Gỡ khó chương trình cho vay nhà ở xã hội
Trong 10 tháng năm 2025, doanh số cho vay của chương trình cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội chỉ đạt 73,8% kế hoạch giao cả năm. Hiện nay, chương trình tín dụng chính sách này gặp nhiều khó khăn, vướng mắc nên không giải ngân được nguồn vốn.
Nhiều khó khăn trong giải ngân nguồn vốn
Theo báo cáo của Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) tỉnh, tính đến ngày 22-10, dư nợ chương trình cho vay nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh đạt 387,7 tỷ đồng, với 1.019 hộ vay đang còn dư nợ, đạt 73,8% kế hoạch giao và tăng 12,5 tỷ đồng so với đầu năm. Doanh số cho vay 10 tháng đạt 74,8 tỷ đồng, với 150 lượt khách hàng vay vốn; doanh số thu nợ đạt 62,3 tỷ đồng. Cụ thể, dư nợ cho vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội đạt 274,4 tỷ đồng, chiếm 70,78% tổng dư nợ cho vay của chương trình, với 742 khách hàng vay vốn tại các dự án nhà ở xã hội; dư nợ cho vay để xây mới, sửa chữa nhà để ở đạt 113,3 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 29,22% tổng dư nợ cho vay của chương trình, với 277 khách hàng vay vốn.
Các khối chung cư xã hội tại Khu đô thị mới Lê Hồng Phong I, phường Nam Nha Trang. Ảnh: VĂN KỲ
Ông Lê Văn Thành - Phó Giám đốc NHCSXH tỉnh cho biết, năm 2025, NHCSXH giao chỉ tiêu kế hoạch tín dụng đối với chương trình cho vay nhà ở xã hội 401,1 tỷ đồng. Đến nay, chương trình tín dụng này chưa hoàn thành kế hoạch giao do gặp nhiều khó khăn, vướng mắc khiến nguồn vốn không giải ngân được. Năm 2025, trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận cũ có Dự án Nhà ở xã hội MK của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng MK đủ điều kiện mở bán. Tuy nhiên, do một số lượng lớn cán bộ, công chức, viên chức, người lao động tỉnh Ninh Thuận cũ thay đổi nơi làm việc và sinh sống sau khi sáp nhập hai tỉnh nên không có nhu cầu mua nhà ở xã hội nữa. Do đó, chi nhánh chưa giải ngân hết chỉ tiêu được giao. Đối với nhu cầu vay vốn để xây mới, sửa chữa nhà để ở, nhiều khách hàng không đáp ứng điều kiện vay vốn của ngân hàng như: Đất không có sổ đỏ, không có giấy phép xây dựng, không cung cấp được hóa đơn chứng từ nên khó tiếp cận nguồn vốn...
Triển khai các giải pháp
Ngày 10-10, Chính phủ ban hành Nghị định số 261 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100 ngày 26-7-2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định số 192, ngày 1-7-2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201, ngày 29-5-2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, mức lãi suất cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội được quy định là 5,4%/năm, thay cho mức lãi suất được áp dụng trước đây là 6,6%/năm. Ngoài ra, mức thu nhập tối đa của cá nhân được vay mua nhà ở xã hội tăng lên 20 triệu đồng/tháng, thay vì 15 triệu đồng/tháng như trước; đối với vợ chồng là 40 triệu đồng/tháng. Trường hợp người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập tối đa được tính 30 triệu đồng/tháng. Đây là những tin vui cho khách hàng đang vay vốn và người dân có nhu cầu vay vốn theo chương trình tín dụng này. NHCSXH tỉnh đã phối hợp với các cơ quan liên quan đẩy mạnh tuyên truyền, phổ biến chính sách đến từng xã, phường và người dân, thực hiện niêm yết công khai quy định cho vay tại điểm giao dịch cấp xã...
Các khối chung cư xã hội tại Khu đô thị mới Lê Hồng Phong I, phường Nam Nha Trang. Ảnh: VĂN KỲ
Tuy nhiên, để giải ngân nguồn vốn chương trình cho vay nhà ở xã hội được giao trong năm 2025 và năm tiếp theo, lãnh đạo NHCSXH tỉnh đề nghị chủ đầu tư của các dự án nhà ở xã hội vẫn còn căn hộ trống, dự án có căn hộ thuê mua hết thời hạn thuê, đủ điều kiện mua bán và các dự án mới đủ điều kiện mở bán phối hợp chặt chẽ với NHCSXH để triển khai, tuyên truyền hướng dẫn các thủ tục vay vốn đến các khách hàng mua nhà ở xã hội. Đồng thời, chủ đầu tư các dự án cần phối hợp với các cơ quan chức năng có thẩm quyền làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng đã hoàn thành nghĩa vụ và đã nhận bàn giao căn hộ để thực hiện thủ tục vay vốn theo quy định. Bên cạnh đó, NHCSXH tỉnh cũng đề nghị Sở Xây dựng cung cấp thông tin các dự án đủ điều kiện mở bán để chi nhánh tổng hợp báo cáo NHCSXH chuẩn bị nguồn vốn đáp ứng kịp thời nhu cầu của khách hàng trong thời gian tới.
