Giới đầu tư địa ốc lạc giữa 'ma trận' thông tin

Thị trường bất động sản thời gian qua đã chứng kiến nhiều sự cố từ việc tung tin ảo về quy hoạch của giới đầu cơ

Cạm bẫy vì thiếu thông tin

Thời gian qua, trên thị trường địa ốc, chiêu trò quảng cáo bất động sản một nơi, dắt khách đi một nẻo lại rộ lên. Không khó để nhận ra rằng, điểm bắt đầu của chiêu trò này là các tin rao bán bất động sản có giá rất hấp dẫn so với mặt bằng chung, cũng như so với các khu vực lân cận.

Ông La Cẩm Nam, Tổng giám đốc Công ty An Phúc Lộc, một doanh nghiệp chuyên về mảng đầu tư thị trường nhà phố đã thốt lên rằng, một lượng rất lớn thông tin giới thiệu nhà đất hay rao bán nhan nhản trên thị trường bất động sản tại TP.HCM là sai lệch nhiều so với thực tế. Là doanh nghiệp chuyên về đầu tư, phân phối mảng nhà phố nên công ty của ông Nam thường tìm hiểu thông tin rao bán trên thị trường để tìm nguồn hàng. Ông chia sẻ, có lần thấy thông tin đăng tải giới thiệu cần bán một số sản phẩm ở quận Gò Vấp với mức giá rất hời. Thử liên hệ người đăng tin và được họ hẹn đi xem đất, nhưng khi đến nơi mới biết đó chỉ là chiêu dẫn dụ khách hàng, còn thực chất là giới thiệu đất TP.HCM giá rẻ nhưng sau đó đưa khách hàng đi các tỉnh vùng ven để “lùa gà”.

Một “chiêu thức” khác được không ít nhân viên và công ty môi giới bất động sản hay sử dụng là đăng tải thông tin, đặt tên dự án na ná dự án của doanh nghiệp lớn, có uy tín trên thị trường để thu hút sự quan tâm của khách hàng. Khi vụ việc vỡ lở, người tự giới thiệu là đại diện cho công ty và từng hứa hẹn, đảm bảo với khách hàng đã “cao chạy xa bay”, khiến người mua đi đòi quyền lợi trong tuyệt vọng.

Mới đây, Viện Kiểm sát Nhân dân tỉnh Đồng Nai đã ban hành cáo trạng truy tố 87 bị can liên quan đến sai phạm tại Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh Lộc Phúc (TP.HCM) với tội danh vẽ dự án ma lừa đảo chiếm đoạt tài sản khách hàng. Trong đó, bị can Huỳnh Hữu Tường (34 tuổi, ngụ tại TP.HCM) được xác định là chủ mưu, giữ vai trò là người đầu vụ. Với chiêu trò vẽ ra thông tin gian dối, tự in ấn sơ đồ về các dự án khu dân cư tại các huyện vùng ven, sau đó tuyển cả trăm sinh viên làm nhân viên môi giới dùng ảnh đăng website công ty và trang "Chợ tốt" rao bán đất.

Sau khi “gom” đủ khách hàng, các đối tượng đưa các “thượng đế” lên xe ô tô 52 chỗ, thường có khoảng 40-50 người, nhưng chỉ có khoảng 3-5 người là khách hàng thật, còn lại là nhân viên công ty và "chân gỗ" bắt khách hàng “xuống tiền” mua đất ảo. Từ tháng 12/2021 đến tháng 8/2023, dưới sự chỉ đạo của Tường, nhân viên các công ty Vạn Phúc, Lộc Phúc, Green Link Real đã thực hiện 159 vụ lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của 165 bị hại với tổng số tiền hơn 255 tỷ đồng.

Không chỉ vấn nạn “treo đầu dê, bán thịt chó” để lừa đảo khách hàng, thị trường bất động sản thời gian qua cũng chứng kiến nhiều “cạm bẫy” về việc tung tin ảo về quy hoạch của giới đầu cơ. Câu chuyện về “cơn sốt” đất ở Hớn Quản - một huyện vùng sâu của tỉnh Bình Phước đã diễn ra từ nhiều năm trước là một ví dụ. Chỉ với thông tin Bình Phước có đề xuất với Thủ tướng Chính phủ cho sử dụng sân bay Técníc Hớn Quản để xây dựng sân bay lưỡng dụng và đoàn công tác của Tỉnh ủy Bình Phước về khảo sát vùng đất này hồi trung tuần tháng 2/2021 liên quan đến quy hoạch sân bay Técníc. Ngay lập tức thông tin đã được giới "cò" đất thổi lên và tạo nên cơn sốt điên cuồng, khiến vùng đất Hớn Quản yên bình trở nên dậy sóng. Và dù cơn sốt đã diễn ra từ nhiều năm trước, nhưng hậu quả đến nay vẫn còn nguyên vẹn, hàng trăm “nhà đầu tư” bị mắc cạn do đu theo thông tin ảo về quy hoạch.

