Hà Nội duyệt chủ trương 2 dự án BT tỷ đô

Hội đồng nhân dân TP. Hà Nội vừa phê duyệt chủ trương đầu tư hai dự án BT có tổng trị giá khoảng 37.000 tỷ đồng, quỹ đất dự kiến thanh toán khoảng 440ha.

Tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Thủ đô Hà Nội, đi qua các xã Thuận An, Phù Đổng, Thư Lâm, Đông Anh (Hà Nội) và phường Từ Sơn, Phù Khê (Bắc Ninh), với nhu cầu sử dụng gần 290ha đất, dự kiến hoàn thành giai đoạn 2025–2026.

Dự án được đầu tư theo hình thức xây dựng – chuyển giao (BT), tổng mức đầu tư khoảng 32.970 tỷ đồng. Đổi lại, nhà đầu tư - Công ty CP Tập đoàn Mặt trời (Sun Group) được thanh toán bằng quỹ đất khoảng 405ha tại hai xã Đông Anh và Phù Đổng.

Theo tính toán sơ bộ, giá trị quỹ đất khoảng 37.970 tỷ đồng, cao hơn 15% so với tổng mức đầu tư. Tỷ lệ này vượt mức chênh lệch tối đa 10% theo khoản 3 Điều 6 Nghị định 257/2025 (giá trị quỹ đất thanh toán chỉ được cao hoặc thấp hơn tổng mức đầu tư tối đa 10%).

Tuy nhiên, UBND Hà Nội cho rằng dự án nhằm bảo đảm kết nối chiến lược giữa sân bay Gia Bình và Thủ đô theo chỉ đạo của Tổng Bí thư và Thủ tướng. Vì vậy, có thể xem xét áp dụng cơ chế đặc thù, chấp thuận giá trị quỹ đất thanh toán cao hơn 110% tổng mức đầu tư công trình BT.

Dự án thứ hai là cải tạo, chỉnh trang cảnh quan hai bên sông Tô Lịch theo hình thức PPP – hợp đồng BT, được định hướng theo các quy hoạch Thủ đô và chỉ đạo của Bộ Chính trị, hướng tới cải tạo cảnh quan, tạo không gian sinh hoạt cộng đồng, đồng thời thúc đẩy thương mại – dịch vụ – du lịch dọc tuyến sông.

Dự án đi qua các phường Ngọc Hà, Nghĩa Đô, Láng, Giảng Võ, Cầu Giấy, Yên Hòa, Thanh Xuân, Đống Đa, Khương Đình, Định Công, Thanh Liệt và Hoàng Liệt, với các hạng mục đường dạo ven sông, quảng trường, sân thể thao, bậc cấp – bậc ngồi và cây xanh bóng mát.

Tổng nhu cầu sử dụng đất của dự án BT này khoảng 73ha, tiến độ từ quý IV/2025 đến quý IV/2028, tổng mức đầu tư khoảng 4.665 tỷ đồng. Quỹ đất thanh toán dự kiến cho Tập đoàn Sun Group là khoảng 35ha trong tổng quỹ 290ha, thuộc hai xã Sơn Đồng và An Khánh, với giá trị khoảng 5.000 tỷ đồng.

Ban đô thị HĐND Hà Nội lưu ý, diện tích đất dự kiến thanh toán hiện mới ở mức sơ bộ, do nhà đầu tư Sun Group tự đề xuất trên số liệu tạm tính, chưa dựa trên dữ liệu quy hoạch chính thức.

Hiện tổng mức đầu tư và giá trị quỹ đất thanh toán đều đang trong giai đoạn tạm tính. Các phương án thanh toán cụ thể, bảo đảm hài hòa giữa nhà nước và nhà đầu tư, sẽ được xác định tại bước lập báo cáo nghiên cứu khả thi và quá trình đàm phán, ký kết hợp đồng.

Theo Nghị định 257/2025, hợp đồng BT thanh toán bằng quỹ đất có thể được thực hiện theo hai phương thức: thanh toán một lần sau khi dự án hoàn thành hoặc thanh toán theo từng phần tương ứng với khối lượng nghiệm thu.

Thái Bình