Dự án du lịch chậm tiến độ gây lãng phí đất đai

Tòa nhà 6 tầng của Khu du lịch HP Pacifica Hotel sau khi xây xong phần thô thì dừng thời gian dài nên tường bám rêu, rỉ rét xuống cấp - Ảnh: L.T

Dự án ở vị trí đất vàng nhưng... bỏ hoang

Theo báo cáo của Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh, trong số 10 dự án tại Khu dịch vụ - du lịch Cửa Việt và xã Gio Hải (huyện Gio Linh) có dự án Khu du lịch HP Pacifica Hotel tại thị trấn Cửa Việt, do Công ty Cổ phần Hiệp Phú, địa chỉ ở tỉnh Lâm Đồng làm chủ đầu tư. Dự án nằm ngay ở vị trí đất vàng, mặt tiền hướng ra biển Cửa Việt nhưng hiện đang dang dở, gần như bỏ hoang nhiều năm nay. Dự án này được UBND tỉnh giao đất tại Quyết định số 51/QĐ-UBND ngày 10/1/2014 với tổng vốn đầu tư là 140 tỉ đồng. Sau khi hoàn thành phần thô một số hạng mục công trình chính thì từ quý II/2018 đến nay dự án đã dừng thi công.

Theo quan sát của phóng viên Báo Quảng Trị, tại mặt đường nhựa hướng ra biển, nhà đầu tư đã xây dựng tòa nhà khách sạn 6 tầng nhưng chưa hoàn thiện. Vì dừng thi công thời gian dài nên hiện trạng tòa nhà đã xuống cấp: Tường bám rêu, thép bị gỉ sét, cỏ dại mọc um tùm… Phía sau khu vực khách sạn là hệ thống hồ nước và các căn biệt thự đang xây dựng dở dang có dấu hiệu hư hỏng nặng; khu vực tiểu cảnh, vườn hoa xây dựng nửa chừng thì bỏ hoang… Toàn bộ tòa nhà phía trước được rào kín bằng thép B40 đã rỉ rét, nhìn nhếch nhác và mất thẩm mỹ.

Tương tự, dự án Khu Aquatica - Cua Viet beach and golf resort (viết tắt là Dự án Aquatica Cửa Việt) của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Hoàng Hà Quảng Trị nhận chuyển nhượng tài sản của Công ty TNHH Hoàng Hà (Hà Nội cũ). Dự án đã được Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh cấp Quyết định chủ trương đầu tư số 28/QĐ-KKT ngày 21/3/2019 với tổng vốn đăng ký hơn 342,3 tỉ đồng trên diện tích hơn 6 ha. Theo tiến độ được phê duyệt: Tháng 7/2020 đưa toàn bộ hạng mục công trình số 1 vào kinh doanh khai thác; tháng 7/2021 hạng mục số 2 hoàn thành; tháng 7/2022 đưa tổng thể dự án vào hoạt động đồng bộ.

Tuy nhiên, tại Thông báo Kết luận của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Nam số 73/TB-UBND ngày 28/5/2021 về kết quả kiểm tra các dự án đầu tư về du lịch trên địa bàn tỉnh, chủ đầu tư Dự án Aquatica Cửa Việt chưa thực hiện các thủ tục liên quan để triển khai thi công xây dựng các hạng mục công trình, như: Thủ tục ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án; thủ tục giao đất cho thuê đất…; chậm tiến độ 24 tháng so với tiến độ đã được phê duyệt.

Thực tế, trong tổng diện tích 6,22 ha đất đã được cấp cho Dự án Aquatica Cửa Việt nằm ở vị trí mặt tiền đường hướng ra biển nhưng do chậm tiến độ thực hiện nên bị thu hồi 3 ha. Trên 3,22 ha đất chưa thu hồi, hiện có tài sản trên đất là một số dãy nhà đã xây dựng cơ bản hoàn thiện. Nhưng do quá trình kinh doanh không có khách nên cũng để hoang, nay đã xuống cấp, hư hỏng. Khu vực phía sau các dãy nhà thì trở thành nơi chăn thả trâu bò của người dân.

