Giá đất ở Tiền Yên, Hoài Đức - nơi diễn ra phiên đấu giá 'kỷ lục' đã tăng 48% trong 1 năm qua

Sau cuộc đấu giá kéo dài 18 giờ, kết thúc vào 4h30 rạng sáng ngày 20/8, 19 thửa đất tại thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức đã được bán thành công. Không chỉ xác lập "kỷ lục" về thời gian đấu giá, phiên đấu giá cũng xác lập mức trúng giá kỷ lục tại một huyện ngoại thành ở Hà Nội từ trước đến nay, khiến cho nhiều người choáng váng.

Cụ thể, một lô đất ghi nhận giá trúng tới 133,3 triệu đồng/m2, gấp khoảng 30 lần giá khởi điểm. Bên cạnh lô đất trên, 11 lô khác cũng được thiết lập mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Hai lô đất có giá trúng thấp nhất tại phiên này là 91,3 triệu đồng/m2, vẫn cao gấp 12,5 lần giá khởi điểm.

Theo công cụ lịch sử giá của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, giá rao bán phổ biến đất nền ở xã Tiền Yên, Hoài Đức, Hà Nội trong quý II/2024 là 43 triệu đồng/m2. Trong vòng 1 năm qua, giá đất ở địa phương này đã tăng hơn 48%. Tuy nhiên, giá đất trúng đấu giá trong phiên vừa qua vẫn cao gấp từ 2 đến 3 lần so với mặt bằng giá phổ biến.

Lịch sử giá bán đất tại xã Tiên Yên, huyện Hoài Đức. Nguồn: Batdongsan.com.vn cung cấp.

Tại các xã lân cận trong huyện Hoài Đức, giá đất phổ biến dao động từ 22 - 62 triệu đồng/m2 trong quý II/2024: xã Đắc Sở (22 triệu đồng/m2), xã Dương Liễu (37 triệu đồng/m2), xã Cát Quế (38 triệu đồng/m2), xã Đức Thượng (62 triệu đồng/m2)

Nhận định về kết quả đấu giá tại Hoài Đức rạng sáng nay, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, mức giá cao như vậy sẽ khiến chi phí giải phóng mặt bằng cho các dự án mới trở nên đắt đỏ hơn: "Với mức giá trúng đấu giá cao hơn mặt bằng chung từ 2 đến 3 lần, người dân sở hữu đất ở khu vực xung quanh có tâm lý đẩy giá bán đất của mình theo. Mức giá đất cao đột biến cũng có thể tạo ra xu hướng đầu cơ đất đai, khi nhiều người đổ xô mua đất với hy vọng kiếm lợi nhuận từ việc giá đất tiếp tục tăng. Tuy nhiên, điều này có thể gây ra tình trạng dòng tiền bị ứ đọng vào đất, thay vì được lưu thông trong các hoạt động kinh tế khác".

Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm đất nền toàn quốc trong quý II tăng 33% so với quý I/2024 do cải thiện cục bộ tại một số khu vực miền Bắc.

Hà Nội chứng kiến lượng quan tâm đất nền tăng 75%. Trong đó, mức độ quan tâm và giá tăng ở khu vực vùng ven Hà Nội nhờ yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá. Cụ thể, nửa đầu năm 2024, đất nền ở Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai ghi nhận lượt tìm kiếm tăng từ 48 - 104%, kéo theo giá rao bán đất nền tại các huyện ngoại thành này tăng từ 4% - 24% so với nửa cuối năm 2023.

Đỗ Kiều