Giao dịch bất động sản trầm lắng

Một số phân khu đất ở được tổ chức đấu giá nhưng không nhiều người mua. Ảnh: VÕ PHÊ

Từ đầu năm đến nay, hoạt động mua, bán bất động sản trên địa bàn tỉnh gần như “đứng bánh”. Nguyên nhân được nhận định là do xu hướng chung của tình hình giao dịch bất động sản trên cả nước và tác động của dịch COVID-19.

Sức mua giảm, giá đất không giảm

Theo thống kê của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh, từ đầu năm đến nay vẫn có khách hàng đến đăng ký giao dịch bất động sản, nhưng số lượng giảm 30-35% so với cùng kỳ. Mặc dù vậy, giá bất động sản vẫn cơ bản bình ổn, mức giá giao dịch theo hợp đồng tùy thuộc vào từng vị trí và thương lượng giữa bên bán, bên mua.

Khoảng giữa năm 2016 đến 2019, giá bất động sản ở Phú Yên, nhất là TP Tuy Hòa liên tục tăng; giao dịch mua bán giữa các doanh nghiệp, cá nhân sôi động, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực này. Tuy nhiên từ đầu năm đến nay, hoạt động mua bán nhà, đất chậm hẳn; thậm chí vào thời điểm bùng phát dịch, giao dịch bất động sản gần như “đứng bánh”.

Chị Nguyễn Thị Ngọc Vy ở TP Tuy Hòa cho biết: Thời điểm đất có giá, tôi đầu tư vào đất, cứ mua đi bán lại, kiếm lời kha khá. Đến cuối năm 2019, tôi cũng mua thêm 2 lô khoảng 200m2 và dự định sẽ bán trong năm 2020. Bây giờ là tháng 3 âm lịch, thời điểm này của những năm trước giá bất động sản tăng, nhu cầu nhiều, dễ bán; còn nay thì im bặt, dù tôi đã rao bán qua nhiều hình thức. Trong mùa dịch này, mọi thứ đều bị ảnh hưởng chứ không riêng gì bất động sản.

Theo bà Lê Thị Thanh Tâm ở xã Bình Kiến (TP Tuy Hòa), đầu năm nay, bà dự định mua cho con 1 lô đất khu vực ven thành phố nhưng vì dịch bệnh nên chưa thực hiện được. “Qua theo dõi, tôi thấy thị trường bất động sản tại tỉnh có vẻ chững lại. Tôi mong khi hết dịch, Nhà nước sẽ có chính sách điều tiết giá bất động sản phù hợp để người dân có cơ hội sở hữu đất ở”, bà Tâm nói.

Ông Hà Hoàng Ngọc, Văn phòng giao dịch nhà đất Phú Gia (TP Tuy Hòa), chia sẻ: Những tháng qua, tình hình bất động sản không khởi sắc như mọi năm, song cũng là quy luật lên xuống tự nhiên. Vì mấy năm gần đây, giá nhà đất tăng vọt do khách hàng các tỉnh đến đầu tư, đẩy giá lên cao và khách trong tỉnh cũng đua theo. Cho đến thời điểm này, mức giá đã vượt quá khả năng kinh tế của những khách hàng có nhu cầu sử dụng thật sự. Hiện nay, nhu cầu mua ở của người dân, doanh nghiệp không nhiều, giao dịch chậm lại, nếu có cũng chủ yếu là giao dịch lẻ, của cá nhân, nhưng không đáng kể. Dù vậy, giá đất vẫn không giảm, chỉ cầm chừng do sức mua giảm.

Tiếp tục tổ chức bán đấu giá

Theo một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, nhu cầu mua nhà, đất của người dân không còn nhiều như trước đây. Điển hình là trong các phiên đấu giá vừa qua, số người tham gia không nhiều. Ông Trần Hữu Minh, một người chuyên giao dịch nhà, đất ở phường 9, TP Tuy Hòa cho biết: Tôi được biết là mới đây, 180 lô (gần khu Đất Xanh Miền Trung, TP Tuy Hòa) được tổ chức đấu giá nhưng ít người tham gia và chỉ bán được 5 lô. Ở một số khu vực khác, khách hàng cá nhân có người mua qua tay 1, 2 lô rồi để yên, không bán lại được. Theo tôi, toàn tỉnh đang dừng các hoạt động kinh doanh, dịch vụ nên người dân, doanh nghiệp tạm thời ngừng giao dịch bất động sản. Hy vọng tình hình mua bán nhà, đất sẽ thay đổi khi dịch bệnh lắng xuống.

Theo ông Nguyễn Văn Phượng, Phó Chi cục trưởng Chi cục Quản lý đất đai (Sở TN-MT), quỹ đất cho doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân đều được Nhà nước quy hoạch và tuân theo giá thị trường. Những năm trước, nhiều doanh nghiệp đầu tư vào Phú Yên, giao dịch nhà, đất sôi động. Trong thời điểm này, xu hướng giá đất đang cầm chừng, hoạt động giao dịch trầm lắng, nhu cầu mua bán có chiều hướng giảm. Nguyên nhân một phần do ảnh hưởng dịch COVID-19, cả nước thực hiện cách ly xã hội nên lượng khách hàng tham gia giao dịch bất động sản bị hạn chế; phần khác theo xu hướng vận động chung của thị trường bất động sản.

Ông Nguyễn Xuân Định, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Tuy Hòa, cho hay: Sắp tới, TP Tuy Hòa sẽ tổ chức bán đấu giá một số khu đất ở như khu phía bắc đường Trần Phú, khu số 4 (phường Phú Đông) với hơn 300 lô. Địa phương đang xây dựng kế hoạch để tổ chức đấu giá theo mức giá phù hợp với điều kiện người dân. Tuy giá đất trên địa bàn cao hay thấp tùy thuộc vào từng khu vực, tuyến đường, diện tích, nhưng sẽ khó giảm so với mức giá trước đó.

VÕ PHÊ