Hà Nội đứng đầu về tăng giá bất động sản giai đoạn 2021 - 2025

Bất động sản Hà Nội dẫn đầu về tốc độ tăng giá

Thị trường bất động sản Việt Nam đã và đang cho thấy khả năng phục hồi và thích ứng tốt trước những biến động vĩ mô, với điểm sáng rõ nét tại các đô thị trọng điểm. Các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng và Đà Nẵng đang chứng tỏ sức hấp dẫn vượt trội với mức tăng trưởng giá bất động sản ấn tượng trong chu kỳ 5 năm trở lại đây.

Cụ thể, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, Hà Nội dẫn đầu về tăng trưởng giá bất động sản trong giai đoạn 2021-2025, với mức tăng tới 112%, theo sau là Hải Phòng tăng 71%. Đại diện của miền Trung là Đà Nẵng cũng gây ấn tượng với mức tăng 53%, trong khi TP.HCM, đầu tàu kinh tế phía Nam ghi nhận mức tăng giá 42% trong vòng 5 năm.

Nhận định về thị trường bất động sản Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, riêng phân khúc chung cư từ nay đến cuối năm 2025 chung cư Hà Nội khó giảm giá, nhưng bước sang năm 2026 thị trường sẽ có cục diện khác.

Theo vị chuyên gia, từ năm 2026 trở đi, khi các dự án thí điểm theo Nghị quyết 171 dần hoàn tất thủ tục pháp lý và chính thức triển khai, nguồn cung trên thị trường dự kiến sẽ tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực ngoài trung tâm. Điều này sẽ giúp mặt bằng giá chung có xu hướng hạ nhiệt, nhất là ở những dự án xa trung tâm.

Nhưng cần lưu ý, đây không phải là dấu hiệu giá giảm đồng loạt, mà là sự mở rộng phân khúc và đa dạng nguồn cung. Các dự án từng mở bán ở mức giá cao và có vị trí tốt vẫn giữ được sức hấp dẫn và giá bán thứ cấp ở mức ổn định.

Các dự án nằm tại khu vực "vành đai vàng", từ Vành đai 3 trở vào trung tâm vẫn giữ được sức hút mạnh mẽ nhờ vị trí hiếm, nhu cầu cao và danh tiếng của chủ đầu tư. Giá tại đây dự báo sẽ giữ vững hoặc tiếp tục tăng nhẹ. Khi các dự án này bán hết và chuyển sang thị trường thứ cấp, giá vẫn sẽ neo ở mức cao.

Nếu xét về trung và dài hạn, có thể thấy rõ rằng nhu cầu nhà ở tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trưởng bền vững. Hà Nội vẫn là nơi tập trung dân số đông, đặc biệt là tầng lớp trung lưu, trí thức, công chức, chuyên gia…

Do đó, tâm lý muốn sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội là xu hướng khó thay đổi. Một thực tế ở Hà Nội là quỹ đất ngày càng hạn hẹp, trong khi nhu cầu không ngừng tăng.

Với nhóm khách mua để ở, họ hoàn toàn có thể lựa chọn chờ thêm để tìm được những dự án có vị trí chấp nhận được (xa hơn trung tâm), nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và mức giá “vừa túi tiền”, dù khái niệm này hiện nay không còn mang nghĩa “rẻ”. Bởi chi phí đất đai, xây dựng, pháp lý… đều đã tăng, nên kể cả những dự án ở xa trung tâm, giá cũng khó có thể xuống mức thấp như kỳ vọng.

Tuy nhiên, nếu tìm được dự án có tiến độ thanh toán linh hoạt, bàn giao trong tương lai và phù hợp với khả năng tài chính, thì việc xuống tiền ngay từ bây giờ là hợp lý.

Còn với nhà đầu tư, nếu không chịu áp lực dòng tiền ngắn hạn, có tầm nhìn dài hạn, thì thị trường Hà Nội vẫn là kênh đáng để cân nhắc. Thanh khoản sẽ vẫn ổn định ở các dự án tốt, vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín, bởi lượng cầu thực vẫn rất lớn.

Ngoài ra, nhà đầu tư hiện nay không chỉ so sánh giá với giai đoạn trước, mà còn đối chiếu với TP.HCM hoặc các đô thị trong khu vực châu Á. So với những thành phố lớn trong khu vực, mặt bằng giá của Hà Nội vẫn còn dư địa tăng trong tương lai.

“Đó cũng là lý do tại sao, ở những dự án chất lượng và có vị trí đẹp, căn hộ thường được hấp thụ rất nhanh, dù mức giá không hề thấp”, bà Hằng nhận định.

Lý Anh