Giá nhà Hà Nội đã vượt TP.HCM, thiết lập kỷ lục mới thế nào trong 5 năm qua?

Ngày 13/1, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở xã hội và thị trường bất động sản.

Báo cáo tại hội nghị, Bộ Xây dựng cho biết trong năm 2025, cả nước đã chấp thuận chủ trương đầu tư 428 dự án bất động sản, với tổng vốn đăng ký khoảng 3,8 triệu tỷ đồng. Trong đó, 93 dự án được cấp phép mới, quy mô 37.686 căn hộ, tăng 17% so với năm 2024.

Về diễn biến giá cả, Bộ Xây dựng cho biết giá căn hộ chung cư trong năm 2025 tăng phổ biến 20–30%, thậm chí tại một số khu vực tăng trên 40%, chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.

Mức tăng này vượt trội so với các loại hình khác như biệt thự, nhà liền kề trong dự án (tăng 10–20%) hay đất nền (tăng 20–25%). Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, giá bán sơ cấp phân khúc cao tầng tăng khoảng 11% so với năm 2024, trong khi phân khúc thấp tầng tăng khoảng 5%.

Thực tế cho thấy giá căn hộ tại các đô thị lớn tiếp tục leo thang. Theo số liệu của CBRE, đến hết quý III/2025, giá bình quân căn hộ mở bán mới tại Hà Nội đạt khoảng 91 triệu đồng/m², còn tại TP HCM là khoảng 87 triệu đồng/m².

Về thanh khoản, theo Bộ Xây dựng, năm 2025 cả nước ghi nhận hơn 579.700 giao dịch bất động sản thành công, tăng 7,7% so với năm 2024. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư đạt khoảng 138.000 lượt, tăng 10%; giao dịch đất nền tăng 7%, lên hơn 441.690 lượt.

Riêng lĩnh vực nhà ở xã hội, trong năm qua đã có hơn 102.000 căn được hoàn thành. Cả nước đang hướng tới mục tiêu có ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2028, sớm hơn hai năm so với kế hoạch của Chính phủ. Đồng thời, chương trình xóa nhà tạm, nhà dột nát và xây dựng nhà ở cho người có công cũng đã hoàn thành trước thời hạn 5 năm 4 tháng.

Đối với “chiến dịch Quang Trung” về sửa chữa, xây dựng lại nhà ở cho người dân chịu ảnh hưởng bởi thiên tai, dự kiến sẽ hoàn thành trong tháng 1 năm nay.

Nhật Minh