Hà Nội: đẩy mạnh công tác đầu tư phát triển nhà ở xã hội

Khu nhà ở xã hội Ecohome 1 tại Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Ảnh: Hải Nam

Công tác xây dựng nhà ở xã hội còn khó khăn, vướng mắc

Theo Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội, ông Dương Đức Tuấn, nguồn cung bất động sản (BĐS) trên địa bàn Hà Nội còn tương đối khan hiếm, sản phẩm BĐS nhà ở mới được chào bán chủ yếu là các dự án đã được phê duyệt từ giai đoạn trước.

Quy hoạch bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) chưa đáp ứng được nhu của người dân. Trong khi đó, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc NƠXH tại các khu NƠXH tập trung rất thấp so với quy mô các dự án do bị khống chế về dân số.

Bên cạnh đó, việc triển khai các dự án nhà ở công nhân còn chậm do cơ chế, chính sách ưu đãi chưa thực sự hấp dẫn, chưa thu hút doanh nghiệp và người dân tham gia đầu tư; trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu mất nhiều thời gian…

Ông Võ Nguyên Phong, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho biết, việc triển khai thực hiện công tác xây dựng NƠXH có một số khó khăn, vướng mắc như việc lựa chọn chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật về đấu thầu mất nhiều thời gian; quy định về thủ tục mua, thuê, thuê mua NƠXH chưa rõ ràng…

Để phát triển NƠXH, UBND TP đã kiến nghị và được Bộ Xây dựng tiếp thu trong quá trình sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở và các Nghị định của Chính phủ, Thông tư của Bộ Xây dựng để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Đồng thời, đề xuất các cơ chế, chính sách thúc đẩy phát triển NƠXH trong dự thảo Luật Thủ đô (sửa đổi).

Đối với việc xác định đúng đối tượng được mua, thuê, thuê mua NƠXH, công tác xét duyệt thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư dự án. Hiện chủ đầu tư đã cam kết thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật. UBND TP Hà Nội cũng đã ban hành Quyết định số 25/2019/QĐ-UBND về quản lý bán, cho thuê, cho thuê mua NƠXH trên địa bàn.

Rút ngắn trình tự, thủ tục đầu tư để đẩy nhanh tiến độ

Trước những vấn đề còn tồn tại trong quản lý thị trường BĐS và phát triển NƠXH, TP Hà Nội đề nghị các bộ, ngành trong quá trình xây dựng các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Luật Đấu thầu, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS…

Có hướng dẫn cụ thể việc thực hiện chuyển tiếp đối với trường hợp các dự án đã được TP phê duyệt chủ trương đầu tư phục vụ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trên cơ sở Quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/5.000.

Mặt khác, TP Hà Nội cũng đã kiến nghị ban hành quy định riêng rút ngắn trình tự, thủ tục, thời gian lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu dự án xây dựng NƠXH. Đồng thời, ban hành cơ chế, chính sách ưu đãi NƠXH đối với chủ đầu tư, người dân và đẩy mạnh phát triển NƠXH cho thuê đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước.

Để đáp ứng chỉ tiêu được giao tại Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" của Chính phủ và triển khai đầu tư NƠXH sau năm 2030, UBND TP Hà Nội đã tập trung chỉ đạo lập, phê duyệt chủ trương đầu tư 4 dự án khu NƠXH tập trung với khoảng 1 triệu m2 sàn, làm cơ sở để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

TP cũng đã rà soát, bổ sung khoảng 15 khu đất mới có quy mô lớn để đầu tư xây dựng các dự án khu NƠXH tập trung, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (khoảng 2.000 căn hộ); trong đó, tập trung bố trí 2 đến 3 khu đất xây dựng nhà ở công nhân tại khu vực gần các khu công nghiệp.

Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, ông Nguyễn Anh Quân kiến nghị tiến hành thí điểm một số nội dung trong Luật liên quan đến sử dụng quỹ đất, chuyển mục đích sử dụng đất và xử lý các vi phạm trong xây dựng tồn tại trong quản lý thị trường BĐS và phát triển NƠXH …

Ở góc độ doanh nghiệp, Giám đốc Công ty Đầu tư xây dựng số 2 - Hacinco thuộc Tổng Công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội, ông Nguyễn Văn Thanh cũng đề nghị rút gọn các quy trình thủ tục đầu tư để đẩy nhanh tiến độ dự án NƠXH, giúp giảm bớt khó khăn cho doanh nghiệp, không để lãng phí quỹ đất sạch, đồng thời bình ổn thị trường nhà ở trên địa bàn TP…

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, ông Vũ Hồng Thanh đề nghị TP Hà Nội khẩn trương xây dựng, hoàn thiện các văn bản hướng dẫn thi hành được giao trong các Luật. Đồng thời, tập trung thực hiện hiệu quả kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội, Luật Thủ đô (sửa đổi); hoàn thiện 2 nhiệm vụ quy hoạch của Thủ đô nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường BĐS và phát triển NƠXH hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền xử lý.

Nguyễn Đăng