Đối thoại tháo gỡ vướng mắc tại Dự án Khu đô thị mới tổ 24A - 26B phường Duyên Hải trước đây

Dự hội nghị có ông Nguyễn Quốc Huy - Ủy viên Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh, Bí thư Đảng ủy phường Lào Cai, Chủ tịch HĐND phường; ông Nguyễn Văn Nhất - Chủ tịch UBND phường Lào Cai, chủ trì hội nghị; đại diện chủ đầu tư, các tổ chức đoàn thể, khu dân cư và đông đảo hộ dân trong vùng ảnh hưởng của dự án.

Hội nghị đối thoại được tổ chức nhằm làm rõ từng nhóm vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án.

Theo báo cáo tại hội nghị, Dự án Khu đô thị mới tổ 24A - 26B phường Duyên Hải trước đây có tổng diện tích quy hoạch 33,7 ha, tổng mức đầu tư 157,8 tỷ đồng. Tổng số trường hợp có đất bị thu hồi là 55, gồm 3 tổ chức và 52 hộ gia đình; nhu cầu bố trí tái định cư là 45 lô. Thời gian thực hiện dự án từ năm 2011 đến hết 30/12/2026.

Đến nay, cơ quan chức năng đã bàn giao khoảng 21,5 ha mặt bằng sạch cho chủ đầu tư. Phần diện tích còn lại 11,7 ha, liên quan đến 29 hộ, đang tiếp tục thực hiện giải phóng mặt bằng.

Vướng mắc lớn nhất của dự án tập trung ở nhóm hộ mua bán đất nông nghiệp, trong đó có đất rừng sản xuất, bằng giấy viết tay với các hộ chính chủ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng chưa thực hiện thủ tục tách thửa, chuyển nhượng theo quy định. Nhiều hộ đã làm nhà, sinh sống ổn định, có nghĩa vụ tại địa phương nhưng theo quy định hiện hành chưa đủ điều kiện được bố trí tái định cư.

Theo báo cáo, nhóm 71 hộ đã bàn giao mặt bằng trước đây có nhà trên đất, phải di chuyển và không còn chỗ ở nào khác. Năm 2017, để đẩy nhanh tiến độ dự án, chính quyền thành phố Lào Cai trước đây đã tổ chức họp, đề nghị chủ đầu tư bán cho mỗi hộ một suất đất trong quỹ đất kinh doanh của dự án với mức giá 3,5 triệu đồng/m² nếu các hộ bàn giao mặt bằng đúng thời hạn. Tuy nhiên đến nay, giữa người dân và chủ đầu tư vẫn chưa thống nhất được về giá bán thực tế, phương thức bán và phương án xây dựng nhà.

Ngoài ra, còn khoảng 73 hộ có tình trạng tương tự, hiện đang sinh sống trong khu vực dự án, chưa bàn giao mặt bằng và đề nghị được xem xét chính sách hỗ trợ, bố trí nơi ở ổn định.

Tại hội nghị, người dân đề nghị chính quyền tiếp tục đồng hành, làm rõ trách nhiệm của các bên, nhất là các nội dung liên quan đến giá bán đất, phương án xây dựng nhà và thời điểm bàn giao đất trên hiện trường. Nhiều ý kiến cho rằng dự án đã kéo dài nhiều năm, qua nhiều lần đối thoại nhưng chưa có kết quả cuối cùng, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, nơi ở và tâm lý của các hộ dân.

Người dân đề nghị làm rõ phương án hỗ trợ, giá bán đất và thời điểm bàn giao đất trên thực địa.

Đại diện chủ đầu tư cũng nêu các khó khăn trong quá trình triển khai dự án, trong đó có tiến độ giải phóng mặt bằng, điều kiện thi công hạ tầng, địa chất, ảnh hưởng thiên tai và các quy định liên quan đến kinh doanh bất động sản. Chủ đầu tư đề nghị địa phương tiếp tục hỗ trợ kiểm đếm, phê duyệt phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng để dự án có điều kiện triển khai.

