Giá thuê văn phòng tại Tp.HCM đạt mức cao nhất từ trước đến nay

Báo cáo mới nhất từ JLL Việt Nam cho thấy, năm 2024 là cột mốc kỷ lục của thị trường văn phòng tại Tp.HCM với sự gia tăng cả về giá thuê lẫn tỷ lệ hấp thụ.

Giá thuê văn phòng cao cấp (hạng A) tại khu trung tâm thành phố đạt mức trung bình 67 USD/m² mỗi tháng (khoảng 1,7 triệu đồng), tăng 2,2% so với cùng kỳ và là mức cao nhất trong 5 năm qua. Trên toàn thị trường, giá thuê văn phòng trung bình hiện gần 36 USD/m² mỗi tháng (khoảng 900.000 đồng), tăng 1,6% so với năm 2023.

Theo Knight Frank, giá thuê văn phòng hạng A tại Tp.HCM đạt trung bình 61 USD/m² mỗi tháng, tăng 3% so với năm trước, với tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà mới đạt khoảng 88-90%. Savills Việt Nam cũng ghi nhận mức tăng giá thuê từ 2-3% cho tất cả các phân khúc trong năm ngoái, với công suất thuê trung bình đạt trên 89%.

Bà Trang Lê, Giám đốc điều hành JLL Việt Nam, cho rằng sự phục hồi mạnh mẽ từ nhu cầu thuê của các doanh nghiệp trong và ngoài nước là yếu tố chính thúc đẩy giá thuê tăng. Trong năm qua, Tp.HCM ghi nhận hơn 117.000 m² văn phòng được hấp thụ, với tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà cao cấp khu trung tâm luôn duy trì trên 90%. Doanh nghiệp Nhật Bản dẫn đầu nhu cầu thuê, chiếm 19%, tiếp theo là doanh nghiệp Việt Nam (16%), Hàn Quốc (15%) và Mỹ (15%). Ngành công nghệ thông tin và truyền thông chiếm 30% tổng diện tích thuê, theo sau là tài chính, bán lẻ và dược phẩm.

Giá thuê văn phòng tại Tp.HCM đạt mức cao nhất từ trước đến nay.

Ông Will Trần, Giám đốc cấp cao khối tư vấn cho thuê văn phòng của JLL, nhận định rằng sự ra mắt các tòa nhà cao cấp với tiêu chí "xanh hóa" và không gian làm việc hiện đại cũng đóng góp vào xu hướng tăng giá thuê. Những tòa nhà đáp ứng tiêu chuẩn bền vững không chỉ thu hút khách thuê mà còn giúp duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, dù giá thuê tăng đáng kể.

Dự báo, nguồn cung mới tại khu trung tâm Tp.HCM sẽ hạn chế trong ngắn hạn, với chỉ khoảng 71.000 m² sàn văn phòng được tung ra thị trường năm nay. Điều này có thể tiếp tục đẩy giá thuê tăng thêm khoảng 5%, đặc biệt tại các khu vực phát triển mới như Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng. Tuy nhiên, từ năm 2026, thị trường dự kiến sẽ ổn định hơn với mức tăng giá thấp, chỉ khoảng 0,4-0,5% mỗi năm. Nhu cầu thuê văn phòng trong tương lai vẫn tập trung vào các ngành chủ chốt như công nghệ thông tin, ngân hàng, sản xuất, bảo hiểm và logistics.

Thị trường văn phòng Tp.HCM đang chứng kiến giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, với sự kết hợp của nhu cầu thuê khả quan và xu hướng phát triển các tòa nhà xanh, hiện đại. Tuy nhiên, cùng với việc giá thuê không ngừng leo thang, các doanh nghiệp cũng cần cân nhắc chiến lược dài hạn để tối ưu hóa chi phí và lựa chọn không gian làm việc phù hợp.

Trong bối cảnh nguồn cung văn phòng mới còn hạn chế, các chủ đầu tư và doanh nghiệp cần tiếp tục tập trung vào cải thiện chất lượng dịch vụ, tạo môi trường làm việc bền vững để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của thị trường. Điều này không chỉ đảm bảo duy trì tỷ lệ lấp đầy mà còn đóng góp tích cực vào sự phát triển bền vững của ngành bất động sản Tp.HCM trong tương lai.

Thanh Thanh