Doanh nghiệp bất động sản báo tin 'vui' trong quý 1?

VCBS Research mới đây công bố dự báo lợi nhuận của 17 doanh nghiệp nhóm ngành bất động sản trong quý 1/2025 và cả năm 2025. Cho thấy bức tranh tích cực với nhiều doanh nghiệp kỳ vọng tăng trưởng lợi nhuận mạnh mẽ, đặc biệt là ở hai nhóm chính: bất động sản khu công nghiệp và bất động sản nhà ở.

Ở nhóm bất động sản khu công nghiệp, VCBS dự báo Kinh Bắc (KBC) sẽ ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý 1/2025 đạt 301 tỷ đồng. Đáng chú ý, cả năm 2025, lợi nhuận sau thuế của KBC được kỳ vọng tăng vọt 229% lên hơn 1.400 tỷ đồng, nhờ đẩy mạnh cho thuê đất tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, Tân Phú Trung và triển vọng từ các dự án như Tràng Cát và Tràng Duệ 3.

Tương tự, Sonadezi Châu Đức (SZC) được dự báo lãi 70 tỷ đồng trong quý 1, tăng 7,8%, trong khi cả năm được dự kiến tăng trưởng 53% đạt 463 tỷ đồng. Nhờ vào hoạt động bàn giao 18ha hợp đồng cho Electronic Tripod thuê trong quý 1 và quý 2, dồng thời dự án BOT được thu phí trở lại từ quý 2 năm nay. Bên cạnh đó, VCBS cũng kỳ vọng phục hồi thị trường bất động sản sẽ giúp SZC đẩy nhanh tốc độ bán hàng dự án nhà liền kề, shophouse.

Với Becamex IDC (BCM), VCBS dự báo lợi nhuận sau thuế quý 1 đạt 132 tỷ đồng, tăng trưởng đến từ việc mở rộng các khu công nghiệp VSIP tại Nam Định, Nghệ An, Bình Phước và sự phục hồi thị trường nhà ở phía Nam – yếu tố hỗ trợ tích cực cho dự án của Becamex Tokyu.

Ngược lại, lợi nhuận IDICO (IDC) có thể giảm 8% trong quý 1 xuống 505 tỷ đồng, nhưng cho cả năm vẫn tăng nhẹ 3% lên hơn 2.200 tỷ đồng, nhờ bổ sung quỹ đất thương phẩm từ các KCN mới như Tân Phước 1, Mỹ Xuân B1 MR và Vinh Quang 3.

Trong nhóm bất động sản nhà ở, Vinhomes (VHM) dẫn đầu khi được dự báo lãi sau thuế quý 1/2025 tăng tới 1.254% lên 11.187 tỷ đồng. Cả năm 2025, lợi nhuận của VHM có thể đạt 35.739 tỷ đồng, tăng 16% nhờ các dự án mới như Vinhomes Đan Phượng, Dương Kinh và đại đô thị Vinhomes Cần Giờ được khởi công trong nửa đầu năm.

Ảnh minh họa

Khang Điền (KDH) dự kiến mang về 1.835 tỷ đồng doanh thu và 495 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt tăng 449% và 686%. Hiện tại, tổ hợp dự án The Foresta (TP. Thủ Đức, TP. HCM) bắt đầu mang lại dòng tiền, cùng với nhiều chuyển biến tích cực tại dự án The Solina (huyện Bình Chánh, TP. HCM). Cả năm 2025, KDH có thể đạt doanh thu 6.218 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.103 tỷ đồng, lần lượt tăng 74% và 19% so với năm 2024.

Nam Long (NLG) dự kiến đạt doanh thu 1.035 tỷ đồng trong quý 1/2025, tăng 405% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế 165 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với mức lỗ 65 tỷ đồng của quý 1/2024. Công ty đang tiếp tục ghi nhận lợi nhuận từ khối dự án The Privia, đã bắt đầu bàn giao từ quý 4/2024.

Trong khi đó, Phát Đạt (PDR) sau quá trình tái cấu trúc tài chính được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, với lợi nhuận quý I dự kiến tăng 300% lên 210 tỷ đồng, nhờ đóng góp của KDC Bắc Hà Thanh (Bình Định) và các dự án Cao ốc Thuận An 1&2 tại Bình Dương.

Ngược lại, vẫn có một số doanh nghiệp dự báo lợi nhuận suy giảm trong quý 1/2025. Đơn cử, An Gia (AGG) ước đạt doanh thu 215 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 35 tỷ đồng, lần lượt giảm 83% và 82% so với cùng kỳ.

Tương tự, Hà Đô (HDG) có thể ghi nhận doanh thu 750 tỷ đồng và lợi nhuận ròng 195 tỷ đồng, giảm lần lượt 12% và 11%. Nguyên nhân chính đến từ việc các doanh nghiệp này thiếu dự án mới trong giai đoạn hiện tại.

Đáng chú ý, dù doanh thu của Đất Xanh (DXG) dự báo giảm 23% trong quý 1 xuống 816 tỷ đồng và cả năm giảm 4% còn 3.754 tỷ đồng. Tuy nhiên VCBS vẫn kỳ vọng lợi nhuận sau thuế của quý 1 và cả năm của DXG sẽ tăng lần lượt là 57% (49 tỷ đồng ) và 16% (187 tỷ đồng) nhờ kỳ vọng bán hàng tại dự án Gem Riverside từ nửa đầu năm và mảng môi giới khởi sắc trở lại. Bên cạnh chuỗi dự án tại Bình Dương kỳ vọng đem lại dòng tiền gối đầu trong giai đoạn 2026-2030.

Minh Vy