Điều chỉnh bảng giá đất phải đảm bảo hài hòa

Thứ trưởng Bộ TN-MT Lê Minh Ngân phát biểu kết luận hội nghị

Những nội dung này được quy định trong 2 nghị định: Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất và Nghị định số 88/2024/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Phát biểu kết luận hội nghị, Thứ trưởng Bộ TN-MT Lê Minh Ngân đề nghị, các sở TN-MT khẩn trương tham mưu UBND, HĐND tỉnh xây dựng và ban hành các văn bản quy phạm pháp luật của địa phương đối với các nội dung đã được giao trong Luật Đất đai năm 2024 để việc triển khai thực hiện pháp luật đất đai được kịp thời và đồng bộ, thống nhất, hiệu lực, hiệu quả. “Trong tháng 11, Bộ TN-MT sẽ cử đoàn đi kiểm tra và báo cáo Thủ tướng Chính phủ để làm rõ trách nhiệm của địa phương trong việc này”, Thứ trưởng Lê Minh Ngân thông tin.

Trước đó, liên quan đến dự thảo điều chỉnh bảng giá đất của TPHCM, Cục trưởng Cục Quy hoạch và phát triển tài nguyên đất Đào Trung Chính khẳng định, việc kịp thời điều chỉnh bảng giá đất của TPHCM là rất đúng, kịp thời theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Không chỉ TPHCM mà một số địa phương cũng phải điều chỉnh bảng giá đất, bởi Luật Đất đai 2013 quy định bảng giá đất trong giới hạn khung giá đất của Chính phủ ban hành. Trong thời gian thực hiện bảng giá đất nếu có biến động giá đất phổ biến trên thị trường quá 20% thì các địa phương phải điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.

Tuy nhiên, các địa phương xây dựng bảng giá 5 năm, hàng năm nhân với hệ số điều chỉnh, nhưng thực tế lại chưa điều chỉnh, dẫn tới khi thực hiện Luật Đất đai năm 2024, nếu không điều chỉnh bảng giá đất thì sẽ không phù hợp. Tuy nhiên, về nguyên tắc, điều chỉnh bảng giá đất phải đảm bảo hài hòa giữa thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; hài hòa giữa các đối tượng sử dụng đất và Nhà nước.

Cũng về vấn đề này, Thứ trưởng Bộ TN-MT Lê Minh Ngân cho biết, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã có văn bản giao Bộ TN-MT phối hợp với các bộ: Tài chính, Tư pháp, Xây dựng để hướng dẫn, tháo gỡ cho TPHCM trong quá trình điều chỉnh bảng giá đất. Bộ TN-MT sẽ tổ chức cuộc họp liên ngành để cùng nhau thảo luận và đưa ra một phương án tối ưu.

Về kết quả của việc kiểm tra nắm tình hình 2 cuộc đấu giá đất diễn ra tại huyện Thanh Oai và huyện Hoài Đức (Hà Nội) có kết quả trúng giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, ông Lê Minh Ngân cho biết, đoàn kiểm tra của Bộ TN-MT mới kiểm tra thông tin ban đầu, chưa làm việc với các bộ, ngành liên quan. Nếu phát hiện cuộc đấu giá ảnh hưởng tới an ninh, kinh tế do kẽ hở của chính sách thì bộ sẽ tham mưu cho cấp thẩm quyền xử lý.

ANH THƯ