Doanh nghiệp hiến kế phát triển nhà ở xã hội

Lãnh đạo tỉnh, thành phố Biên Hòa tham quan Dự án Nhà ở xã hội A6-A7 tại thành phố Biên Hòa. Ảnh: H.Lộc

NƠXH không chỉ góp phần giải quyết bài toán an cư và nâng cao chất lượng sống người dân, mà còn tạo tiền đề phát triển kinh tế - xã hội bền vững.

Đơn giản thủ tục, bố trí sẵn quỹ đất phù hợp

Vừa qua, Chính phủ tổ chức hội nghị trực tuyến với các tỉnh, thành trên cả nước để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển NƠXH. Tại đây, các tập đoàn bất động sản lớn như: Vingroup, Sungroup, Becamex, Viglacera, HUD, UDIC, Nam Long, Kim Oanh… đã chia sẻ các vướng mắc cũng như đề xuất giải pháp thúc đẩy phát triển NƠXH.

Chủ tịch Tập đoàn Kim Oanh Đặng Thị Kim Oanh cho hay, hưởng ứng Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 của Thủ tướng Chính phủ, từ nay đến năm 2028, tập đoàn có kế hoạch thực hiện 40 ngàn căn NƠXH tại các địa phương: Đồng Nai, Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh.

Giai đoạn 2025-2030, Đồng Nai được Thủ tướng giao hoàn thành 20,8 ngàn căn NƠXH. Trong đó, năm 2025 hơn 2,6 ngàn căn; các năm 2026, 2027 và 2028, mỗi năm 3 ngàn căn; năm 2029 là 4 ngàn căn và năm 2030 hơn 5,2 ngàn căn.

Bà Kim Oanh đề xuất tăng chỉ tiêu diện tích NƠXH, có thể 3-4 phòng ngủ để đáp ứng nhu cầu gia đình có nhiều thế hệ. Địa phương bố trí quỹ đất sạch, vị trí thuận lợi làm NƠXH. Đối với nguồn vốn tín dụng ưu đãi, cần đơn giản thủ tục giải ngân cho doanh nghiệp và giảm thêm 1-2% lãi suất cho người vay mua nhà. Đồng thời, tập đoàn cũng hiến kế áp dụng mô hình NƠXH làm bằng bê tông lắp ghép như Singapore để rút ngắn thời gian thi công, tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ công trình.

Cũng có dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, đại diện Tập đoàn Nam Long cho rằng, cần xã hội hóa chương trình NƠXH bằng nguồn vốn của các doanh nghiệp và nguồn vốn của xã hội. Khi đó, Nhà nước hỗ trợ giải phóng mặt bằng, doanh nghiệp bỏ tiền làm dự án sẽ nhanh hơn. Các cơ quan nhà nước cần thay đổi quy định, chỉ thẩm định và duyệt giá bán NƠXH một lần, thay vì 2 lần như hiện nay.

Ông Đậu Minh Thanh, Chủ tịch HĐTV Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), nhà đầu tư có dự án nhà ở thương mại và chung cư tại Đồng Nai, cho hay để làm một dự án NƠXH hiện nay, doanh nghiệp phải thực hiện nhiều thủ tục và mất nhiều thời gian. Ông Thanh kiến nghị bỏ bớt thủ tục, rút ngắn thời gian thực hiện. Chẳng hạn, trong lựa chọn nhà đầu tư có thể áp dụng phương thức chỉ định thầu đối với dự án đã có nhà đầu tư đáp ứng đầy đủ điều kiện năng lực, kinh nghiệm; bỏ bớt điều kiện và thủ tục đối với người mua nhà; giải quyết nhanh điều chỉnh chủ trương đầu tư để chủ dự án nhà ở thương mại được làm NƠXH tại quỹ đất 20%, thay vì bàn giao lại địa phương tổ chức đấu thầu thực hiện.

Dự án nhà ở xã hội đã đưa vào sử dụng nhiều năm ở thành phố Biên Hòa.

Phó chủ tịch Tập đoàn Vingroup Lê Khắc Hiệp cho rằng, để nhanh chóng triển khai các dự án NƠXH, Chính phủ nghiên cứu cho phép địa phương được thí điểm chỉ định thầu, chỉ định nhà đầu tư. Các địa phương rút ngắn thời gian thẩm định thủ tục hoặc cho làm song song. Chẳng hạn, cùng lúc có thể vừa làm quy hoạch, vừa làm thủ tục đầu tư xây dựng.

Cắt giảm 30% thủ tục trong năm nay

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho hay, từ năm 2021 đến nay, cả nước mới hoàn thành 103 dự án với quy mô gần 67 ngàn căn NƠXH. Nếu so với mục tiêu 1 triệu căn của giai đoạn 2021-2030 thì con số này còn quá ít. Hiện nhiều địa phương chưa đưa chỉ tiêu phát triển NƠXH vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hàng năm; chưa quy hoạch đủ quỹ đất hoặc có quỹ đất nhưng không phù hợp để thực hiện dự án; chưa có cơ chế, chính sách ưu đãi hấp dẫn với nhà đầu tư; công tác lựa chọn nhà đầu tư vẫn còn phức tạp và mất thời gian.

Tại Đồng Nai, theo Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức, tỉnh có nhu cầu lớn về NƠXH. Tỉnh hiện có quỹ đất khoảng 1 ngàn hécta, đã ban hành văn bản hướng dẫn quy trình rút gọn thực hiện dự án, ban hành nghị quyết hỗ trợ 20% chi phí hạ tầng nhằm giảm giá bán… nhưng mới hoàn thành khoảng 1,7 ngàn căn nhà, trong khi chỉ tiêu được giao giai đoạn 2021-2030 là 22,5 ngàn căn. Tỉnh kiến nghị các bộ, ngành xem xét, ban hành cơ chế rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư dự án NƠXH nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện.

Tại hội nghị nói trên, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, rà soát lại thể chế, quy trình, thủ tục và sớm đề xuất Chính phủ trình Quốc hội sửa đổi. Cùng với đó, rà soát lại tiêu chuẩn, quy chuẩn, định mức của dự án NƠXH; tổ chức cuộc thi thiết kế kiến trúc mẫu NƠXH.

UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch để có quỹ đất phù hợp, thuận tiện và đảm bảo đồng bộ hạ tầng với khu vực xung quanh. Nghiên cứu thu hồi các dự án chậm triển khai để làm NƠXH. Thực hiện nghiêm quy định dành quỹ đất làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và 20% quỹ đất ở trong dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để làm NƠXH. Thành lập ban chỉ đạo về phát triển NƠXH. Tiếp tục cắt giảm thủ tục thực hiện dự án. Bố trí nguồn ngân sách địa phương hỗ trợ người mua, thuê nhà.

Ngoài ra, Thủ tướng cũng yêu cầu nghiên cứu quy định khống chế lợi nhuận không quá 10%. Đồng tình chủ trương thành lập quỹ nhà ở quốc gia để huy động các nguồn lực làm NƠXH. Chỉ đạo Văn phòng Chính phủ chủ trì, rà soát, cắt giảm ít nhất 30% thủ tục hành chính liên quan đến NƠXH trong năm nay.

Hoàng Lộc