Dự án 20.000 m2 đắc địa ở Nha Trang - vì sao khởi tố vụ án?

Ngày 12/5, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Khánh Hòa đã khởi tố vụ án hình sự Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí xảy ra tại dự án Nha Trang Golden Gate, số 28E, đường Trần Phú, phường Vĩnh Nguyên, TP Nha Trang.

Theo nguồn tin từ Công an tỉnh Khánh Hòa, động thái khởi tố vụ án sau khi Cơ quan CSĐT có thông báo kết quả giải quyết nguồn tin tội phạm về sai phạm trong hoạt động quản lý Nhà nước và thực hiện dự án đầu tư xây dựng tại địa chỉ 28E Trần Phú.

Trong đó, việc thực hiện dự án tại số 28E có các sai phạm như, giao đất không có trong quy hoạch (vì khu đất trên quy hoạch là cơ quan Nhà nước) và thực hiện giao dự án không thông qua đấu thầu, đấu giá.

Thất thoát đất công

Dự án Nha Trang Golden Gate do Công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang (Công ty Đỉnh Vàng) làm chủ đầu tư. Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 10/2/2014, trên diện tích 14.220 m2.

Đến ngày 16/2/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định giao đất, cho thuê đất cho Công ty Đỉnh Vàng với tổng diện tích dự án lên tới 20.112 m2. Trong đó, chủ đầu tư được sử dụng đến 7.212 m2 không phải trả tiền thuê đất để làm công viên cây xanh, phục vụ giao thông và sân bãi.

Dự án Golden Gate nằm ở vị trí đắc địa, mặt tiền đường Trần Phú. Ảnh: An Bình.

Để doanh nghiệp thực hiện dự án trên, toàn bộ cơ sở vật chất tại lô đất 28E Trần Phú của Công ty CP Điện lực Khánh Hòa và Trung tâm điều dưỡng của Tổng công ty Điện lực Miền Trung phải di dời “nhường đất”. Ngoài ra, Trạm khí tượng Thủy văn Nam Trung Bộ cũng phải dời đi để nhường 1.300 m2 cho dự án. Hiện, khu đất 1.300 m2 chưa được chủ đầu tư đền bù, giải tỏa để di dời.

Theo hồ sơ, UBND tỉnh Khánh Hòa giao dự án tại địa chỉ 28E cho Công ty Đỉnh Vàng không thông qua đấu giá, đấu thầu. Để sở hữu mảnh đất rộng hơn 20.000 m2 nằm mặt tiền đường Trần Phú, Công ty Đỉnh Vàng chỉ phải trả hơn 75 tỷ đồng.

Sau khi có quyết định giao đất, Công ty Đỉnh Vàng đã đóng đủ hơn 75 tỷ đồng tiền thuê đất và UBND tỉnh đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền trên đất với diện tích gần 13.000 m2. Còn hơn 7.200 m2 là đất thuê trả tiền hàng năm chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chưa hết, sau khi giao đất UBND tỉnh Khánh Hòa còn miễn tiền thuê đất số tiền hơn 3,4 tỷ đồng cho Công ty Đỉnh Vàng.

Theo một chuyên gia bất động sản, thời điểm 2016, khu vực số 28E đường Trần Phú có giá không dưới 300 triệu đồng/m2 (tức khoảng 4.260 tỷ đồng cho khu đất gần 13.000 m2).

Dự án sai quy hoạch

Theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm từ 2011-2015 của TP Nha Trang, khu đất 28E Trần Phú được quy hoạch là tổ hợp dịch vụ, thương mại và không có đất ở.

Tuy nhiên, trong số hơn 20.100 m2 mà UBND tỉnh giao thì chủ đầu tư được cấp 8.224 m2 khu A là đất thương mại, dịch vụ để làm 951 căn hộ, khách sạn. Còn khu B là gần 4.675 m2 là đất ở đô thị để làm 3.240 căn chung cư. Điều này trái với quy hoạch sử dụng đất của TP Nha Trang nêu trên.

Theo Sở Xây dựng Khánh Hòa, dự án Nha Trang Golden Gate chưa có giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, năm 2017, chủ đầu tư đã tổ chức thi công, xây công trình.

Vì điều này, tháng 5/2017, Công ty Đỉnh Vàng bị Thanh tra Sở Xây dựng Khánh Hòa ra quyết định xử phạt 35 triệu đồng do vi phạm trật tự xây dựng.

Hiện, dự án này ngưng thi công để điều chỉnh phương án kiến trúc quy hoạch theo chỉ đạo của UBND tỉnh Khánh Hòa.

Đất của dự án Golden Gate trước đây là đất công, thuộc quản lý của Nhà nước. Ảnh: An Bình.

UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu Sở Xây dựng hướng dẫn chủ đầu tư dự án Golden Gate Nha Trang nghiên cứu hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh phương án kiến trúc quy hoạch.

Cụ thể, dự án phải tuân thủ quy chuẩn quy hoạch xây dựng và bảo đảm tính chất là một dự án tổ hợp khách sạn, căn hộ cao cấp về mật độ xây dựng, khoảng lùi công trình; bảo đảm bố trí không gian chức năng công cộng, thiết yếu và hạ tầng cơ sở xã hội cho phần diện tích chung cư, khách sạn; trong đó nghiên cứu giảm số lượng căn hộ, số lượng dân cư để giảm áp lực lên hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu vực.

Theo nguồn tin của Zing, dự án Nha Trang Golden Gate là một trong 10 hồ sơ mà Bộ Công an chuyển cho Công an tỉnh Khánh Hòa.

Ngoài dự án Golden Gate, hồi tháng 4, Cơ quan điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa đã khởi tố vụ án Vi phạm các quy định về quản lý đất đai để làm rõ sai phạm liên quan dự án BT (xây dựng - chuyển giao) tại số 1 đường Trần Hưng Đạo, phường Lộc Thọ, TP Nha Trang (đất thuộc Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa cũ).

An Bình