Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam là đơn vị thành viên của Charm Group, chủ đầu tư dự án Charm City Dĩ An, Bình Dương. Dự án gồm 3 phân khu Charm Sapphire, Charm Ruby và tòa tháp Charm Diamond. Giám đốc kiêm đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Hữu Nghĩa, sinh năm 1993.

Dự án Charm Diamond do Charm Group phát triển bị cảnh báo chưa đủ điều kiện huy động vốn.

Trên các trang quảng cáo bán hàng của Charm Group, Charm City Dĩ An có tổng diện tích hơn 5,8 ha, quy mô dự án bao gồm 1 tòa tháp cao 35 tầng nổi và 1 tầng hầm, cung cấp cho thị trường 564 căn hộ, 17 căn shophouse thương mại 2 tầng và 12 căn nhà phố liền kề. Diện tích các căn hộ dao động từ 36 - 90 m2, thiết kế từ 1-3 phòng ngủ. Một số căn penthouse có diện tích 360 m2.

Tính đến cuối năm 2023, DCT Partners Việt Nam ghi nhận vốn chủ sở hữu 675 tỷ đồng. Nợ phải trả gấp 4 lần vốn chủ sở hữu, trong đó riêng dư nợ trái phiếu hơn 2.000 tỷ đồng. Vào giữa năm 2021, chủ đầu tư Charm City Dĩ An phát hành lô trái phiếu DCTCH2124001 trị giá 2.000 tỷ, kỳ hạn 3 năm (đáo hạn 28/6/2024), lãi suất cố định 10%/năm.

Tuy nhiên, do lãi suất thị trường có xu hướng tăng vào năm 2022, nên đến đầu năm 2023, công ty đã tăng lãi suất lên 12,3%/năm cho các kỳ tính lãi từ 28/6/2022 đến 28/6/2023 để đảm bảo hài hòa lợi ích với trái chủ, các kỳ tính lãi còn lại giữ nguyên 10%/năm. Đối tượng mua gồm 1 tổ chức tín dụng và 2 công ty chứng khoán.

Công ty huy động trái phiếu để đầu tư xây dựng, phát triển các khối dự án khối chung cư B4 (tên thương mại Tòa tháp Charm Diamond), nhà liên kế kết hợp thương mại dãy LK3 và nhà ở liên kế kết hợp thương mại dãy LK4 nằm trong dự án khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc khu phức hợp Charm City Dĩ An tại phường Dĩ An, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Ngoài ra, phía DCT Partners Việt Nam cũng cho biết huy động lô trái phiếu trên để hợp tác đầu tư dự án khu du lịch Thiên Bình Minh - Hồ Tràm thuộc xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Đây là dự án do một đơn vị thành viên khác trong Charm Group và Công ty CP Thiên Bình Minh làm chủ đầu tư.

Ban đầu tài sản đảm bảo của lô trái phiếu là quyền sở hữu các căn hộ của dự án khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc khu phức hợp Charm City Dĩ An của khối chung cư A1 và khối chung cư A2. Tuy nhiên, đến tháng 10/2022, DCT Partners Việt Nam xin đổi tài sản đảm bảo sang quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BX 920666 tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc thuộc sở hữu của Công ty cổ phần Việt Hải.

Năm 2023, DCT Partners Việt Nam chi 246 tỷ đồng để trả lãi trái phiếu và có sự chậm trễ so với kế hoạch. Doanh nghiệp lý giải nguyên nhân là do quy định siết dòng tín dụng ảnh hưởng đến việc thanh toán của khách hàng và kế hoạch thanh toán lãi trái phiếu của công ty.

Về hoạt động kinh doanh, công ty báo lãi sau thuế năm 2023 đạt 8 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số đột biến 412 tỷ đồng của năm 2022.

Hiện DCT Partners Việt Nam đang bắt đầu triển khai xây dựng phần móng dự án Charm Diamond, một phân khu tại dự án Charm City Dĩ An. Tuy nhiên, hiện dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để thực hiện huy động vốn của khách hàng.

Mới đây nhất, UBND phường Dĩ An, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương đã cắm bảng thông báo, khuyến cáo người dân phải cảnh giác khi mua căn hộ tại dự án chung cư cao tầng khối B4 (tên thương mại là Charm Diamond), thuộc Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần, thuộc Khu phức hợp Charm City Dĩ An.

Theo nội dung trên bảng thông báo, Dự án Charm Dimond chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn trong dự án do chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý theo quy định.

Được biết, Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam ban đầu thuộc Tập đoàn Charm Engineering (Hàn Quốc), thành lập vào tháng 6/2008 với 100% vốn nước ngoài.

Tới năm 2019, công ty này có quy mô vốn điều lệ 302,7 tỷ đồng. Cũng trong năm 2019, 3 cá nhân Việt gồm ông Trần Kha Minh (70%), ông Nguyễn Hữu Nghĩa (15%) và bà Trần Thị Kim Ngọc (15%) đã mua lại doanh nghiệp vốn Hàn Quốc này, trong đó có ông Nguyễn Hữu Nghĩa hiện là người đại diện pháp lý của doanh nghiệp. Sau thương vụ M&A này, 3 cổ đông trên phát triển luôn dự án Charm City Dĩ An.

