Giá chung cư ở Hà Nội, TP.HCM lập đỉnh mới, vượt mốc 80 triệu đồng/m2
Giá chung cư tại Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) ghi nhận mức giá căn hộ cao nhất trong gần 10 năm qua. Tại Hà Nội, giá chung cư trung bình trên thị trường đạt 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước. Trong khi đó, giá căn hộ TP.HCM trung bình đạt 89 triệu đồng/m².
Bộ Xây Dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong Quý II/2025, trong đó giá chung cư tại Hà Nội, TP.HCM và các đô thị lớn cơ bản ổn định so với quý trước. Tuy nhiên, cả hai thành phố đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần 10 năm. Tại Hà Nội, giá bán trung bình đạt 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước (tăng 33% so với cùng kỳ), trong khi TP.HCM đạt 89 triệu đồng/m², tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm trước.
Tại Hà Nội, theo khảo sát tại một số dự án, căn hộ cao cấp Hà Nội có mức tăng khoảng 5–6%. Nhiều dự án ghi nhận mức rao bán cao vượt trội, như Mandarin Garden (91–117 triệu/m²), The Nelson Private Residences và Noble Crystal với giá lên tới 270 triệu đồng/m² – mức chưa từng có trong lịch sử thị trường nhà đất Hà Nội.
Giá chung cư Hà Nội, TP.HCM lập đỉnh mới trong năm 2025. Ảnh KT
Tại TP.HCM, căn hộ cao cấp cũng đạt đỉnh với các dự án như Thảo Điền Green hay Eaton Park rao bán từ 160 đến hơn 200 triệu đồng/m². Những khu vực có hạ tầng đồng bộ như Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi, Thảo Điền tiếp tục dẫn dắt xu hướng tăng giá.
Không chỉ ở hai thành phố lớn, các địa phương như Hải Phòng và Cần Thơ cũng xuất hiện các dự án có giá tiệm cận 50–60 triệu đồng/m², cho thấy mặt bằng giá nhà đất tăng trên phạm vi rộng khắp.
Dù giá cao, thị trường vẫn ghi nhận giao dịch bất động sản ở một số phân khúc có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên, mức giá neo cao cũng khiến phần lớn người mua để ở phải đứng ngoài cuộc chơi.
Phân khúc biệt thự và nhà liền kề trong dự án tiếp tục ghi nhận đà tăng nhẹ, nổi bật tại TP.HCM và Khánh Hòa. Tại TP.HCM, nhiều dự án như Dinh thự The Rivus Elie Saab (Quận 9) tăng 5,2%, hay 6B Intresco (Bình Chánh) tăng 5,6%, cho thấy dòng tiền vẫn chảy mạnh vào đầu tư nhà đất cao cấp có pháp lý rõ ràng.
Ở Hà Nội, biệt thự tại Kita Capital đã vọt lên tới 386 triệu đồng/m², vượt mặt nhiều dự án lâu đời như Ciputra Hà Nội hay HDI Homes Vũ Phạm Hàm. Đây là dấu hiệu cho thấy những khu vực mới có quy hoạch đồng bộ đang dần thay thế các “vùng lõi” truyền thống.
Các địa phương khác cũng đang chứng kiến đà tăng trở lại của nhà liền kề, biệt thự, với các dự án ở Đà Nẵng, Hà Nam (Ninh Bình), Khánh Hòa rao bán từ 65 triệu đến gần 300 triệu đồng/m², tùy vị trí và tiện ích. Tuy nhiên, mức thanh khoản vẫn mang tính chọn lọc, chỉ những dự án rõ pháp lý, có tiềm năng đầu tư mới thu hút dòng tiền.
Một số chuyên gia cảnh báo, việc bất động sản 2025 tăng nhanh trong bối cảnh thanh khoản thấp có thể dẫn đến "sốc cung – sốc cầu" trong tương lai gần. Nếu không có chính sách thúc đẩy nguồn cung nhà ở giá hợp lý và hỗ trợ tín dụng nhà ở thương mại, nguy cơ lệch pha cung - cầu sẽ ngày càng trầm trọng.
Trong ngắn hạn, thị trường bất động sản vẫn được nâng đỡ bởi kỳ vọng hạ tầng, chính sách vĩ mô và nhu cầu thật từ tầng lớp trung lưu. Tuy nhiên, bài toán tiếp cận nhà ở đô thị vẫn là vấn đề nhức nhối khi mặt bằng giá đang vượt xa khả năng thu nhập của phần lớn người dân đô thị.