Trên tinh thần đối thoại, lãnh đạo UBND phường Lào Cai cho rằng những vướng mắc tại dự án không thể giải quyết bằng một cuộc họp, mà cần được phân nhóm, có lộ trình, có hồ sơ pháp lý rõ ràng và sự tham gia giám sát của người dân, khu dân cư, Mặt trận Tổ quốc và các lực lượng chức năng.

Ông Nguyễn Quốc Huy - Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND phường Lào Cai phát biểu chỉ đạo tại hội nghị đối thoại giải quyết vướng mắc các dự án đô thị trên địa bàn.

Phát biểu kết luận hội nghị, ông Nguyễn Văn Nhất - Chủ tịch UBND phường Lào Cai nhấn mạnh, chính quyền phường sẽ tiếp tục đồng hành với người dân, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư nghiêm túc tiếp thu ý kiến, phối hợp với địa phương để xử lý dứt điểm các nội dung còn tồn đọng.

Trước mắt, UBND phường Lào Cai sẽ thành lập tổ công tác về giải phóng mặt bằng do ông Hoàng Kim Ngọc - Phó Chủ tịch UBND phường làm tổ trưởng. Tổ công tác có sự tham gia của Mặt trận Tổ quốc, Công an phường, bí thư chi bộ, tổ trưởng dân phố, trưởng ban công tác mặt trận khu dân cư và đại diện nhân dân. Nhiệm vụ của tổ là rà soát, kiểm đếm, tuyên truyền, vận động, giám sát quá trình thực hiện giải phóng mặt bằng theo hướng công khai, minh bạch.

Đối với nhóm 71 hộ đã bàn giao mặt bằng, UBND phường sẽ nghiên cứu hồ sơ, tài liệu liên quan để báo cáo UBND tỉnh và các ngành chức năng xem xét việc điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, cơ chế xây dựng đối với các lô đất liên quan. Mục tiêu là tháo gỡ khó khăn thực tế cho người dân, bảo đảm việc xây dựng nhà ở phù hợp điều kiện của từng hộ và đúng quy định pháp luật.

Đối với nhóm hộ còn đang sinh sống trong khu vực dự án, UBND phường sẽ tổng hợp, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét áp dụng chính sách hỗ trợ phù hợp theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn liên quan, nhằm giúp người dân sớm ổn định cuộc sống.

Ông Nguyễn Văn Nhất - Chủ tịch UBND phường Lào Cai, cho biết địa phương sẽ thành lập tổ công tác để rà soát, phân nhóm và tháo gỡ từng nội dung vướng mắc.

UBND phường Lào Cai đề nghị người dân tiếp tục phối hợp kiểm đếm, cung cấp hồ sơ, chấp hành quy định pháp luật, không tự ý thực hiện các hành vi có thể phát sinh vi phạm pháp lý. Đồng thời, phường yêu cầu chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ điều kiện về kinh phí, vật tư, máy móc, nhân lực để triển khai dự án khi mặt bằng được bàn giao.

Đối với những nội dung liên quan đến thỏa thuận giá, phương thức bán đất và thời điểm bàn giao đất trên thực địa, UBND phường cho biết sẽ tiếp tục tổ chức đối thoại khi có cơ sở pháp lý và phương án cụ thể, để người dân và chủ đầu tư trao đổi công khai, rõ ràng.

Lãnh đạo phường Lào Cai cũng khẳng định, với những nội dung thuộc quyền lợi hợp pháp, chính đáng của người dân, chính quyền sẽ tiếp tục hỗ trợ cung cấp thông tin, hồ sơ, tài liệu theo quy định; đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét những vấn đề vượt thẩm quyền của phường.

Hội nghị kết thúc với việc các bên thống nhất ghi nhận các nội dung đã trao đổi, làm cơ sở tiếp tục triển khai các bước tiếp theo. Sau nhiều năm tồn đọng, việc đặt lại vấn đề trên tinh thần đối thoại, minh bạch và phân nhóm giải quyết được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ điểm nghẽn của dự án, hướng tới mục tiêu hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.