Hà Nội: Làn sóng mở bán bất động sản sơ cấp tháng 7 và 8/2025
Thị trường bất động sản Hà Nội trong 2 tháng 7 và 8/2025 đã chứng kiến làn sóng mở bán rầm rộ với 19 dự án, cung cấp khoảng 12.000 căn hộ cao tầng và 6.000 căn thấp tầng từ các chủ đầu tư, cho thấy nguồn cung bùng nổ và phân bổ đa dạng về khu vực, bất chấp tâm lý e ngại thường thấy trước tháng Ngâu.
Một góc đô thị phía tây thành phố Hà Nội. (Ảnh: LÊ TIÊN)
Mặc dù giá căn hộ cao tầng dao động từ 70-90 triệu đồng/m2 và có thể lên tới gần 200 triệu đồng/m2, các dự án mới vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ từ 75% trở lên, cho thấy nhu cầu mua nhà vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các dự án nội đô. Việc ra hàng đồng loạt được thúc đẩy bởi yếu tố mùa vụ (khách hàng "xuống tiền sớm" trước tháng Ngâu) và nền tảng vĩ mô tích cực bao gồm lãi suất vay thấp (6-8%/năm), nới lỏng "room" tín dụng, đẩy mạnh đầu tư công và tâm lý thị trường cải thiện.
Phân tích về hiện tượng trên, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group nhận định, thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ ba yếu tố để tiếp đà tăng trưởng: nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin được khôi phục. Việc lựa chọn dự án phù hợp với nhu cầu và năng lực tài chính sẽ giúp người mua tối ưu giá trị đầu tư trong bối cảnh thị trường đang khởi sắc.
Có thể thấy, với diễn biến hiện tại, tháng Ngâu 2025 không còn là “điểm trũng” giao dịch mà trở thành cơ hội để tiếp cận sản phẩm chất lượng, hưởng ưu đãi từ chủ đầu tư. Thị trường sơ cấp Hà Nội đang mở ra một giai đoạn mới, tạo điều kiện cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư nắm bắt cơ hội.
Số liệu thống kê của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group chỉ ra, ở phân khúc cao tầng, nguồn cung trải rộng tại nhiều khu vực, từ trung tâm đến các quận, huyện vùng ven. Danh mục các dự án mở bán giai đoạn này khá phong phú: từ chung cư cao tầng như Lumiere Prime Hills, The Prime Starlake đến thấp tầng như Alluvia City, Noble Palace Tây Thăng Long... Bên cạnh hai cực đông-tây như các năm trước đây, nguồn cung còn mở rộng sang phía nam (Hoàng Mai, Thanh Trì) và phía bắc (Đông Anh) – những khu vực được quy hoạch thành các cực phát triển mới.
Cũng theo số liệu thống kê, trong khi nguồn cung cao tầng phân bổ đồng đều, phân khúc thấp tầng lại tập trung chủ yếu ở khu đông và khu tây – nơi còn nhiều quỹ đất và dư địa phát triển, nổi bật là Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, đang hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm.
