Hà Nội giao đất làm khu nhà ở, yêu cầu chủ đầu tư bảo đảm tiến độ triển khai

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 3385/QĐ-UBND cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhà đất Hà Nội chuyển mục đích sử dụng 20.289,1 m2 đất nông nghiệp và giao thêm 4.437,9 m2 đất do UBND phường Bồ Đề quản lý để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại ô đất ký hiệu A4/NO2, phường Bồ Đề. Tổng diện tích đất được giao và cho phép sử dụng là 24.727 m2.

Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại ô đất ký hiệu A4/NO2, phường Bồ Đề triển khai xây dựng nhà ở thấp tầng và chung cư cao tầng (Ảnh minh họa)

Theo quyết định, khu đất được quy hoạch theo mô hình khu nhà ở hỗn hợp với cả nhà ở thấp tầng và chung cư cao tầng. Trong tổng diện tích dự án, có 17.559,6 m2 được sử dụng để xây dựng công trình nhà ở, gồm 10.309,6 m2 dành cho nhà ở thấp tầng và 7.250 m2 dành cho chung cư cao tầng. Phần diện tích này được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng 50 năm đối với chủ đầu tư; trong khi người mua nhà ở, căn hộ sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, dự án bố trí 751 m2 đất để xây dựng công trình kỹ thuật, dịch vụ, công cộng và nhà điều hành kỹ thuật. Phần đất này được Nhà nước cho thuê, thu tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê 50 năm. Khoảng 6.416,4 m2 còn lại được dành cho cây xanh, đường giao thông nội bộ và hạ tầng kỹ thuật. Sau khi hoàn thành đầu tư, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao phần hạ tầng này cho cơ quan chuyên ngành và chính quyền địa phương quản lý theo quy định.

Đáng chú ý, dự án được giao đất theo hình thức không đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, căn cứ các quy định của Luật Đất đai năm 2024 do doanh nghiệp đã hoàn thành việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong phạm vi dự án và đã được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư từ cuối năm 2025.

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 3385/QĐ-UBND cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhà đất Hà Nội chuyển mục đích sử dụng 20.289,1 m2 đất nông nghiệp và giao thêm 4.437,9 m2 đất do UBND phường Bồ Đề quản lý để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở...

Quyết định của thành phố cũng yêu cầu doanh nghiệp phải hoàn thành nhiều nghĩa vụ trước khi chính thức triển khai xây dựng. Trong đó, công ty phải phối hợp với UBND phường Bồ Đề xác định diện tích đất có nguồn gốc là đất chuyên trồng lúa (nếu có) để thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định; làm việc với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định giá đất, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất; thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở năm 2023; đồng thời hoàn thành các nghĩa vụ về thuế, phí, lệ phí trước khi được bàn giao đất trên thực địa và triển khai xây dựng.

Sau khi hoàn tất các nghĩa vụ tài chính, doanh nghiệp sẽ tiếp tục thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng (nếu thuộc trường hợp phải cấp phép), triển khai dự án đúng quy hoạch được duyệt, đồng thời thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua nhà sau khi dự án hoàn thành. Quyết định cũng nhấn mạnh nếu dự án không được đưa vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc chậm tiến độ quá 24 tháng so với tiến độ đã được phê duyệt, chủ đầu tư chỉ được xem xét gia hạn tối đa 24 tháng và phải nộp khoản tài chính bổ sung. Hết thời gian gia hạn mà vẫn không triển khai, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư còn lại theo quy định của pháp luật.

Đáng lưu ý, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhà đất Hà Nội không phải là cái tên xa lạ trong danh sách các dự án chậm triển khai của thành phố. Theo công khai của Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội vào năm 2025, doanh nghiệp từng nằm trong danh sách 17 trường hợp vi phạm pháp luật đất đai do không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng hoặc chậm tiến độ quá 24 tháng. Dự án bị nêu tên là khu đất thuộc ô quy hoạch CC-04 (B2-1/CCDVO1), ngõ 96 Ngô Gia Tự, phường Việt Hưng. Việc dự án mới tại phường Bồ Đề được hoàn tất thủ tục giao đất lần này vì vậy cũng đặt ra yêu cầu đối với chủ đầu tư trong việc bảo đảm tiến độ thực hiện, tránh tái diễn tình trạng chậm triển khai, góp phần sử dụng hiệu quả quỹ đất đô thị và đáp ứng nhu cầu phát triển nhà ở của Thủ đô.