Dự án khu đô thị bán đất sai quy định, làm sân tennis trái phép

Ngày 10-9, Thanh tra tỉnh Đắk Lắk cho biết cơ quan này vừa ban hành kết luận thanh tra về các sai phạm tại dự án khu đô thị Đông Nam đường Trần Hưng Đạo, thị xã Buôn Hồ (gọi tắt là khu đô thị Đông Nam).

Làm sân tenis trái phép

Theo kết luận thanh tra, năm 2016, UBND tỉnh Đắk Lắk chấp thuận chủ trương đầu tư, giao Công ty CP Đầu tư xây dựng thương mại VN Đà Thành (Đà Nẵng) làm chủ đầu tư dự án khu đô thị Đông Nam trên diện tích hơn 19 ha.

Công trình siêu thị VN Mart & Cinema tại dự án. Ảnh: T.T

Trong các năm 2017, 2021, Sở Xây dựng Đắk Lắk cấp giấy phép xây dựng cho dự án khu đô thị Đông Nam. Tuy nhiên, quá trình triển khai xây dựng, chủ đầu tư dự án đã làm hai sân tenis, xây nhà siêu thị VN Mart & Cinema trái phép.

Trong đó, hai sân tenis rộng hơn 1.700 m2, làm trên đất thương mại dịch vụ là sử dụng đất sai mục đích, không đúng hồ sơ quy hoạch theo dự án được duyệt.

Khi phát hiện, Thanh tra Sở Xây dựng đã xử phạt hành chính chủ đầu tư 35 triệu đồng.

Cũng theo Thanh tra tỉnh, dự án khu đô thị Đông Nam được xác định giá đất trước thời điểm UBND tỉnh Đắk Lắk có quyết định giao đất, cho thuê đất.

Cụ thể, tháng 10-2016, dự án được xác định giá đất nhưng tháng 1-2017 mới có quyết định giao đất. Sở TN&MT không trình không trình hội đồng thẩm định giá đất của tỉnh để thẩm định trước khi tham mưu UBND tỉnh phê duyệt giá đất là chưa đúng theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Bán hơn 400 lô đất sai quy định

Theo kết luận thanh tra, năm 2011, chủ tịch UBND thị xã Buôn Hồ phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án khu đô thị Đông Nam với diện tích 24 ha.

Dự án có ba lần điều chỉnh quy hoạch, tổng diện tích sau điều chỉnh giảm xuống còn 19 ha. Ngoài ra, diện tích đất ở tăng từ 3 ha lên gần 7 ha; diện tích đất công cộng từ 7 ha giảm xuống dưới 1 ha; đất công viên, cây xây từ 7,5 ha giảm xuống còn 4,7 ha…

Chủ đầu tư dự án đã chuyển nhượng 404 thửa đất sai quy định. Ảnh: T.T

Trong quá trình lập quy hoạch điều chỉnh, chủ đầu tư dự án không tổ chức lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân cư; không lập, phê duyệt hồ sơ cắm mốc giới ngoài thực địa.

Ngoài ra, tại thời điểm điều chỉnh, UBND thị xã Buôn Hồ không báo cáo đề xuất cơ quan thẩm quyền tham mưu UBND tỉnh Đắk Lắk quyết định điều chỉnh nội dung chấp thuận đầu tư dự án cho phù hợp với đồ án quy hoạch chi tiết của dự án được điều chỉnh.

Theo kế hoạch, dự án khu đô thị Đông Nam hoàn thành trong quý 4-2021 nhưng đến tháng 5-2024 (thời điểm thanh tra), chủ đầu tư chỉ mới hoàn thành khoảng 80% khối lượng dự án.

Dù vậy, từ năm 2017 đến 2022, chủ đầu tư đã thực hiện giao dịch bất động sản, được Chi nhánh Văn phòng đất đai thị xã Buôn Hồ, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh, Sở TN&MT tỉnh Đắk Lắk cho chuyển nhượng toàn bộ 404/404 thửa đất ở liền kề, vi phạm chủ trương đầu tư.

Tháng 5-2021, UBND tỉnh mới có quyết định phê duyệt điều chỉnh 0,9 ha đất ở biệt thự thành đất ở liền kề; tách 28 thửa đất ở biệt thự thành 57 lô đất ở liền kề. Tuy nhiên, từ tháng 4-2019 đến tháng 1-2021, chủ đầu tư đã chuyển nhượng 47/53 thửa đất ở liền kề, vi phạm nội dung chủ trương chấp thuận đầu tư.

Thanh tra tỉnh Đắk Lắk xác định việc chuyển nhượng này vi phạm Luật Đất đai, vi phạm nội dung chấp thuận đầu tư của UBND tỉnh Đắk Lắk.

Dự án khu đô thị Đông Nam có nhiều sai phạm. Ảnh: T.T

Thanh tra tỉnh Đắk Lắk kiến nghị UBND tỉnh giao các cơ quan liên quan, chủ đầu tư khắc phục những tồn tại, vi phạm đã nêu tại dự án.

Tổ chức kiểm điểm trách nhiệm đối với giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Buôn Hồ, các cá nhân có sai phạm trong việc tham mưu, cho chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái pháp luật.

Đồng thời kiểm điểm trách nhiệm đối với giám đốc Sở TN&MT, chủ tịch UBND thị xã Buôn Hồ liên quan khuyết điểm, sai phạm tại dự án khu đô thị Đông Nam.

TIẾN THOẠI