Giá chung cư Hà Nội có tiếp tục tăng trong năm 2025?

Tại báo cáo mới được Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing công bố, cập nhật đến hết quý 4, nguồn cung căn hộ mở mới cả năm 2024 tại Hà Nội đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là 22.000 - 24.000 căn. Tỷ lệ hấp thụ trên các dự án mở bán được lên tới 80-90% nhờ đa dạng loại hình tệp khách hàng mua để ở và đầu tư.

Trước tình hình thị trường sôi động cuối năm 2024, nhiều dự án được quyết định mở bán sớm hơn dự kiến, điều này khiến tổng nguồn cung năm 2025 đạt khoảng 29.000 căn hộ - giảm nhẹ so với 2024.

Trong đó, dự báo khu vực phía Đông Hà Nội sẽ chiếm tới 48% tổng nguồn cung mới; khu Tây trước đây chiếm tỷ trọng thứ hai, trong khi khu vực phía Bắc và Đông Bắc nổi lên như một "vùng đất hứa" cho phân khúc chung cư.

OneHousing dự báo giá căn hộ chung cư sẽ tiếp đà tăng trưởng sang năm 2025.

Về giá căn hộ, tại quý 3/2024, giá căn hộ mở mới tại Hà Nội trung bình đạt 70 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) - tăng 75% so với quý 1/2022; và được dự báo sẽ tiếp đà tăng trưởng sang năm 2025.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing nhận định, trong năm 2025 chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội.

Lý giải vấn đề này, ông Tiến cho rằng, mỗi năm Hà Nội tăng thêm 200.000 người, nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn. "Chung cư là loại hình ở thực với mức giá tương đối dễ chịu so với nhà mặt đất, thủ tục pháp lý vay ngân hàng dễ dàng hơn đối với căn hộ đã có sổ. Trong khoảng ngân sách 3-5 tỷ đồng, chung cư vẫn sẽ được "ưu ái' khi hầu hết dự án nằm ở mặt đường rộng, phòng cháy chữa cháy được đảm bảo, nhiều tiện ích nội khu và quanh khu vực", ông Tiến cho hay.

Ngoài ra, chất lượng dự án cũng là điều giúp căn hộ chung cư cạnh tranh với các loại hình sản phẩm khác. Theo ông Tiến, với sự cạnh tranh gay gắt và nhu cầu tăng cao của khách hàng, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng nhiều hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, đi kèm nhiều chính sách bán hàng ưu đãi với gói hỗ trợ lãi suất cho vay và thanh toán giãn. Điều này đã giúp chung cư gần đây là một kênh đầu tư mới, thu hút thêm tệp khách hàng mua đầu tư để tích lũy và gia tăng tài sản, giúp tăng đáng kể lượng hấp thụ trên thị trường.

Nhiều ý kiến nhận định giá căn hộ đã vượt xa thu nhập và khả năng chi trả của đa số người dân.

Trái với nhận định của OneHousing, nhiều chuyên gia cho rằng vấn đề của căn hộ chung cư khiến nhiều nhà đầu tư "chùn chân" là hiện mức giá đã vượt khá xa mức thu nhập của đa số người dân.

Có thể thấy, đà tăng giá của chung cư Hà Nội đã kéo dài gần 2 năm, đưa giá căn hộ tăng gấp rưỡi, gấp đôi so với giai đoạn 2022 trở về trước. Hiện tượng này đã khiến những căn hộ vừa túi tiền "tuyệt chủng" tại Thủ đô.

Tại báo cáo mới nhất được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) công bố, giá nhà ở đã tăng trưởng bình quân hai chữ số mỗi năm trong suốt thập kỷ qua.

Cùng việc nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, giá bất động sản tăng mạnh hơn, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân. Điều này khiến việc sở hữu nhà ở từ nguồn cung nhà ở thương mại trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.

Vì vậy, VARS cho rằng, với mặt bằng giá bất động sản hiện tại dù có giảm một nửa thì nhiều người thuộc nhóm thu nhập trung bình và thấp vẫn khó có khả năng mua nhà. Trên thực tế, giá bất động sản nhà ở chỉ có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ sau giai đoạn tăng trưởng nóng và chắc chắn khó giảm sâu. "Việc giá bán tăng cao và đạt mức kỷ lục hiện tại khiến nhiều người mua bỏ cuộc. Đó là lý do chính khiến giao dịch chậm lại", ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho biết.

Thực tế, nhiều môi giới cho biết, lượng người hỏi mua chung cư đã sụt giảm trong 2 tháng qua. Khảo sát tại 15 dự án căn hộ từ bình dân đến cao cấp đều cho thấy giá rao bán đi ngang kể từ đầu tháng 11 đến nay. Thậm chí tại một số căn hộ, chủ nhà đã chủ động liên hệ với người mua và đề xuất giảm giá bán.

Đồng quan điểm, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế cho rằng, trong thời gian tới, đà tăng giá chung cư sẽ chững lại, thị trường có xu hướng ổn định hơn, không còn "sốt nóng" như thời gian qua. Tuy nhiên, từ năm 2025, thị trường sẽ chuyển sang các giai đoạn tiếp theo gồm củng cố, khởi sắc và ổn định. Chung cư sẽ nhường lại vị trí dẫn đầu cho các loại hình khác như nhà riêng, nhà phố, đất nền...

Minh Ngọc