Giá thuê chung cư Hà Nội đắt đỏ đến mức nào?
Theo ghi nhận trên thị trường giá thuê trung bình của một căn hộ 2 phòng ngủ tại các khu vực trung tâm hiện dao động từ 12 - 20 triệu đồng/tháng, tùy vào vị trí và tiện ích đi kèm...
Một căn hộ cho thuê
Trong những tháng gần đây, giá thuê chung cư tại Hà Nội đang neo ở mức cao. Theo ghi nhận trên thị trường giá thuê trung bình của một căn hộ 2 phòng ngủ tại các khu vực trung tâm hiện dao động từ 12 - 20 triệu đồng/tháng, tùy vào vị trí và tiện ích đi kèm. Các khu vực ngoài trung tâm, mức giá thuê từ 8 – 12 triệu đồng/tháng đối với căn hộ 2 phòng ngủ.
Tại quận Hai Bà Trưng, dự án Kinh Đô Tower giá thuê đang được rao từ 15 -19 triệu đồng trên tháng. Các căn hộ có 2 phòng ngủ sẽ khoảng 15 – 16 triệu đồng, còn 3 phòng ngủ đang là 19 triệu đồng.
Hay một căn hộ 2 ngủ tại dự án Time City Park Hill đang được chào thuê với mức giá 14 triệu đồng/tháng. Căn hộ này có diện tích khoảng 88m2 và có nội thất đầy đủ. Tại dự án Sunshine Garden giá thuê của căn 2 phòng ngủ khoảng 13 – 14 triệu đồng, riêng căn 1 phòng cũng có giá 9 – 11 triệu đồng.
Ở quận Nam Từ Liêm, giá thuê căn hộ chung cư ở dự án An Bình Plaza khoảng 11 - 18 triệu đồng/tháng. Riêng khu đô thị Vinhomes Smart City giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại những tòa đã bàn giao 2-3 năm khoảng 10-15 triệu đồng/tháng. Với loại căn studio hay một phòng ngủ, giá thuê tại đây đang dao động khoảng 7-10 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, ở quận Hà Đông, dự án Văn Phú Victoria có mức giá thuê từ 10 - 15 triệu đồng/tháng.
Chị Lan Anh, một người thuê nhà tại Hà Nội chia sẻ, hiện chị đang thuê 1 căn hộ chung cư 2 phòng ngủ với giá 13 triệu đồng/tháng. “Dù thu nhập không phải là quá thấp, nhưng với mức giá này, tôi phải cân nhắc chi tiêu rất kỹ”.
Không đủ thu nhập tốt như chị Lan Anh, gia đình anh Hoàng, chấp nhận thuê nhà xa hơn để có mức giá phù hợp. Anh Hoàng cho biết, vợ chồng anh làm việc ở quận Đống Đa, nhưng thuê nhà ở tận Hoàng Mai. Bởi căn hộ có cùng diện tích, nhưng giá thuê tại quận Đống Đa đã chênh hơn 4 triệu đồng.
“Vợ chồng tôi hiện đang thuê 1 căn hộ 2 ngủ ở phường Đại Kim với giá 9 triệu đồng. Không gian sống thoáng, nội thất cơ bản đầy đủ. Dù rẻ hơn, nhưng với mức giá này, gia đình tôi vẫn cần có kế hoạch chi tiêu rõ ràng. Bây giờ để tìm căn hộ 2 phòng ngủ, có giá 6-7 triệu thật sự là mò kim đáy bể”, anh Hoàng chia sẻ.
Nhận định về vấn đề này, một chuyên gia bất động sản ở Hà Nội cho biết, giá căn hộ tăng mạnh trong năm qua đã kéo giá thuê leo thang. Tỷ suất sinh lời cho thuê cao giúp phân khúc căn hộ được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Năm qua, giá nhà tại nhiều dự án liên tục leo thang, 40-50% sau một năm, khiến không ít chủ nhà tăng giá thuê nhằm "giữ giá trị cho tài sản".
Nghiên cứu Global Property Guide là đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản toàn cầu cho biết, tính đến đầu tháng 2/2025, người dân Hà Nội đang chi trung bình 18 triệu đồng/tháng để thuê một căn hộ 2 phòng ngủ, đắt hơn Kuala Lumpur, Jakarta hay Mumbai.
Theo Global Property Guide, trên thị trường cho thuê căn hộ, Seoul (Hàn Quốc) đứng đầu về mức độ đắt đỏ, lên đến 3.500 USD (khoảng 88 triệu đồng) cho căn hộ 1 phòng ngủ/tháng. Theo sau là Singapore (khoảng 2.826 USD) và Hong Kong (Trung Quốc) là 2.100 USD.
Đáng chú ý, Hà Nội đang đứng thứ 11 về giá thuê căn hộ đắt đỏ trong khu vực. Người thuê phải chi khoảng 525 USD (hơn 13 triệu đồng) cho căn hộ một phòng ngủ mỗi tháng. Với căn hai phòng ngủ, giá thuê trung bình lên đến 715 USD (khoảng 18 triệu đồng).