Thật ra, đây không phải là lần đầu diễn ra cơn sốt đất theo kiểu “thả mồi bắt bóng” quy hoạch, còn nhớ năm 2019, tại xã Bình Ba, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đã từng diễn ra cơn sốt đất rầm rộ. Thời điểm đó, chỉ với thông tin có một “ông lớn” trong ngành bất động sản về khu vực này đầu tư một khu đô thị phức hợp với quy mô diện tích lên đến hàng trăm héc-ta, mặc dù chưa có quy hoạch rõ ràng, nhưng đã có rất đông cò đất khắp nơi ùn ùn kéo đến, tạo ra cơn sốt ảo với giá tăng gấp 2-3 lần chỉ trong một tuần, khiến cho chính quyền địa phương phải ra thông báo cảnh báo, sau đó cơn sốt mới hạ nhiệt.

Giá trị của thông tin chính thống

Đành rằng trên thị trường bất động sản, việc nhanh nhạy trong nắm bắt thông tin thị trường, thông tin quy hoạch là yếu tố vô cùng quan trọng và trong thực tế, đã có không ít nhà đầu tư “hốt bạc” nhờ nắm bắt thông tin sớm. Tuy nhiên, việc này cũng đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức, thẩm định nguồn thông tin chính xác, tránh tình trạng đầu tư theo phong trào, nếu không sẽ dễ bị “mắc cạn”.

Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty Phú Vinh Group, liên tục trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản không ngừng chứng kiến tình trạng các cơn sốt đất xuất hiện lặp đi lặp lại. Thường các “cơn sốt” này có bàn tay các giới đầu cơ tạo ra thông tin ảo nhằm thao túng tâm lý thị trường, đặc biệt là với những người thiếu kinh nghiệm. Do vậy, nhà đầu tư phải luôn tỉnh táo khi nghe và phân tích thông tin thật giả lẫn lộn. Bản chất của các cơn sốt đất như “cục lửa” chuyền tay nhau, người châm mồi lửa sẽ luôn làm chủ cuộc chơi và người cuối cùng ôm cục lửa lãnh đủ.

“Sự tò mò và lòng tham sẽ khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân đưa ra quyết định sai lầm. Và cứ sau mỗi cơn sốt đi qua, lại có nhiều người bị kẹt lại, trong đó thường là những người bị mơ hồ với thông tin dẫn dụ thiếu chính thống trong đầu tư”, ông Chánh nói và cho rằng, sốt đất nếu không gắn với giá trị thực của khu vực đó như mật độ dân cư, GDP/đầu người, hạ tầng, điều kiện kinh tế - xã hội... sẽ là những cơn sốt ảo.

Trong cơn sốt, nhà đầu tư vào sau cùng sẽ là người thua lỗ nhiều nhất vì phải mua bất động sản với giá của nhiều năm, thậm chí hàng chục năm về sau. Không ai bảo vệ mình tốt bằng chính bản thân mình, do vậy, các nhà đầu tư muốn thắng trên thị trường bất động sản phải học hỏi và liên tục trau dồi kiến thức cũng là điều kiện tiên quyết để phân biệt sốt đất thực hay ảo và đầu tư thành công.

Còn nhớ, vụ Công ty Địa ốc Alibaba từng gây xôn xao trên thị trường bất động sản. Hàng ngàn người vì thiếu thông tin lẫn kiến thức và một phần do ham lợi nhuận đã bị công ty này lừa đảo. Trong câu chuyện này, Báo Đầu tư Chứng khoán lúc đó là đơn vị đưa ra cảnh báo chiêu trò có dấu hiệu lừa đảo của công ty này đầu tiên, sau đó hàng chục cơ quan báo chính thống khác vào cuộc phanh phui các thủ đoạn của công ty này. Và rồi sau đó, các cơ quan chức năng đã vào cuộc điều tra bóc tách thủ đoạn của doanh nghiệp này, vụ việc đã được khởi tố, nhiều đối tượng trong doanh nghiệp bị tuyên án tù. Song, hậu quả từ công ty này để lại là hàng ngàn nhà đầu tư, trong đó phần nhiều là những người lao động chắt chiu từng đồng với mong muốn đổi đời, đến giờ vẫn chưa lấy lại được tiền.

“May là lúc đó báo chí vào cuộc kịp thời, nếu không thì không chỉ có hàng ngàn mà thậm chí lên đến hàng chục ngàn nhà đầu tư sập bẫy”, giám đốc một doanh nghiệp địa ốc nói và cho rằng, sự nhiễu loạn thông tin không chỉ khiến nhiều người cả tin bị lừa, mà còn làm thị trường bất động sản méo mó ảnh hưởng đến các doanh nghiệp làm ăn chân chính.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh bùng nổ thông tin, báo chí đóng vai trò là kênh thông tin chính thống để các chủ đầu tư và doanh nghiệp bất động sản giới thiệu, quảng bá các dự án mới đến với khách hàng. Thông qua các bài viết và quảng cáo có sự kiểm chứng trên báo chí, doanh nghiệp sẽ được tăng cường mức độ nhận diện thương hiệu và thu hút sự quan tâm của khách hàng tiềm năng. Ngược lại, thông qua các kênh truyền thông báo chí, khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận thông tin về dự án, về doanh nghiệp một cách nhanh chóng, đầy đủ.

Tăng Triển