Doanh số bán nhà tại Mỹ giảm xuống mức thấp nhất trong 20 năm

Dữ liệu hàng tháng từ Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia cho thấy doanh số bán nhà đang chờ xử lý đã giảm 1,5% trong tháng trước so với tháng 9. Chỉ số doanh số bán nhà đang chờ xử lý - một chỉ số hướng tới tương lai dựa trên việc ký kết hợp đồng thay vì hoàn tất giao dịch - đã giảm 8,5% so với một năm trước.

Chỉ có vùng Đông Bắc có mức tăng hàng tháng trong các giao dịch chờ xử lý trong tháng 10, trong khi vùng Trung Tây, Nam và Tây đều giảm. Tất cả bốn khu vực của Hoa Kỳ đều có lượng giao dịch giảm so với cùng kỳ năm trước.

Một khu dân cư ở Tacoma, bang Washington, Mỹ. Ảnh: Getty

Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, cho biết: “ Lãi suất thế chấp giảm liên tiếp trong những tuần gần đây sẽ giúp nhiều người mua nhà đủ tiêu chuẩn hơn, nhưng lượng nhà tồn kho hạn chế đang ngăn cản đáng kể nhu cầu nhà ở được đáp ứng đầy đủ”.

Với lượng hàng tồn kho hạn chế như vậy, giá được đẩy lên cao hơn. Cùng với chi phí đi vay cao, nhiều người mua đang chờ đợi khả năng chi trả cao hơn hoặc đã hoàn toàn rút lui khỏi thị trường nhà ở.

Yun cho biết: “Tất nhiên, nhiều lời đề nghị chỉ mang lại một người chiến thắng, những người còn lại sẽ tiếp tục tìm kiếm”.

Vấn đề tồn kho vẫn còn

Theo Yun, doanh số bán nhà đang tăng ở những nơi có nhiều hàng tồn kho.

Ông nói: “Doanh số bán những bất động sản có giá trên 750.000 USD cao hơn một năm trước, bởi vì ở mức giá này có nhiều hàng tồn kho hơn những gì chúng tôi thấy vào tháng 10 năm ngoái”.

Lãi suất trung bình cho khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm đạt gần 8% trong tháng 10 và tác động mạnh đến thị trường.

Doanh số bán nhà hiện có đã hoàn thành và doanh số bán nhà xây mới, cũng dựa trên việc ký kết hợp đồng, cũng giảm trong tháng 10.

Nhưng trong khi doanh số bán nhà đang chờ xử lý giảm so với năm trước, doanh số bán nhà mới đã tăng so với mức của năm trước khi người mua tiếp tục chuyển hướng sang xây dựng mới trong bối cảnh nguồn cung nhà hiện có trên thị trường thấp kỷ lục.

Hannah Jones, nhà phân tích nghiên cứu kinh tế cấp cao tại Realtor.com, cho biết: “Trong khi người mua tiếp tục phải đối mặt với số lượng nhà tồn kho hạn chế, đặc biệt là khi lãi suất thế chấp tăng trong tháng 10, hoạt động xây dựng mới đã tăng lên , mang lại hy vọng rằng nguồn cung nhà bổ sung sẽ được đưa vào”.

Jones cho biết số liệu bán nhà đang chờ xử lý trong tháng 10 cho thấy hoạt động bán nhà có thể sẽ ổn định ở mức thấp trong vài tháng tới do các lựa chọn hạn chế và thách thức đáng kể về khả năng chi trả đè nặng lên người mua.

Vào tháng 10, doanh số bán nhà hiện tại đã giảm xuống mức thấp nhất trong 13 năm, lần đầu tiên duy trì ở mức dưới 4 triệu kể từ tháng 10 năm 2010.

Trong khi doanh số bán nhà hiện tại đang trên đà kết thúc năm ở mức thấp hơn đáng kể so với năm 2022 - và có thể kết thúc năm với số lượng nhà được bán ít nhất kể từ năm 1993 - Jones cho biết các nhà kinh tế kỳ vọng thị trường sẽ bắt đầu thay đổi vào năm 2024. Jones cho biết: “Người mua sẽ tiếp tục phải đối mặt với những thách thức về khả năng chi trả, nhưng giá thấp hơn một chút và lãi suất thế chấp giảm sẽ có nghĩa là doanh số bán nhà hiện tại vào năm 2024 vẫn ở mức gần bằng với năm trước”. “Nhìn chung, năm 2024 dự kiến sẽ mang lại những chiến thắng nhỏ về khả năng chi trả khi thị trường đang tiến tới những điều kiện mong muốn hơn”.