Hà Nội công bố bảng giá đất mới, cao nhất gần 700 triệu đồng/m2

Quận Hoàn Kiếm là khu vực có mức giá đất cao nhất trong bảng giá đất vừa được điều chỉnh của Hà Nội

UBND TP Hà Nội đã vừa ban hành Quyết định số 71 về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Quyết định số 30 năm 2019. Quyết định số 30 năm 2019 là quyết định về bảng giá đất tại Hà Nội, có thời hạn áp dụng từ năm 2020 đến ngày 31/12/2024. Theo quyết định mới, bảng giá đất hiện hành của Hà Nội có sự điều chỉnh này tiếp tục có hiệu lực áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2025.

Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND bổ sung và sửa đổi các quy định liên quan đến nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu thửa đất và mức giá giảm dần theo khoảng cách. Vị trí đất được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách cụ thể với đường, phố có tên trong bảng giá đất. Các nguyên tắc này sẽ sát thực với thực tế, bảo đảm tính công bằng, khoa học, chính xác và cụ thể hơn trong quản lý và quan trọng nhất là hướng tới mục đích đảm bảo được quyền lợi cho người dân.

Theo bảng giá đất mới, một số vị trí, khu vực có mức định giá đất cao gấp từ 2 đến 6 lần so với bảng giá đất trước đây.

Phố Đinh Tiên Hoàng - quận Hoàn Kiếm là nơi có giá đất cao nhất trong bảng giá đất sau điều chỉnh, với mức 695.3 triệu đồng/m2. Các khu vực phố Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), phố Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ, Trần Hưng Đạo là những có mức giá đất cao nhất, từ trên 500 triệu đến gần 700 triệu đồng/m2. Nhiều khu vực phố khác của quận Hoàn Kiếm, Hai Ba Trưng có mức giá trong bảng giá đất từ trên 100 triệu đồng/m2 đến trên 400 triệu đồng/m2.

Trong bảng giá đất cũ, Hàng Ngang và Hàng Đào là 2 khu vực có bảng giá đất cao nhất với mức 188 triệu đồng/m2.

Bảng giá đất của Hà Nội có sự điều chỉnh

Các khu vực phố tại quận Đống Đa có mức giá đất nằm trong khoảng hơn 100 triệu đồng/m2 cho đến gần 250 triệu đồng/m2, chẳng hạn như phố Ô Chợ Dừa có mức hơn 224 triệu đồng/m2, Phạm Ngọc Thạch là hơn 240 triệu đồng/m2, Nguyễn Thái Học là hơn 340 triệu đồng/m2.

Quận Hoàng Mai có các mức gia là từ 74 triệu đồng/m2, cao nhất là khu vực phố Minh Khai với mức hơn 145 triệu đồng/m2. Quận Hoàng Mai chuẩn bị đấu giá đất và mức giá khởi điểm là 86 triệu đồng/m2. Các mức giá trong bảng giá đất của quận Long Biên nằm trong khoảng từ hơn 50 triệu đồng/m2 đến hơn 100 triệu đồng/m2, đất tại phố Nguyễn Văn Cừ có mức 125 triệu đồng/m2.

Các mức giá trong bảng giá đất thương mại dịch vụ và đất nông nghiệp cũng được điều chỉnh. Việc mức định giá trong bảng giá đất tăng lên là sát thực với thực tế, hiện tại giá đất trên thị trường ở các khu vực tại Hà Nội đã khác xa so với mức định giá trong bảng giá đất vẫn đang được áp dụng. Trên thực tế, giá nhà đất nằm ở vị trí mặt phố lớn khu vực phố cổ tại quận Hoàn Kiếm có mức giá giao dịch trên thị trường có thể là 1 tỉ đồng/m2 hoặc đất nằm ở mặt phố Xã Đàn (quận Đống Đa) có giá bán 500 triệu đồng/m2.

Theo các quy định của Luật đất đai, UBND tỉnh có trách nhiệm ban hành bảng giá đất, bảng giá đất được áp dụng có thời hạn và được điều chỉnh. Bảng giá đất là được dùng làm căn cứ để tính tiền bồi thường khi thực hiện các dự án, tính thuế sử dụng đất, tính thuế, lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thực hiện các thủ tục di biến động đất đai.

Bảng giá đất mới sẽ có tác động lớn đến đời sống người dân và thị trường bất động sản Hà Nội.

Quang Thái