Điều kiện hợp thửa đất có thời hạn sử dụng khác nhau

Bà Lương Thị Minh (TP. Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn) có một số thửa đất nông nghiệp trồng cây hàng năm đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ). Hiện nay bà Minh có nhu cầu chuyển nhượng những phần đất đó. Người nhận chuyển nhượng sẽ thực hiện việc hợp thửa đất mua của bà Minh với thửa đất đang sở hữu. Tuy nhiên, những thửa đất này có thời hạn sử dụng khác nhau nên việc chuyển nhượng gặp khó khăn vì không có quy định rõ ràng.

Bà Minh đề nghị được hướng dẫn về điều kiện chuyển nhượng và quy định hợp thửa đất đối với những diện tích đất có thời hạn sử dụng khác nhau.

Về vấn đề này, Tổng cục Quản lý Đất đai - Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời như sau:

Điều kiện chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng QSDĐ

Việc chuyển nhượng QSDĐ chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai năm 2003, Điều 104 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.

Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng được nhận chuyển nhượng QSDĐ trừ các trường hợp quy định tại Điều 103 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP và các quy định của pháp luật có liên quan.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng QSDĐ được thực hiện theo quy định tại Điều 127 Luật Đất đai năm 2003.

Tách thửa đất

Việc tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại mục IV Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT ngày 15/6/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, thu hồi đất, thực hiện QSDĐ, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai.

Hợp thửa đất

Việc hợp thửa chỉ được thực hiện đối với các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất. Trường hợp sau khi hợp thửa mà một thửa đất có nhiều phần diện tích có thời hạn sử dụng đất khác nhau thì trên Giấy chứng nhận lần lượt ghi từng thời hạn sử dụng đất và từng phần diện tích tương ứng kèm theo.

Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu thống nhất một thời hạn sử dụng đất đối với một thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện đồng thời thủ tục chuyển nhượng QSDĐ và thủ tục gia hạn sử dụng đất.

Việc tách thửa, hợp thửa theo nhu cầu của người sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 19 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP.

Nội dung thông tin thửa đất trên Giấy chứng nhận QSDĐ được thực hiện theo quy định tại Điều 5 Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đối với trường hợp của bà Lương Thị Minh, do không có các hồ sơ liên quan đến việc sử dụng đất nên Tổng cục Quản lý Đất đai chưa có cơ sở để trả lời cụ thể. Đề nghị bà Minh liên hệ cơ quan tài nguyên và môi trường địa phương để được giải đáp cụ thể các vấn đề liên quan đến điều kiện chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng QSDĐ và việc tách thửa, hợp thửa của bà Minh theo quy định của pháp luật về đất đai.

Cổng TTĐT Chính phủ trân trọng cảm ơn Tổng cục Quản lý Đất đai - Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản trả lời công dân gửi qua Cổng TTĐT Chính phủ.

Phòng Thông tin phản ánh của tổ chức, công dân

Tin liên quan:

>> Quy định về chia tách thửa đất thuộc dự án phát triển nhà ở

>> Quy định về tách, hợp thửa đất

>> Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa

>> Thủ tục tách, hợp thửa đất