Dự thảo chuyển mục đích sử dụng đất sang phi nông nghiệp sẽ làm tăng giá BĐS
UBND TPHCM đang dự thảo quyết định quy định về mức nộp tiền khi chuyển từ đất chuyên trồng lúa nước, sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp để trình HĐND thành phố xem xét thông qua trước khi ban hành.
Horea góp ý mức thu tiền chuyển mục đích sử dụng từ đất lúa sang đất phi nông nghiệp chỉ 50% giá đất lúa nước.
Tại Mục a, Khoản 1 Điều 3 của dự thảo quyết định quy định: Trường hợp sử dụng đất để xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê; kinh doanh dịch vụ, thương mại; tài chính; nhà hàng; khách sạn; văn phòng làm việc và cho thuê.
Mức nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất được tính bằng 100% giá đất trồng lúa nước theo bảng giá đất do UBND thành phố quy định và công bố hàng năm tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, nhân với diện tích đất chuyên trồng lúa nước được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Theo góp ý của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), hiện nay giá căn hộ bình dân, quy mô vừa và nhỏ đáp ứng nhu cầu của đông đảo người tiêu dùng là người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đang khá cao so với mức thu nhập (gấp 20 đến 25 lần).
Theo báo cáo đề án phát triển thị trường bất động sản TPHCM giai đoạn 2016 - 2020, người thu nhập trung bình (khoảng 650 USD/tháng) phải tiết kiệm 17 năm mới đủ tiền mua căn hộ loại bình dân (diện tích 70m2, giá khoảng 700 USD/m2).
Do vậy, nếu quy định mức thu như dự thảo thì sẽ tác động góp phần làm tăng giá bất động sản mà cuối cùng người tiêu dùng phải gánh chịu. Đây cũng là một khoản thu mới, nên cần cân nhắc cẩn trọng trước khi ban hành.
Đồng thời, HoREA đề nghị Nhà nước cho phép khấu trừ khoản tiền này vào tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp phải nộp khi chuyển mục đích từ đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp, đất ở.
Bên cạnh đó, HoREA cũng tiếp tục đề nghị sửa đổi điều 3 dự thảo quyết định của UBND TPHCM quy định về mức nộp tiền khi chuyển từ đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp trên địa bàn TPHCM, như: Mức nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất được tính bằng 50% (thay vì 100% như dự thảo) giá đất trồng lúa nước theo bảng giá đất do UBND thành phố quy định và công bố. Ngoài ra, doanh nghiệp được khấu trừ khoản tiền này vào tiền sử dụng đất của dự án.
