Giầy Thượng Đình muốn tăng vốn gấp 24 lần để làm dự án gần 10.000 tỷ đồng

Cửa hàng giới thiệu sản phẩm của Giầy Thượng Đình tại 277 Nguyễn Trãi. Ảnh: Minh Phong/Mekong ASEAN

Theo tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 mới công bố, CTCP Giầy Thượng Đình (mã GTD) sẽ trình cổ đông thông qua kế hoạch chuyển toàn bộ nhà máy sản xuất hiện tại ở 277 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, Hà Nội về khu công nghiệp Đồng Văn, phường Duy Hà, tỉnh Ninh Bình. Thời gian di chuyển nhà máy dự kiến từ tháng 5 đến tháng 8/2026.

Với khu đất rộng 36.105 m2 tại 277 Nguyễn Trãi sau khi di dời nhà máy, Giầy Thượng Đình muốn xây dựng dự án nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, thương mại, dịch vụ, trường học liên cấp Khương Đình. Tổng mức đầu tư kiến cho dự án khoảng 9.907 tỷ đồng, chưa bao gồm lãi vay, tiền sử dụng đất và thuê đất. Trong đó, vốn tự có là 1.981 tỷ đồng (chiếm 20%). 80% còn lại, tương ứng khoảng 7.925 tỷ sẽ sử dụng nguồn vốn vay.

Trong đó, công trình căn hộ, thương mại dịch vụ dự kiến cao 25-40 tầng nổi và 4-5 tầng hầm, mức đầu tư hơn 5.600 tỷ đồng. Công trình văn phòng, thương mại dịch cũng có chiều cao tương tự nhưng vốn thấp hơn, với hơn 1.500 tỷ đồng. Khu trường học liên cấp 1, 2 và 3 dự kiến được đầu tư hơn 540 tỷ đồng với 8-12 tầng nổi, 2-3 tầng hầm.

Để phục vụ cho dự án trên, HĐQT Giầy Thượng Đình đề xuất cổ đông thông qua phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ để tăng vốn. “Theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư phải có quy mô vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng mức đầu tư của dự án. Ngoài việc phát triển dự án bất động sản thì công ty còn cần nguồn vốn để di dời cơ sở sản xuất và hỗ trợ người lao động mất việc làm. Theo báo cáo tài chính năm 2025 đã được kiểm toán, vốn chủ sở hữu công ty là âm 12,4 tỷ đồng. Để đáp ứng nhu cầu vốn nêu trên, công ty cần phải tăng vốn điều lệ,” tờ trình của HĐQT GTD nêu.

Do có lỗ lũy kế, Giầy Thượng Đình không đáp ứng được điều kiện để chào bán cổ phiếu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Vì vậy công ty chọn phương án tăng vốn qua chào bán riêng lẻ. Phương án được HĐQT đề xuất là chào bán 216,5 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Số lượng này gấp 24 lần số cổ phần hiện tại của GTD.

Với giá chào bán 10.000 đồng/cp, công ty sẽ thu về 2.165 tỷ đồng, dùng phần lớn để thực hiện dự án bất động sản nêu trên (2.000 tỷ đồng), còn lại dùng để di dời cơ sở sản xuất và bổ sung vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh.

Thời gian thực hiện chào bán từ quý 2/2026, sau khi được cơ quan quản lý chấp thuận. Cổ phiếu phát hành riêng lẻ sẽ bị hạn chế chuyển nhượng một năm kể từ ngày hoàn tất đợt chào bán.

Nếu phát hành thành công, Giầy Thượng Đình sẽ tăng vốn gấp 24 lần, từ 93 tỷ đồng lên 2.258 tỷ đồng.

ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 của Giầy Thượng Đình sẽ diễn ra vào ngày 6/5 tới tại trụ sở công ty (277 Nguyễn Trãi).

Về tình hình sản xuất kinh doanh, công ty có kế hoạch tạm ngưng sản xuất từ quý 2/2026 để thực hiện di dời nhà máy về khu công nghiệp Đồng Văn và sẽ vận hành trở lại từ quý 3/2026.

Doanh nghiệp đặt kế hoạch sản xuất 390.000 sản phẩm năm nay (giảm khoảng 33% so với 2025) với doanh thu ở mức 40 tỷ đồng (giảm 40%). Công ty kỳ vọng cắt lỗ với mục tiêu ở mức 0 đồng, so với năm ngoái lỗ gần 39 tỷ đồng.

Tháng 12/2025, UBND TP Hà Nội đã thoái bộ 68,67% vốn góp (gần 6,4 triệu cổ phiếu) tại Giầy Thượng Đình. Hai cá nhân đã chi gần 1.380 tỷ đồng (216.000 đồng/cp) - gấp 10 lần khởi điểm (20.500 đồng/cp) để mua toàn bộ số cổ phần này.

Theo công bố của GDT ngày 2/4/2026, Giầy Thượng Đình có 97 cổ đông, trong đó 2 cổ đông lớn nắm 92,66% vốn, đó là bà Mai Huyền Trang (sở hữu 68,66%) và CTCP Đầu tư và Phát triển Thương mại Long Hải (sở hữu 24%).

Vừa qua, Giầy Thượng Đình tiếp tục có biến động cổ đông lớn với sự xuất hiện của CTCP An Quý Hưng Holding. Theo báo cáo giao dịch, ngày 3/4, An Quý Hưng Holding mua vào 1,35 triệu cổ phiếu GTD, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu từ 4,94% lên 19,45% và chính thức trở thành cổ đông lớn tại Giầy Thượng Đình. Đến ngày 7/4, công ty này mua thêm 423.000 cổ phiếu GTD, nâng tổng lượng nắm giữ lên hơn 2,2 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ sở hữu 24%.