Đồng Nai: Xây dựng hồ bơi trên đất công viên cây xanh tại chung cư Amber court TP. Biên Hòa

Chung cư Amber court thuộc Dự án khu dân cư phường Thống Nhất, TP. Biên Hòa

Thanh tra tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Kết luận thanh tra (KLTT) số 59/KL-TT về chuyên đề quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng do Sở Xây dựng và Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Đồng Nai tham mưu thực hiện.

KLTT đã chỉ ra một số sai phạm, thiếu sót tại Đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án khu dân cư phường Thống Nhất (TP. Biên Hòa). Dự án do Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 (Công ty D2D) làm chủ đầu tư.

Theo đó, qua kiểm tra hiện trạng thể hiện khu công viên cây xanh được ký hiệu CX1 có chức năng quy hoạch là đất công viên cây xanh, hiện Công ty TNHH Berjaya D2D (Công ty Berjaya D2D) đã xây dựng hồ bơi từ năm 2017 để phục vụ riêng cho cư dân tại tòa nhà chung cư Amber court không đúng quy hoạch đã được phê duyệt.

Thanh tra tỉnh Đồng Nai chỉ ra việc xây dựng hồ bơi trên đất quy hoạch công viên cây xanh là sai quy định

KLTT chỉ ra việc xây dựng hồ bơi nêu trên vi phạm khoản 4 Điều 12 Luật Xây dựng 2014 quy hoạch các hành vi bị nghiêm cấm: “xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng…”.

Cũng theo KLTT, tại dự án này về tiến độ thực hiện: theo Quyết định số 1443/QĐ-UBND ngày 5.5.2021 của UBND tỉnh (sửa đổi, bổ sung Quyết định số 1298/QĐ-UBND ngày 30.5.2011 của UBND tỉnh) có nêu tiến độ thực hiện đến tháng 4.2024. Theo Quyết định số 414/QĐ-UBND ngày 20.2.2024 của UBND tỉnh về chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, theo đó chấp thuận gia hạn thực hiện dự án đến tháng 8.2025.

Tiến độ thực hiện đến nay còn một số công trình, hạng mục chưa thực hiện hoặc đã thực hiện một phần. Cụ thể về đường giao thông: những tuyến đường thi công xong một phần: số 3, 4, 10, N6, D1, D2, D6; những tuyến chưa thi công như N4, N7, N8, D7; chưa thi công công trình công viên cây xanh tại các lô đất ký hiệu CX1, CX2, CX4, CX5, CXCL; chưa thi công các công trình trung tâm thương mại tại các lô đất ký hiệu: TMDV1, LK3, CT1, XH2, ĐM. GD2, LK1, LK1a, LK1b, LK1c, LK2a, LK12, LK14, LK15…

Nguyên nhân của vấn đề trên là chưa hoàn thành công tác giao đất; chưa hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ; chưa điều chỉnh Thông báo thu hồi đất tổng thể số 3449/TB-UBND ngày 10.6.2011 của UBND tỉnh. Liên quan đến việc điều chỉnh Thông báo thu hồi đất tổng thể, Sở Tài nguyên và Môi trường có Văn bản số 3979/STNMT-QH ngày 7.5.2024, thể hiện: “Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ hướng dẫn Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 nộp hồ sơ lập thủ tục điều chỉnh Thông báo số 2949/TB-UBND ngày 10.6.2011 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc thu hồi đất để lập thủ tục đầu tư Dự án khu dân cư theo quy hoạch tại phường Thống Nhất, TP. Biên Hòa cho phù hợp”.

Từ những vấn đề trên, Chánh Thanh tra tỉnh Đồng Nai kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) kiểm tra, làm rõ về trình tự thủ tục, cơ sở pháp lý và thẩm quyền điều chỉnh Thông báo thu hồi đất tổng thể số 3449/TB-UBND ngày 10.6.2011 của UBND tỉnh theo nội dung kiến nghị của Công ty D2D và có văn bản trả lời hướng dẫn cho Công ty D2D biết để hoàn thành các thủ tục pháp lý của dự án theo quy định; chủ trì phối hợp với các sở, ngành liên quan và UBND TP. Biên Hòa kiểm tra, rà soát đối với các khu đất đã thực hiện xong công tác bồi thường, hỗ trợ; hướng dẫn Công ty D2D thực hiện các thủ tục để được giao đất và tiếp tục thực hiện dự án theo quy định pháp luật.

Chỉ đạo UBND TP. Biên Hòa xử lý theo quy định pháp luật đối với các hành vi vi phạm pháp luật của Công ty Berjaya D2D xây dựng công trình hồ bơi không đúng quy hoạch; Công ty D2D quản lý, sử dụng khu đất không đúng mục đích được giao để xây dựng công viên cây xanh nhưng lại cho Công ty Berjaya D2D mượn khu đất để xây dựng công trình hồ bơi…

Quang Phương