Dự báo đất nền phía Nam vẫn bung hàng trong 2025

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và khu vực phụ cận phía Nam năm 2024 của DKRA Group, thị trường đất nền phía Nam ghi nhận 102 dự án sơ cấp trong năm 2024, cung cấp 7.814 nền, tăng nhẹ 1% so với năm trước.

Tuy nhiên, lượng tiêu thụ chỉ đạt 993 nền, giảm 15% so với cùng kỳ. Tỉ lệ tiêu thụ thấp, chỉ chiếm 13%, phản ánh sức cầu yếu do nhiều yếu tố như chi phí đầu vào tăng cao và chính sách thắt chặt tín dụng.

Tuy nhiên, DKRA dự báo năm 2025, nguồn cung đất nền phía Nam có thể phục hồi mạnh mẽ nhờ sự xuất hiện của các dự án khu đô thị quy mô lớn, dao động từ 3.000 - 3.500 nền. Các địa phương như Bình Dương, Long An và Đồng Nai dự kiến sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung, trong khi TP.HCM, Tây Ninh và Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn đối mặt tình trạng khan hiếm đất nền.

Dự báo năm 2025, nguồn cung đất nền phía Nam có thể phục hồi mạnh mẽ nhờ sự xuất hiện của các dự án khu đô thị quy mô lớn, dao động từ 3.000 - 3.500 nền. Ảnh: QH

Các chuyên gia bất động sản nhận định năm 2025 sẽ là giai đoạn thị trường đất nền phía Nam tìm lại sự cân bằng. Dù nguồn cung dự kiến tăng, nhà đầu tư cá nhân cần thận trọng hơn trong việc lựa chọn sản phẩm.

Nhà đầu tư cần ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và vị trí có tiềm năng gia tăng giá trị lâu dài. Đặc biệt, việc sử dụng vốn vay cần được cân nhắc kỹ để tránh áp lực tài chính trong bối cảnh thị trường còn nhiều bất ổn.

Với mặt bằng giá sơ cấp dự kiến tăng nhẹ, nhà đầu tư cá nhân được khuyến nghị cân nhắc các sản phẩm thứ cấp, vốn đang có dấu hiệu hồi phục tích cực. Các sản phẩm này không chỉ đảm bảo pháp lý mà còn mang lại cơ hội sinh lời tốt nhờ tiềm năng phát triển nội - ngoại khu của các dự án.

QUANG HUY