Giá đất ở cao nhất tại TPHCM dự kiến gấp gần 300 lần so với mức thấp nhất
Dự thảo bảng giá đất mới của TPHCM cho thấy sự chênh lệch lớn giữa các khu vực, khi giá đất ở cao nhất tại trung tâm dự kiến gấp gần 300 lần so với mức thấp nhất ở vùng ven.
Giá đất ở cao nhất tại TPHCM dự kiến gấp gần 300 lần so với mức thấp nhất. Ảnh: Lê Vũ
Trước kỳ họp thứ 7 (kỳ họp chuyên đề) của HĐND TPHCM khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026, Ủy ban Nhân dân TPHCM đã trình dự thảo nghị quyết ban hành bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng từ ngày 1-1-2026.
Theo dự thảo, mức giá đất ở cao nhất trên địa bàn TPHCM được xác định tại các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Lợi, thuộc khu vực quận 1 trước đây, với giá 687,2 triệu đồng/m2 cho vị trí 1.
Đây là khu vực trung tâm, tập trung dày đặc các hoạt động thương mại, dịch vụ, du lịch và tài chính của thành phố.
So với bảng giá đất đang áp dụng, mức giá đề xuất cao nhất tăng khoảng 1,65 lần, cho thấy xu hướng điều chỉnh tiệm cận hơn với giá thị trường.
Ở chiều ngược lại, giá đất ở thấp nhất được đề xuất tại khu dân cư Thiềng Liềng, thuộc huyện Cần Giờ trước đây, với mức 2,3 triệu đồng/m2. Khu vực này có hạ tầng còn hạn chế, vị trí tương đối biệt lập và chủ yếu phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân địa phương.
Việc áp dụng mức giá thấp nhằm phù hợp điều kiện kinh tế - xã hội, đồng thời giảm áp lực tài chính cho người dân khi thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến đất đai.
Theo tính toán, chênh lệch giữa giá đất ở cao nhất và thấp nhất tại TPHCM theo dự thảo bảng giá mới lên tới gần 300 lần. Khoảng cách này phản ánh rõ sự khác biệt về vị trí địa lý, mức độ hoàn thiện hạ tầng và khả năng khai thác giá trị kinh tế của đất đai giữa các khu vực.
Ngoài trung tâm quận 1 cũ, một số địa bàn khác cũng được đề xuất mức giá đất ở cao. Cụ thể, tại khu vực Bình Dương cũ, giá cao nhất khoảng 89,6 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường Bác sĩ Yersin và Bạch Đằng; còn tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây, mức cao nhất đạt 149,48 triệu đồng/m2 trên đường Thùy Vân.
Cơ quan soạn thảo cho biết, bảng giá đất không phản ánh giá giao dịch trên thị trường mà là công cụ quản lý Nhà nước, được xây dựng theo lộ trình và sẽ được rà soát, điều chỉnh hằng năm theo biến động thực tế.
Sau sáp nhập, bảng giá đất hiện hành tại các địa phương thuộc TPHCM còn chênh lệch lớn so với giá thị trường, gây khó khăn cho bồi thường, tái định cư và đấu giá đất.
Bảng giá dự kiến mới được xây dựng nhằm thu hẹp khoảng cách này, đặc biệt tại khu vực trung tâm và các đô thị phát triển nhanh.
