Gần 40 ha đất tại Vĩnh Thanh được chuyển đổi để xây Khu đô thị mới Hateco Đông Anh

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Xuân Lưu vừa ký ban hành Quyết định số 2466/QĐ-UBND cho phép Công ty cổ phần thương mại dịch vụ Đông Anh chuyển mục đích sử dụng 396.292 m² (39,6 ha) đất tại xã Vĩnh Thanh để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Hateco Đông Anh.

Khu đất thực hiện dự án có vị trí, ranh giới được xác định theo Bản đồ sử dụng đất quy hoạch (QH-04) thuộc đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Trung tâm giao lưu hàng hóa và khu công viên, cây xanh, hồ điều hòa tại xã Vĩnh Thanh.

Dự án có quy mô gần 40 ha, trong đó diện tích đất ở chiếm khoảng 125.912,7 m². Theo quy hoạch, khu đô thị sẽ phát triển đa dạng loại hình nhà ở gồm nhà liền kề, biệt thự, chung cư và tổ hợp hỗn hợp kết hợp thương mại, dịch vụ. Cụ thể, khoảng 23.563,2 m² đất được bố trí xây dựng nhà ở liền kề tại các ô đất từ LK1 - LK31. Diện tích đất xây dựng biệt thự khoảng 37.274,6 m² với 20 ô đất từ BT1 - BT20, trong đó nhiều ô được thiết kế có tầng hầm phía dưới mặt đất.

Ngoài ra, dự án dành hơn 40.190 m² đất để xây dựng các tòa nhà chung cư hỗn hợp kết hợp nhà ở, thương mại và dịch vụ tại các ô đất HH1 và HH2. Khoảng 24.884 m² đất khác được bố trí phát triển nhà ở chung cư kết hợp văn phòng, thương mại và dịch vụ tại các ô đất CT1 và CT2. Các hạng mục này đều được quy hoạch đồng bộ hệ thống tầng hầm nhằm phục vụ nhu cầu đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật.

Bên cạnh chức năng nhà ở, dự án còn bố trí hơn 22.216 m² đất thương mại, dịch vụ cho các công trình văn phòng, khách sạn và trung tâm thương mại tại các ô đất DVĐT1 và TM. Khoảng 846,9 m² đất được dành để xây dựng cơ sở y tế phục vụ cư dân trong khu đô thị.

Dự án cũng dành quỹ đất lớn cho hạ tầng xã hội và không gian công cộng. Theo quy hoạch, khoảng 32.982 m² đất được bố trí để phát triển hệ thống giáo dục và đào tạo, bao gồm trường mầm non và trường liên cấp từ tiểu học đến trung học phổ thông. Ngoài ra, khoảng 4.704,7 m² đất được sử dụng cho bãi đỗ xe phục vụ cộng đồng.

Hệ thống cây xanh, mặt nước và không gian công cộng cũng chiếm tỷ trọng lớn trong tổng thể dự án. Trong đó, hơn 179.483 m² đất được xác định là đất công cộng không có mục đích kinh doanh, bao gồm công viên cây xanh, mặt nước đô thị, nhà văn hóa, giao thông nội bộ và hạ tầng kỹ thuật. Riêng diện tích cây xanh, mặt nước sử dụng công cộng cấp đô thị lên tới hơn 96.378 m².

Theo quyết định của UBND TP Hà Nội, đối với phần diện tích tầng hầm phục vụ bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư sẽ thực hiện thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm với thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày ký quyết định. Đối với phần diện tích cây xanh, giao thông và công trình công cộng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng, doanh nghiệp có trách nhiệm phối hợp với chính quyền địa phương để thực hiện bàn giao, quản lý theo quy định.

UBND TP Hà Nội yêu cầu Công ty cổ phần thương mại dịch vụ Đông Anh chịu hoàn toàn trách nhiệm về tính chính xác, hợp pháp của các hồ sơ, tài liệu và số liệu liên quan đến dự án; phối hợp với các sở, ngành liên quan để hoàn thiện các thủ tục về đất đai, tài chính, xây dựng và đầu tư theo quy định pháp luật.

Thành phố cũng yêu cầu chủ đầu tư triển khai dự án đúng quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, bảo đảm các tiêu chuẩn về môi trường, phòng cháy chữa cháy và hạ tầng kỹ thuật đô thị; quản lý, sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới được giao và không được chuyển giao dự án cho đơn vị khác khi chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.