Giá thuê nhà neo cao, người dân chật vật để an cư

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cùng với đà tăng giá của phân khúc căn hộ chung cư, giá thuê căn hộ, chung cư mini ở Hà Nội... cũng tăng vọt, đặc biệt là ở khu vực trung tâm.

Giá cho thuê tăng theo giá nhà

Cụ thể theo VARS, ở khu vực trung tâm thành phố gần như vắng bóng các căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng. Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến từ 10-15 triệu đồng/tháng, 2 phòng ngủ từ 15-20 triệu đồng/tháng. Còn tại khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình từ 6,5-15 triệu/tháng.

Còn theo khảo sát của PV, giá cho thuê đối với căn hộ 2 phòng ngủ tại một chung cư ở quận Cầu Giấy (Hà Nội) đang dao động ở ngưỡng 18-22 triệu đồng/tháng và 3 phòng ngủ dao động ở mức 24-30 triệu đồng/tháng, tùy thiết kế nội thất.

Anh Nguyễn Viết Linh, người đang kinh doanh bất động sản cho thuê tại Hà Nội, cho biết giá thuê căn hộ tại một dự án ở Nam Từ Liêm (Hà Nội) thay đổi tùy khu và tùy số lượng phòng. Ví dụ, giá cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ là 7 triệu đồng/tháng; căn hộ 2 phòng ngủ có giá 10 triệu đồng/tháng. Cũng tại dự án này mà ở bock nhà khác thì căn 1 ngủ giá thuê là 10 triệu đồng/tháng; căn 2 phòng ngủ là 14 triệu đồng/tháng.

"Giá cho thuê như này chỉ áp dụng với những căn hộ có nội thất cơ bản. Còn với những căn hộ có nội thất đẹp và cầu kỳ hơn thì giá sẽ cao hơn" - anh Linh nói.

Giá thuê nhà tăng theo đà tăng của giá bất động sản. Ảnh: MINH TRÚC

Lý giải về việc giá cho thuê căn hộ tăng cao, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho biết khi giá nhà tăng cao buộc các nhà đầu tư phải nâng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận và cân bằng dòng tiền đầu tư.

Bên cạnh đó, việc giá vật liệu xây dựng, chi phí bảo trì và phí quản lý chung cư tăng cũng góp phần đẩy giá thuê lên mức mới.

Còn với người dân, giá bất động sản tăng cao, việc mua nhà vượt xa khả năng tài chính, từ đó, nhu cầu thuê nhà trở thành giải pháp tất yếu. Tuy nhiên, nguồn cung cho thuê chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp, hạng sang khiến nhiều người lao động, bao gồm cả lao động trẻ gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nơi ở phù hợp với ngân sách tại các thành phố lớn. Chi phí thuê nhà hiện chiếm tới 35-50% tổng thu nhập.

Cộng thêm các chi phí sinh hoạt khác, người trẻ gần như không có khả năng tích lũy, nhiều người phải chuyển ra các khu vực vùng ven bởi giá thuê nhà thấp hơn. Tuy nhiên, việc ngày càng nhiều người lao động trẻ, nhất là lao động trẻ có trình độ rời khỏi trung tâm đô thị có thể ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.

Cần hỗ trợ nhà ở cho người trẻ

Ông Đính đề xuất Nhà nước sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà cho thuê dài hạn với giá rẻ, bên cạnh việc thúc đẩy nhà ở xã hội. Quỹ nhà cho thuê này nên ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân, viên chức, tri thức trẻ, lao động làm trong ngành nghề trọng điểm.

Ông Đính gợi ý mô hình ký túc xá cho lao động đô thị tại Singapore. Cụ thể, Singapore triển khai chương trình cung cấp nhà ở giá rẻ cho người trẻ, người độc thân và lao động có trình độ. Người lao động trẻ có thể thuê căn hộ với mức giá thấp hơn thị trường 40-50%. Khi tài chính ổn định, họ có thể mua nhà theo chương trình Build-to-Order (BTO) với chương trình trợ giá và lãi suất vay ưu đãi.

Với chủ đầu tư, ông Đính khuyến nghị nên ưu tiên các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp với nhu cầu người dân. Việc chạy đua làm nhà cao cấp cũng kéo theo sức mua giảm sút, bởi người có nhu cầu mua nhà ở thì không đủ khả năng còn nhà đầu tư thì chán nản khi tỉ suất cho thuê thấp, giá vốn cao.

MINH TRÚC