Hà Nội cho phép chuyển hơn 2,65 ha đất triển khai Khu nhà ở xã hội Đức Thượng

Theo quyết định, khu đất thực hiện dự án đang được Công ty TNHH Phát triển nhà Xuân Phương quản lý, sử dụng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm 2022. Dự án đã được UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư từ tháng 4/2024 và điều chỉnh chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư vào tháng 1/2026. Việc chuyển mục đích sử dụng đất lần này tạo cơ sở để doanh nghiệp hoàn thiện các thủ tục đất đai và triển khai xây dựng theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, Khu nhà ở xã hội Đức Thượng có quy mô khoảng 2,65 ha, dân số dự kiến khoảng 2.058 người. Trong đó, khoảng 1.684 người sẽ sinh sống tại khu nhà ở xã hội và khoảng 374 người tại khu nhà ở thương mại. Dự án được quy hoạch nhằm cụ thể hóa Quy hoạch phân khu đô thị S2, đồng thời đáp ứng mục tiêu phát triển nhà ở xã hội theo chương trình của Chính phủ và thành phố Hà Nội.

Hà Nội cho phép chuyển hơn 2,65 ha đất triển khai Khu nhà ở xã hội Đức Thượng.

Trong tổng diện tích hơn 26.500 m², khoảng 11.539 m² được bố trí xây dựng các công trình nhà ở chung cư. Trong đó, 9.238 m² dành để xây dựng nhà ở xã hội, còn 2.301 m² được sử dụng để phát triển công trình thương mại, dịch vụ và nhà ở thương mại. Đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Phần diện tích dành cho công trình thương mại được giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định.

Gần 14.973 m² còn lại được quy hoạch làm vườn hoa, sân chơi, sân thể thao, hệ thống giao thông nội bộ, trạm biến áp, trạm xử lý nước thải và các công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ toàn khu. Đây là phần diện tích đất công cộng không nhằm mục đích kinh doanh, được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất và sau khi hoàn thành sẽ được bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền quản lý.

Đồ án quy hoạch cũng cho thấy dự án sẽ gồm hai tòa nhà ở xã hội cao 19-20 tầng và một tòa nhà hỗn hợp thương mại, dịch vụ kết hợp nhà ở thương mại cao 20 tầng. Các công trình được bố trí bao quanh khu cây xanh trung tâm nhằm tạo không gian mở, tăng khả năng tiếp cận các tiện ích công cộng cho cư dân. Khối đế của công trình thương mại sẽ bố trí cơ sở giáo dục mầm non diện tích khoảng 1.236 m² cùng các khu sinh hoạt cộng đồng, thương mại, dịch vụ và thể dục thể thao, góp phần hình thành một khu dân cư đồng bộ về hạ tầng xã hội.

Bên cạnh đó, dự án được đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật với gần 4.000 m² cây xanh, hơn 16.000 m² diện tích đỗ xe tại tầng hầm, tầng nổi và khuôn viên, đồng thời bố trí trạm sạc cho ô tô, xe máy điện, hệ thống xử lý nước thải cục bộ, cấp điện, cấp nước và hạ tầng viễn thông hiện đại. Những hạng mục này được kỳ vọng sẽ nâng cao chất lượng sống của cư dân, phù hợp định hướng phát triển đô thị xanh và bền vững của Hà Nội.

Theo Quyết định 3082, dự án được Nhà nước giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo các quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các nghị quyết của Quốc hội về phát triển nhà ở xã hội.

Trong tổng diện tích hơn 2,65 ha, khoảng 11.539 m² được bố trí xây dựng nhà ở chung cư. Trong đó, 9.238 m² dành để phát triển nhà ở xã hội, còn 2.301 m² được sử dụng xây dựng công trình thương mại, dịch vụ và nhà ở thương mại nhằm tạo nguồn lực hỗ trợ dự án.

UBND thành phố yêu cầu Công ty TNHH Phát triển nhà Xuân Phương hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính, thực hiện các thủ tục về đất đai, xây dựng và đầu tư theo quy định; đồng thời sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới và triển khai dự án theo tiến độ đã được phê duyệt.

Đáng chú ý, chủ đầu tư phải đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày nhận bàn giao trên thực địa. Nếu chậm tiến độ quá 24 tháng, doanh nghiệp chỉ được gia hạn tối đa thêm 24 tháng và phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính phát sinh. Hết thời hạn gia hạn mà dự án vẫn không được triển khai, UBND thành phố sẽ thu hồi đất theo quy định mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư còn lại.

Để bảo đảm dự án được triển khai đúng tiến độ và đúng quy định pháp luật, UBND thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, Thuế thành phố Hà Nội, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội cùng UBND xã Hoài Đức hướng dẫn, giám sát việc thực hiện các thủ tục về đất đai, xây dựng và nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư. Khi hoàn thành, Khu nhà ở xã hội Đức Thượng được kỳ vọng sẽ góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu an cư của người lao động và các đối tượng chính sách, đồng thời thúc đẩy phát triển đô thị khu vực phía Tây Hà Nội.