Đoàn Quốc hội khảo sát dự án Aqua City của Novaland

Trưởng đoàn công tác số 3 của Quốc hội Bùi Văn Cường cùng các thành viên trong đoàn đã đi khảo sát thực tế dự án Aqua City. Ảnh: Quỳnh Danh.

Ngày 9/7, Trưởng đoàn công tác số 3 của Quốc hội Bùi Văn Cường cùng các thành viên trong đoàn đã đi khảo sát thực tế tại dự án Khu đô thị Aqua City tại xã Long Hưng, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Theo báo cáo của lãnh đạo Novaland, dự án có quy mô 1.000 ha, bao gồm 9 dự án nhỏ. Tại thời điểm chuyển nhượng, các dự án này đã được cơ quan nhà nước chấp thuận, phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500, giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án, cấp phép xây dựng.

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Biên Hòa được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt vào tháng 7/2014, quy hoạch phân khu C4 được phê duyệt vào tháng 9/2016.

Tuy nhiên, tại thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu C4 đã chưa cập nhật đầy đủ hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó nên dẫn đến sự không đồng bộ, khác biệt giữa quy hoạch các cấp, nhiều dự án phải tạm dừng triển khai xây dựng và kinh doanh, trong đó có Aqua City.

Lãnh đạo Novaland cho biết thời gian qua, Chính phủ, Tổ công tác của Thủ tướng cùng các bộ, ngành, địa phương đã có nhiều chỉ đạo, thực hiện nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản tại Đồng Nai.

UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã tích cực làm việc với Bộ Xây dựng, Tổ công tác của Thủ tướng và ngày 23/5 vừa qua, Bộ Xây dựng đã ban hành văn bản hướng dẫn thực hiện hồ sơ điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 TP Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn 2050.

Chủ đầu tư Aqua City cho rằng đây là tiền đề để hoàn thiện hồ sơ, sớm hoàn tất thủ tục phê duyệt Đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP Biên Hòa, cũng như tiếp tục triển khai các dự án, trong đó có dự án Aqua City.

Dự án Aqua City là dự án trọng điểm của Novaland, được triển khai từ năm 2008. Đến nay, dự án Aqua City mới xây xong phần thô của phân khu The Suite và The Elite. Các phân khu còn lại vẫn đang trong quá trình xây dựng, riêng một số phân khu chỉ mới thực hiện công tác san lấp mặt bằng.

Theo ghi nhận, phần lớn khách hàng mua nhà tại Aqua City chủ yếu để đầu tư và sử dụng đòn bảy tài chính lớn. Do đó, khi dự án gặp vướng mắc về pháp lý, nhiều người đã rơi vào tình trạng nợ xấu. Nhiều doanh nhân cũng gặp khó khăn trong việc huy động vốn.

Cũng chính vì vậy mà trên thị trường chuyển nhượng, các sản phẩm tại Aqua City đang được rao bán với mức "cắt lỗ" 30-50% so với thời kỳ đỉnh điểm, nhưng vẫn khó tìm được người mua.

Liên quan đến dự án Aqua City, Novaland mới đây cho biết UBND tỉnh Đồng Nai cho phép chủ đầu tư được song song nghiên cứu lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 với việc thực hiện phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu C4.

Dự kiến cuối tháng 7 sẽ hoàn tất việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung TP Biên Hòa khu C4 và một phần khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

Từ tháng 7, dự án sẽ được tiếp tục xây dựng hoàn thiện. Dự kiến trong quý IV/2024, Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng sẽ tái khởi động san lấp và xây dựng hạ tầng kỹ thuật khi các bước quy hoạch hoàn chỉnh.

Liên Phạm