Giá bất động sản Phú Mỹ Hưng tăng thế nào sau 30 năm?

Từ một vùng đầm lầy bị lãng quên ở phía Nam TP.HCM, sau hơn 30 năm Phú Mỹ Hưng đã trở thành khu đô thị kiểu mẫu và được mệnh danh là "phố nhà giàu" TP.HCM.

Khu vực này trước đây chỉ là vùng đất ngập nước và hoang sơ. Năm 1993, Công ty Phú Mỹ Hưng - liên doanh giữa Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận (IPC) và Công ty Phú Mỹ Hưng Asia Holdings - được cấp giấy phép đầu tư khu đô thị này. Đây cũng là khu đô thị đầu tiên có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.

Cách Phú Mỹ Hưng đẩy giá bất động sản

Thời điểm đó, Phú Mỹ Hưng được giao nhiệm vụ xây dựng đại lộ Nguyễn Văn Linh dài 17,8 km, phát triển 5 khu chức năng A, B, C, D, E với tổng diện tích 600 ha và 150 ha đất công để san lấp, xây dựng cơ sở hạ tầng, sau đó chuyển giao không bồi hoàn cho TP để xây dựng các công trình công cộng.

Là khu đô thị đầu tiên được phát triển bởi chủ đầu tư có vốn nước ngoài, trong giai đoạn đầu những năm 2000, giá đất khu vực này đã ghi nhận vào khoảng vài triệu đồng/m2. Những căn hộ được bàn giao đầu tiên tại đây cũng có giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn, cũng thuộc nhóm bất động sản cao cấp thời điểm đó.

Đến giai đoạn "nóng sốt" của thị trường bất động sản năm 2007-2008, các sản phẩm của khu đô thị Phú Mỹ Hưng cũng không ngoại lệ.

Khi những nơi khác trong TP chỉ có mức giá căn hộ vài tỷ đồng, thì ở Phú Mỹ Hưng đã có căn hộ 300 m2 giá hơn 10 tỷ đồng. Thậm chí, tại đây còn có những cơn sốt ngắn hạn "tranh nhau mua căn hộ cao cấp".

Sau khi đại lộ Nguyễn Văn Linh chạy dọc khu đô thị Phú Mỹ Hưng chính thức thông xe đã tạo cú hích cho thị trường bất động sản khu vực này.

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng thu hút nhiều tập đoàn đa quốc gia đến đặt trụ sở. Ảnh: Quỳnh Danh.

Ngay từ giai đoạn đầu phát triển, bên cạnh các sản phẩm bất động sản nhà ở, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng còn phát triển mạnh các sản phẩm bất động sản văn phòng, trung tâm thương mại, cùng các dịch vụ đi kèm như bệnh viện, trường học, Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC)...

Sự phát triển đồng bộ tại đây đã thu hút nhiều tập đoàn đa quốc gia đến đặt trụ sở. Điển hình như vào năm 2008, Tập đoàn Unilever đã dời trụ sở tại đường Lê Duẩn (quận 1) về Khu đô thị Phú Mỹ Hưng - nơi cách trung tâm TP khoảng 8 km.

Với quỹ đất rộng lớn và quy hoạch bài bản, riêng phân khúc bất động sản nhà ở, Phú Mỹ Hưng luôn nằm trong top 3 chủ đầu tư tư nhân có số lượng căn nhà ở mở bán nhiều nhất tại TP.HCM giai đoạn 2003-2013, theo Báo cáo Hai thập kỷ phát triển đô thị tại Việt Nam năm 2023 của CBRE.

Giá căn hộ cao nhất nhì TP.HCM

Sau hơn 30 năm thành hình, hiện Khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã có hàng loạt cao ốc nhà ở san sát nhau, cùng với những tòa nhà văn phòng của các tập đoàn đa quốc gia như Manulife, Porsche, BMW, Toyota...

Giá bất động tại khu đô thị này cũng đã tăng hàng chục lần, biến nơi đây trở thành một trong những khu vực có giá bất động sản tăng nhanh nhất tại TP.HCM.

