Hà Nội: Đất đấu giá hút nhà đầu tư, xuất hiện 'cá mập' gom hàng số lượng lớn

Loạt địa phương tổ chức đấu giá đất thành công

Cụ thể, tại huyện Quốc Oai, quyền sử dụng đất ở 3 dự án ĐG 06/2018 xã Cấn Hữu; ĐG 08/2019 xã Sài Sơn và Điểm đấu giá số 2 thôn Khánh Tân, xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai, TP Hà Nội (lần 5) cũng chuẩn bị được đem ra đấu giá.

Theo đó, các thửa đất có diện tích 74,1-112m2/lô với giá khởi điểm 24,8-52,8 triệu đồng/m2. Buổi đấu giá được tổ chức sáng 25/4 tại hội trường Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Quốc Oai.

Nhiều địa phương tổ chức đấu giá đất trong tháng 4

Tại Đông Anh, Thông tin từ UBND huyện Đông Anh (Hà Nội) ngày 14/4 cho hay, trong quý I/2024, đơn vị đã tổ chức thành công 6 phiên đấu giá quyền sử dụng đất, thu nộp ngân sách khoảng 800 tỉ đồng.

Trong tháng 4.2024, UBND huyện Đông Anh tiếp tục tổ chức đấu giá 11 lô đất, giá khởi điểm cao nhất hơn 37 triệu đồng/m2. Các lô đất này đều là tài sản đấu giá của UBND huyện đã giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đông Anh, có diện tích từ 77,9 - 100m2, giá khởi điểm có mức từ 14,3 - 37,3 triệu đồng/m2.

Trong tháng tư này, tại huyện Phú Xuyên, UBND huyện Phú Xuyên vừa tổ chức đấu giá thành công 14 lô đất rộng hơn 1.935m2 ở thôn Kiều Đông (xã Đại Xuyên), tổng giá khởi điểm gần 23 tỉ đồng.

Đáng chú ý, qua phiên đấu giá, UBND huyện Phú Xuyên đã thu được gần 32 tỉ đồng đấu giá 14 lô đất. Tổng số tiền thu chênh lệch giữa giá khởi điểm và giá đấu thực gần 8,9 tỉ đồng.

Theo UBND huyện Phú Xuyên, khu đất đã được quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500, được UBND huyện phê duyệt ngày 23.3.2023.

14 thửa đất đấu giá thành công là đất ở nông thôn, các thửa đất có diện tích từ 117 - 182,5 m2/thửa với mức giá khởi điểm từ 11,5 - 12,5 triệu đồng/m2, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và được sử dụng lâu dài.

Trước đó, theo Cổng Thông tin điện tử huyện Mê Linh, TP Hà Nội, 30 thửa đất tại điểm X2, Tổ dân phố số 4, thị trấn Quang Minh và khu Quán Chợ thôn Bồng Mạc, xã Liên Mạc cũng đã được đưa ra đấu giá vào ngày 28/3 với giá khởi điểm 19-22,5 triệu/m2; 26-27 triệu/m2.

Sau một buổi đấu giá công khai, 30/30 thửa đất đã được đấu giá thành công với mức giá trúng dao động 20,6-50,5 triệu đồng/m2. Tổng số tiền trúng đấu giá trên 130 tỷ đồng, cao hơn 60 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Ông Đinh Ngọc Thức - Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh (Hà Nội) - cho biết, năm 2024, dự kiến huyện Mê Linh sẽ đấu giá khoảng 500 thửa đất trên địa bàn các xã, thị trấn.

Theo ông Đinh Ngọc Thức, các khu đất đấu giá đều được quy hoạch ở vị trí đẹp, đón đầu dự án đường Vành đai 4, nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất sẽ được huyện Mê Linh đầu tư, xây dựng hạ tầng phát triển hệ thống kinh tế - xã hội, đáp ứng tiêu chí lên quận sau năm 2025 và lên thành phố trực thuộc Thủ đô sau năm 2030…

Như vậy, ước tính trong tháng 3-4/2024, huyện Đông Anh, Mê Linh (Hà Nội) đã tổ chức đấu giá thành công hàng chục lô đất, thu về hơn 1.100 tỉ đồng.

Xuất hiện “cá mập” săn đất nền?

Báo cáo thị trường BĐS của nhiều đơn vị nghiên cứu công bố gần đây cho thấy, thị trường đất nền đã bắt đầu "rã băng". Mức độ quan tâm đất nền đã bắt đầu tăng dần theo các quý.

Ở Hà Nội, trong quý I, nhu cầu tìm mua đất nền tăng mạnh ở một số huyện ngoại thành như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì… tăng 1,7-2 lần so với cùng kỳ.

Theo các chuyên gia, thị trường trong thời gian tới sẽ "ấm" lên nhưng khả năng "sốt đất" sẽ không xảy ra

Nhận định về thị trường đất nền trong thời gian tới, không ít chuyên gia cho rằng, giá bán đất nền sẽ điều chỉnh tăng từ quý II năm nay. Tuy vậy, thị trường trong thời gian tới sẽ "ấm" lên nhưng khả năng "sốt đất" sẽ không xảy ra, đặc biệt giá đất nền sẽ không tái diễn "nhân đôi, nhân ba" trong thời gian ngắn.

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc một công ty BĐS tại Hà Nội, việc chung cư ở phía Bắc tăng giá trên 10% sau 6 tháng vừa qua, sẽ kéo theo phân khúc đất nền tăng cùng. Bởi các sản phẩm BĐS trên có tác động tương tác lẫn nhau.

Cũng theo ông Quyết, giá đất nền có tăng, nhưng chỉ là thoát "đáy" giảm giá. Cụ thể, so với cách đây một năm thì biên độ giá đất nền hiện tại vẫn chưa bắt kịp và đang ở mức 70-80%. Rất nhiều khu vực đất nền ở các tỉnh thời gian vừa qua, nhà đầu tư phải cắt lỗ 30-40%, bây giờ giá mới phục hồi 10-15%.

"Giá đất nền thời gian này vẫn đang thấp hơn so với cách đây 1 năm trước", ông Quyết cho biết thêm.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn, thì cho rằng, từ cuối năm 2023 cho đến đầu năm nay, thị trường xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư "cá mập" đi gom đất nền số lượng lớn. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn thì giá sẽ tăng.

Ngoài ra, các chuyên gia lĩnh vực này cho rằng, những thay đổi của Luật Đất đai 2024 sẽ thúc đẩy sự tăng giá đất trong tương lai khi tần suất cập nhật giá đất tăng lên và mức độ chính xác cao hơn.

Các chuyên gia khuyến cáo thời điểm này, các quy định mới tại Luật Đất đai sửa đổi, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi đều hướng tới hạn chế phân lô bán nền. Vì thế, trong tương lai, khi thị trường hồi phục trở lại, đất nền sẽ có cơ hội tăng giá nhưng ở mức độ nhất định, nhất là lô lớn.

Quỳnh Chi