Ông Trần Kha Minh, vị doanh nhân đứng sau Charm Group

Charm Group tên đầy đủ là Công ty cổ phần Charm Group, do bà Liêu Thị Phượng là người đại diện pháp luật. Charm Group hoạt động chủ yếu ở 5 lĩnh vực gồm bất động sản; vàng và trang sức đá quý; công nghiệp - thương mại dịch vụ và nông sản thực phẩm.

Ông Trần Kha Minh, người đứng sau Charm Group.

Hiện Charm Group đang nắm trong tay hệ sinh thái các công ty gồm: Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam; Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Dịch vụ Du lịch Hải Thuận; Công ty cổ phần Thiên Bình Minh; Công ty TNHH Du lịch Khách sạn Phúc Đạt; Công ty cổ phần Trang sức đá quý Infinity; Công ty TNHH Thực phẩm Ngân Đình; Công ty TNHH Khai thác khoáng sản Minh Phong…

Tuy nhiên, hệ sinh thái của Charm Group phải nhắc tới vị doanh nhân sinh năm 1979 mang tên Trần Kha Minh. Được thành lập ngày 10/1/2020, có địa chỉ tại địa chỉ số 79 đường số 37, khu dân cư Bình Phú, phường 10, quận 6, TP.HCM. Vốn điều lệ khi thành lập của Charm Group là 100 tỷ đồng, trong đó, ông Minh nắm giữ cổ phần lớn nhất trong tập đoàn đến 98%, bà Trần Thị Kim Ngọc (sở hữu 1% vốn công ty), và bà Vũ Ngọc Trầm (sở hữu 1% vốn).

Ngay sau khi Charm Group xuất hiện. Ông Trần Kha Minh cùng các cộng sự phát triển chuỗi dự án bất động sản mang thương hiệu Charm City và Charm Resort thông qua các thương vụ M&A.

Cụ thể, thành viên của Charm Group là Công ty TNHH Du lịch Khách sạn Phúc Đạt đã mua lại dự án Charm Long Hải Resort & Spa (trước đây là Khu du lịch nghỉ dưỡng Cantavil - Long Hải) từ liên doanh Thuduc House (Mã: TDH) và đối tác Hàn Quốc.

Dự án này sau đó được giới thiệu với tên thương mại là Charm Resort Long Hải, do Phúc Đạt làm chủ đầu tư và chính thức khởi công vào đầu tháng 5/2020. Toàn dự án có quy mô 4,7 ha và cao 12 tầng, gồm 972 căn condotel, 24 căn biệt thự nghỉ dưỡng và 17 căn shophouse. Hiện dự án này đã được triển khai bán hàng từ năm 2021, nhưng tới nay vẫn chưa xây dựng và bán hàng xong.

Ngoài ra, Charm Group cũng mua lại Khu du lịch Thiên Bình Minh - Hồ Tràm (xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc) thông qua việc sở hữu Công ty CP Thiên Bình Minh, chủ đầu tư dự án.

Hiện Charm Group giới thiệu đang triển khai dự án Charm Hồ Tràm gần 20 ha tại vị trí khu du lịch nói trên, đồng thời có kế hoạch phát triển dự án Charm Vũng Tàu.

Tuy nhiên, mảng bất động sản lại được ông Minh phát triển sau cùng, vị doanh nhân này đi lên từ những ngành như nông sản, đá quý… Cụ thể, năm 2013, ông Minh lập ra Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Tuần Châu. Hiện Tuần Châu chuyên xuất nhập khẩu các nông sản như gạo, khoai mì tươi, hạt điều, tỏi, rau quả…

Năm 2017, ông Trần Kha Minh thành lập Công ty cổ phần Trang sức Đá Quý Infinity (Infinity Jewelry Company - IJC) và CTCP Đầu tư và Kinh doanh Vàng Việt Nam.

Doanh nghiệp kinh doanh 2 dòng sản phẩm gồm trang sức tài sản Infinity (sử dụng đá quý Diamond, Ruby, Sapphire, Emerald, Aquamarine...) và trang sức thiết kế Charm Jewelry (sử dụng các loại đá màu).

Tháng 8/2018, ông Minh thành lập Công ty TNHH Thực phẩm Ngân Đình (Ngân Đình Foods), doanh nghiệp này chuyên kinh doanh sản phẩm từ đông trùng hạ thảo.

Ngoài ra, ông Minh cũng thành lập Công ty TNHH Khai thác Khoáng sản Minh Phong, Long Hưng, An Lộc Phát.

Trong đó, tại các công ty này, ông Trần Kha Minh tiếp tục nắm 96% vốn tại Trang sức Đá quý Infinity, 86,5% vốn tại Tuần Châu Group, 80% vốn tại Thiết kế Xây dựng Falcon, 70% tại Du lịch Khách sạn Phúc Đạt và 60% tại Ngân Đình.

Sau khi thành lập Charm Group, ông Minh hợp nhất các công ty mà ông sở hữu vào hệ sinh thái của Charm Group.

Tuy nhiên, trong báo cáo tài chính, các doanh nghiệp này hiện điều kinh doanh “bết bát” và khinh doanh với các khoản lỗ và nợ lớn.

Gia Huy