Theo thống kê của Avison Young, những dự án đã được bàn giao từ 10 năm trước tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng như Star Hill, Riverpark Residence, The Panorama... đang có mức giá chuyển nhượng 50-80 triệu đồng/m2, ngang ngửa với các dự án tầm trung hoặc cao cấp đang mở bán ở các khu vực vùng ven TP Thủ Đức, quận Bình Tân...

Còn với những dự án mở bán mới, giá căn hộ tại đây đều dao động quanh mức 100 triệu đồng/m2, những dự án biệt thự còn có giá từ vài chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng/căn.

Đầu năm nay, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng vừa tung giỏ hàng 95 căn hộ cao cấp thuộc dự án The Aurora tại quận 7 với mức giá trên dưới 100 triệu đồng/m2. Đáng nói, chỉ sau 1 tiếng mở bán, toàn bộ giỏ hàng đã có chủ. Hiện các căn hộ tại đây đang được rao bán với giá 88-130 triệu đồng/m2.

Phú Mỹ Hưng mới đây đã "cháy hàng" 95 căn hộ cao cấp thuộc dự án The Aurora quận 7 với giá trên dưới 100 triệu đồng/m2. Ảnh: Quỳnh Danh.

Sắp tới, doanh nghiệp dự kiến mở bán 37 căn nhà phố thương mại Phú Mỹ Hưng L'Arcade với giá bình quân hơn 80 tỷ đồng/căn. "Đây là dự án chỉ xuất hiện một lần trong lịch sử phát triển của Phú Mỹ Hưng. Tương lai chúng tôi sẽ không phát triển thêm mô hình này", chủ đầu tư chia sẻ về các sản phẩm bất động sản mới sắp đưa ra thị trường.

Tính đến năm 2023, Phú Mỹ Hưng đã cung cấp cho thị trường hơn 110 dự án nhà ở, với hơn 20.000 sản phẩm. Hiện dân số toàn khu vực vào khoảng 60.000 cư dân, trong đó gần 50% là người nước ngoài.

Đến nay, theo ghi nhận, khu đô thị này đã khai thác gần hết quỹ đất xây dựng nhà ở tại khu A. Hiện, công ty còn khoảng 10% quỹ đất để phát triển các dự án bất động sản nhà ở và thương mại.

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng nằm trong tổng thể Khu đô thị mới Nam TP.HCM có quy mô 2.975 ha, gồm các phần đất thuộc địa bàn quận 7, 8 và huyện Bình Chánh dọc theo trục đường Nguyễn Văn Linh.

Việc Phú Mỹ Hưng phát triển cũng đã giúp các khu vực lân cận thu hút nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước đến phát triển dự án, đặc biệt là dọc tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ nối huyện Nhà Bè và quận 7.

Các dự án chung cư mọc lên "như nấm sau mưa" dọc đường Nguyễn Hữu Thọ nối huyện Nhà Bè và quận 7. Ảnh: Quỳnh Danh.

Theo ghi nhận của Tri Thức - Znews, đoạn đường 14 km từ chân cầu Kênh Tẻ băng qua đại lộ Nguyễn Văn Linh đến cầu Bà Chiêm đã có hơn 40 dự án bất động sản mọc lên.

Hiện giá rao bán căn hộ tại các dự án này dao động khoảng 40-60 triệu đồng/m2. Còn với những căn hộ đang xây dựng như Celesta Rise giá chào bán vào khoảng 50-70 triệu đồng/m2.

Nhiều chuyên gia cho rằng khi Khu đô thị Phú Mỹ Hưng hoàn thành phát triển và quy hoạch đầy đủ, giá trị bất động sản tại đây sẽ còn tiếp tục gia tăng. Tuy nhiên, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng hiện chỉ đang xây dựng phân khu A (409 ha), còn 4 phân khu chức năng B, C, D, E vẫn chưa lập quy hoạch.

Ông Đặng Quốc Toàn, Chánh văn phòng UBND TP.HCM, cho biết do vướng mắc về pháp nhân thu hồi đất, TP sẽ báo cáo và trình Thủ tướng phương án xử lý.

Liên Phạm