Dream City Villas bị xử phạt: Huy động 9.500 tỷ đồng trái phiếu 'quên' báo cáo, lộ diện khoản lỗ 185 tỷ đồng
Thanh tra Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Dream City Villas. Doanh nghiệp này đã huy động lượng vốn trái phiếu khổng lồ lên tới 9.500 tỷ đồng nhưng lại không tuân thủ các quy định về công bố thông tin tài chính và tình hình sử dụng vốn.
Án phạt 92,5 triệu đồng vì "ém" thông tin nhiều kỳ liên tiếp
Ngày 25/11/2025, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Dream City Villas với mức phạt tiền 92,5 triệu đồng. Nguyên nhân xuất phát từ việc doanh nghiệp không thực hiện nghĩa vụ công bố thông tin theo quy định pháp luật trên chuyên trang thông tin trái phiếu doanh nghiệp của Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).
Danh sách các tài liệu mà Dream City Villas chậm trễ hoặc không công bố kéo dài qua nhiều kỳ báo cáo, bao gồm: Báo cáo tài chính bán niên và cả năm (2022, 2024); Báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu; Tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu; và các báo cáo về việc thực hiện cam kết với người sở hữu trái phiếu. Việc thiếu minh bạch thông tin này diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp đang nắm giữ dư nợ trái phiếu lớn, gây rủi ro cho nhà đầu tư trong việc giám sát sức khỏe tài chính của tổ chức phát hành.
Bức tranh tài chính ảm đạm sau các đợt huy động vốn nghìn tỷ
Dream City Villas (trụ sở tại quận Tân Bình, TP.HCM) là cái tên không xa lạ trên thị trường vốn với lịch sử huy động trái phiếu quy mô "khủng". Năm 2021, dưới tên gọi cũ là Mediterrancena Revival Villas, công ty đã phát hành 3 lô trái phiếu trị giá 7.200 tỷ đồng (lãi suất 8%/năm) để đặt cọc nhận chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị sinh thái Dream City tại Hưng Yên. Đến năm 2023, doanh nghiệp tiếp tục huy động thêm 2.300 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 5 năm. Tổng cộng, lượng vốn huy động qua kênh này lên tới 9.500 tỷ đồng.
Tuy nhiên, hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp lại trái ngược với quy mô dòng vốn huy động. Theo báo cáo tài chính bán niên 2024, Dream City Villas ghi nhận khoản lỗ ròng hơn 185 tỷ đồng chỉ trong 6 tháng đầu năm. Tính đến ngày 30/6/2024, tổng nợ phải trả của công ty phình to lên mức hơn 8.210 tỷ đồng. Trong đó, gánh nặng nợ vay từ trái phiếu vẫn còn rất lớn với dư nợ gần 2.300 tỷ đồng, đặt ra áp lực thanh khoản đáng kể cho doanh nghiệp trong giai đoạn thị trường bất động sản còn nhiều biến động.
