Doanh nghiệp kiến nghị cho huy động vốn sớm với dự án trúng đấu giá
Hiệp hội Bất động sản TPHCM đề xuất cho phép chủ đầu tư được huy động vốn sớm hơn đối với các dự án trúng đấu giá, trúng thầu, nhằm giảm áp lực tài chính, tháo gỡ vướng mắc triển khai và bảo đảm nguồn cung nhà ở.
HoREA kiến nghị nới điều kiện huy động vốn cho dự án nhà ở trúng đấu giá. Ảnh: TL
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã có văn bản góp ý đối với dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số quy định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản.
HoREA cho rằng việc sửa đổi Nghị định 95/2024 cần đồng bộ với Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024 và các luật liên quan, nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của doanh nghiệp và người dân, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, bền vững.
Một nội dung đáng chú ý được hiệp hội kiến nghị là điều chỉnh quy định về điều kiện huy động vốn của chủ đầu tư dự án nhà ở, đặc biệt đối với các dự án thực hiện thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất.
HoREA cho rằng quy định hiện hành chỉ cho phép huy động vốn sau khi có quyết định giao đất hoặc quyền sử dụng đất hợp pháp, trong khi nhiều dự án trúng đấu giá, trúng thầu vẫn phải chờ tới 36 tháng để hoàn tất bồi thường, tái định cư và được giao đất.
Trong thời gian chờ đợi, nhà đầu tư đã phải ứng trước nguồn vốn lớn để thực hiện nghĩa vụ tài chính và giải phóng mặt bằng nhưng lại không được huy động vốn hợp pháp, gây áp lực tài chính, làm chậm tiến độ dự án và ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở.
Từ đó, HoREA đề xuất hoàn thiện “phương án 1” trong dự thảo Nghị định.
Theo đó, nhà đầu tư được phép huy động vốn thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết ngay sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá hoặc trúng thầu, với điều kiện tuân thủ quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Riêng việc bán nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện theo luật định.
Ngoài ra, hiệp hội cũng kiến nghị làm rõ điều kiện vay vốn tín dụng đối với dự án nhà ở, theo hướng yêu cầu dự án đã xác định được chủ đầu tư nhằm bảo đảm an toàn cho hệ thống ngân hàng.
HoREA đề xuất cho phép chủ đầu tư bổ sung thủ tục bán nhà cho người nước ngoài ở giai đoạn dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, thay vì phải điều chỉnh lại toàn bộ quyết định chủ trương đầu tư.