Theo thông tin từ Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Quảng Trị, Dự án Aquatica Cửa Việt đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng vào năm 2017 và báo cáo phê duyệt đánh giá tác động môi trường của UBND tỉnh vào năm 2018; chính quyền địa phương cũng tích cực phối hợp để hoàn thiện công tác giải phóng mặt bằng sớm. Tuy nhiên, hiện tổng số vốn đã giải ngân của dự án chỉ là 2,5 tỉ đồng.

Chủ đầu tư Dự án Aquatica Cửa Việt chưa thực hiện các thủ tục liên quan để triển khai thi công xây dựng các hạng mục, chậm tiến độ 24 tháng so với tiến độ được phê duyệt - Ảnh: L.T

Đề nghị hướng xử lý các dự án

Theo Phó Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Trần Quang Trung, Quảng Trị là địa phương có đường bờ biển dài với nhiều tiềm năng, lợi thế để phát triển du lịch. Tuy vậy, khả năng thu hút đầu tư cũng như lượng khách đến địa phương còn hạn chế. Mặt khác, cơ sở phục vụ du lịch quy mô nhỏ, chủ yếu các điểm du lịch tâm linh, chưa có những khu du lịch, vui chơi giải trí đẳng cấp; cơ sở hạ tầng giao thông kết nối đến Quảng Trị chưa được thuận lợi. Để tạo đà phát triển du lịch, thời gian qua, Quảng Trị đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho một số dự án đến xây dựng, nhất là tại khu vực thị trấn Cửa Việt nhưng do tác động của COVID-19 nên hiện có những dự án thi công cầm chừng, các nhà đầu tư chưa thực sự tập trung nguồn lực thực hiện.

Đối với Dự án Khu du lịch HP Pacifica Hotel đã xây dựng dang dở nhiều năm nay. Chính quyền các cấp của Quảng Trị đã tạo mọi điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư, tuy nhiên đến nay dự án không thể tiếp tục triển khai thực hiện được. “Chúng tôi đã tham mưu UBND tỉnh chấm dứt dự án, đồng thời tiến hành các thủ tục liên quan để thanh lý tài sản trên đất tiến tới thu hồi đất theo quy định”, ông Trần Quang Trung, Phó Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh thông tin với phóng viên.

Đối với Dự án Aquatica Cửa Việt, Phó Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Trần Quang Trung cho biết: Thời gian tới, chúng tôi sẽ đề nghị UBND tỉnh thành lập đoàn thanh tra liên ngành để kiểm tra toàn diện về khả năng đầu tư và triển khai dự án này. Trường hợp nhà đầu tư tiếp tục thực hiện thì phải điều chỉnh tiến độ dự án, hoàn thiện thẩm định thiết kế cơ sở, ký quỹ đảm bảo và hoàn thành thủ tục thuê đất đối với toàn bộ dự án; còn nếu nhà đầu tư không đủ khả năng thì kiên quyết đề nghị chấm dứt dự án và thu hồi theo quy định.

Được biết, thời gian qua, tại Khu dịch vụ - du lịch Cửa Việt và xã Gio Hải thuộc Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị có 10 dự án đã được cấp quyết định chủ trương đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư với tổng vốn đăng ký hơn 6.058 tỉ đồng, diện tích đất dự kiến sử dụng 53,06 ha. Trong tổng số 10 dự án, có 5 dự án đã đi vào hoạt động với tổng vốn đăng ký hơn 287,4 tỉ đồng trên diện tích sử dụng đất là 6,33 ha.

Để có cơ sở đề xuất UBND tỉnh đốc thúc, xử lý đối với các dự án chậm tiến độ làm ảnh hưởng đến sự phát triển chung của tỉnh, hiện nay, ngoài 2 dự án nói trên, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh đang khẩn trương rà soát một số dự án du lịch đã được tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, cho thuê đất và có thu tiền sử dụng đất trên địa bàn.

Lê Trường