Giá nhà ở Singapore tăng nhanh khi nhu cầu vẫn mạnh
Giá nhà ở Singapore tăng với tốc độ nhanh hơn trong quý đầu tiên của năm nay cho thấy nhu cầu đối với bất động sản vẫn còn cao.
Giá trị bất động sản tăng 3,2% so với ba tháng trước, theo ước tính nhanh do Cơ quan Tái phát triển Đô thị công bố hôm thứ Hai. Điều đó đánh dấu 12 quý tăng trưởng liên tiếp.
Thị trường nhà đất của Singapore vẫn ổn định ngay cả khi các quốc gia từ Đan Mạch đến New Zealand phải đối mặt với tình trạng sụt giảm. Doanh số bán nhà đạt mức cao nhất trong 5 tháng qua vào tháng 2 năm nay, do tình trạng khủng hoảng nguồn cung giảm bớt và người mua vẫn không nản lòng trước lãi suất và lạm phát tăng cao.
Wong Xian Yang, Trưởng phòng nghiên cứu tại Singapore của Cushman & Wakefield Plc , cho biết trước khi các số liệu được công bố: “Mặc dù suy thoái kinh tế và lãi suất tăng cao, giá nhà dự kiến vẫn sẽ tăng trưởng dương trong năm nay, mặc dù với tốc độ chậm hơn khoảng 3 - 5%”
Ông nói: Việc Trung Quốc mở cửa trở lại cũng có thể thúc đẩy tâm lý thị trường và đóng góp một chút vào nhu cầu chung. Giá thuê tăng và nhu cầu từ những người muốn nâng cấp nhà cũng khiến giá bán tăng.
Một thành phố tại Singapore đã giành vị trí hàng đầu về tăng trưởng giá thuê nhà ở trong quý cuối cùng của năm 2022, vượt qua New York trong bảng xếp hạng hàng năm. Theo một báo cáo của cổng thông tin bất động sản SRX, giá thuê căn hộ tư nhân đã tăng 36% trong tháng 2 so với một năm trước đó.
Vào tháng 2, Singapore đã tăng thuế đối với người mua bất động sản có giá trị cao hơn trong ngân sách hàng năm, nhấn mạnh niềm tin của chính phủ vào thị trường nhà ở địa phương.
Trước đó, giá nhà ở Singapore tăng cao một phần do hoạt động xây dựng bị đình trệ bởi đại dịch COVID-19. Nhu cầu tăng cao giữa bối cảnh người dân muốn tìm kiếm nơi ở khang trang hơn, cộng với dòng nhập cư giàu có đổ về, càng khiến giá nhà tại đây tăng lên.
Theo Công ty bất động sản Savills, giá thuê nhà ở Singapore tăng mạnh nhất trong số 30 thành phố trên khắp thế giới trong nửa đầu năm 2022.
Giá bất động sản cao cấp tại đây cũng tăng chóng mặt. Theo ước tính của cổng giao dịch bất động sản SRX, giá bán lại căn hộ tiếp tục tăng trong tháng 8, đạt 25 tháng tăng giá liên tiếp.
Cơn sốt này cũng ảnh hưởng đến thị trường nhà ở công cộng của Singapore, với một số căn hộ được chính phủ trợ cấp có giá hơn 1 triệu SGD (khoảng 717.000 USD).
Bà Christine Sun - Phó chủ tịch cấp cao mảng nghiên cứu và phân tích của Công ty bất động sản OrangeTee & Tie nhận định: Lãi suất tăng cao dường như không ảnh hưởng đáng kể đến doanh số bán nhà mới tại Singapore
Theo bà Sun, giá bất động sản tại Singapore chịu tác động bởi nguồn cung nhiều hơn là theo cảm tính của người mua.
