Giải bài toán quản lý chung cư: Từ quỹ bảo trì đến sổ hồng
Sáng 26/9, tại TP Hồ Chí Minh diễn ra Tọa đàm 'Quản lý, vận hành chung cư - Đi tìm tiếng nói chung', với sự tham dự nhiều chuyên gia, cơ quan quản lý, doanh nghiệp, ban quản trị, cư dân.
Sự kiện do Báo Đại Đoàn Kết phối hợp cùng với các đơn vị liên quan tổ chức nhằm thảo luận, bàn giải pháp, tháo gỡ vướng mắc trong quản lý, vận hành chung cư tại TP Hồ Chí Minh.
Các chuyên gia trao đổi, tìm giải pháp khắc phục tại tọa đàm “Quản lý, vận hành chung cư - Đi tìm tiếng nói chung”.
Theo số liệu của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, đến tháng 6/2025, toàn thành phố có 413 chung cư đã bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị, song vẫn còn 163 chung cư chưa thực hiện được. Đây là nguyên nhân chính dẫn đến khiếu kiện kéo dài. Ngoài ra, nhiều dự án còn tồn tại tranh chấp diện tích chung - riêng, chậm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng), cùng với các vấn đề về chất lượng dịch vụ vận hành, gây ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống hàng nghìn hộ dân.
Chương trình gồm hai phiên thảo luận chính. Phiên thứ nhất tập trung phân tích thực trạng tranh chấp và tác động đến quyền lợi cư dân - xã hội. Phiên thứ hai thảo luận sâu về các vấn đề nổi cộm như quỹ bảo trì 2%, phí quản lý vận hành, chỗ đậu xe, sở hữu chung - riêng, tranh chấp giữa ban quản trị cũ và mới, cũng như việc quản lý hoạt động cho thuê ngắn hạn tại chung cư theo Quyết định 26 của UBND TP Hồ Chí Minh.
Trong phần thảo luận mở, nhiều cư dân trực tiếp nêu các bức xúc đang gặp phải, từ tình trạng chậm bàn giao quỹ bảo trì, chưa được cấp sổ hồng đến yêu cầu minh bạch thu - chi của ban quản trị. Các chuyên gia pháp lý, cơ quan chức năng và hiệp hội đã trao đổi, giải đáp và gợi ý nhiều giải pháp rất cụ thể từng vấn đề.
Từ góc độ doanh nghiệp quản lý vận hành, bà Bùi Thị Minh Ngọc, Giám đốc Khối Quản lý vận hành Tập đoàn Nam Long chia sẻ: “Theo tôi, việc minh bạch tài chính và thiết lập kênh đối thoại thường xuyên với cư dân là yếu tố then chốt. Khi chúng ta có sự tin tưởng, các mâu thuẫn sẽ giảm đi đáng kể”.
Tại tọa đàm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) nhận định, việc tranh chấp chung cư không đơn thuần là mâu thuẫn kinh tế giữa cư dân và chủ đầu tư mà còn ảnh hưởng đến sự ổn định xã hội, cũng như niềm tin của người dân vào thị trường bất động sản và chính sách quản lý đô thị.
Các đại biểu trình bày tham luận tại Tọa đàm.
Ông Hà Hải, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh cho rằng: “Thông tư 05/2024/TT-BXD (có hiệu lực từ tháng 8/2024) đã bổ sung nhiều quy định quan trọng, làm rõ trách nhiệm của chủ đầu tư, ban quản trị và đơn vị vận hành chung cư. Tuy vậy, khung pháp lý vẫn cần tiếp tục được hoàn thiện, đồng thời phải đi kèm với chế tài đủ mạnh, để xử lý dứt điểm tình trạng chậm bàn giao quỹ bảo trì, cũng như các vi phạm trong việc thực hiện nghĩa vụ cấp sổ hồng cho cư dân”.
Đại diện Ban tổ chức nhấn mạnh, mục tiêu của tọa đàm không chỉ dừng ở việc giải quyết các mâu thuẫn mà quan trọng hơn là việc trao đổi, tìm ra giải pháp dung hòa lợi ích đôi bên, bảo đảm quyền lợi cư dân, đồng thời góp phần tạo dựng niềm tin vào thị trường bất động sản và sự minh bạch trong quản lý đô thị.
