Đồng Nai: Khẩn trương xây dựng bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026

Đồng Nai đang khẩn trương xây dựng bảng giá đất mới áp dụng từ 2026

Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đồng Nai cho biết, đơn vị đang khẩn trương hoàn tất các ý kiến góp ý của địa phương đối với bảng giá đất năm 2026. Bảng giá đất mới sẽ là căn cứ để thực hiện 12 nhiệm vụ khác nhau, trong đó có tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất; xác định giá khởi điểm khi tổ chức đấu giá đất; tính tiền sử dụng đất khi giao đất tái định cư; xử phạt vi phạm trong quản lý, sử dụng đất...

Theo bảng giá mới do đơn vị tư vấn đề xuất có sự biến động so với bảng giá đất giai đoạn 2020-2024. Cụ thể, tại khu vực tỉnh Đồng Nai cũ, giá đất nông nghiệp tại các đoạn đường, tuyến đường tăng bình quân từ 1,1-2,2 lần so với bảng giá đất hiện hành. Trong đó, tuyến đường tỉnh lộ, tuyến đường giao thông, đường phố có mật độ dân cư đông đúc, tại các nút giao nhau giữa các đường giao thông huyết mạch được đề xuất mức giá đất cao hơn, bình quân từ 1,8-2,2 lần so với bảng giá đất hiện hành.

Giá đất ở tại khu vực đô thị có mức tăng trung bình 3,6 lần (từ 1,6-9 lần) so với bảng giá đất hiện hành, cao nhất tại phường Bảo Vinh, thấp nhất tại phường Biên Hòa.

Giá đất ở tại khu vực nông thôn có mức tăng trung bình trung bình 3,2 lần (từ 2,3-6,8 lần) so với so với bảng giá đất hiện hành, cao nhất tại xã Tân Phú và thấp nhất xã Trảng Bom.

Bảng giá đất mới dự kiến ở khu vực đô thị có mức tăng trung bình 3,6 lần

Tại khu vực tỉnh Bình Phước cũ, giá đất nông nghiệp tại các đoạn đường, tuyến đường tăng từ 1,05-1,2 lần so với bảng giá đất hiện hành tại các tuyến đường tỉnh lộ, tuyến đường giao thông, đường phố có mật độ dân cư đông đúc, tại các nút giao nhau giữa các đường giao thông huyết mạch.

Riêng các tuyến đường giao thông nông thôn, liên xã, các tuyến đường còn lại, cơ bản giá đất vẫn giữ ổn định.

Luật Đất đai năm 2024 quy định bảng giá đất được xây dựng hằng năm (thay vì 5 năm như hiện nay) và bảng giá đất đầu tiên sẽ được áp dụng từ ngày 1/1/2026. Sau khi sáp nhập tỉnh, Đồng Nai đang tồn tại 2 bảng giá của tỉnh Bình Phước và Đồng Nai trước đây. Bên cạnh đó, từ ngày 1/7/2025, nhiều phường, xã mới được hình thành trên cơ sở sáp nhập nhiều đơn vị cũ. Chính vì các lý do này, việc ban hành bảng giá đất mới, thống nhất toàn tỉnh là yêu cầu cấp thiết từ pháp lý lẫn thực tiễn.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Nguyễn Thị Hoàng cho biết, bảng giá đất mới của Đồng Nai được xây dựng trên cơ sở thể chế đầy đủ các quy định của Luật Đất đai năm 2024, nghị định của Chính phủ và hướng dẫn của các bộ, ngành trung ương. BGĐ mới bảo đảm phù hợp với quy định pháp luật và tình hình thực tiễn của địa phương.

Việc ban hành bảng giá đất tỉnh Đồng Nai năm 2026 có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, là cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính, bồi thường giải phóng mặt bằng, đồng thời tác động trực tiếp đến phát triển kinh tế xã hội và đời sống người dân.

Văn Dũng