Hà Nội: Nhà ở xã hội ngay gần mặt đường, vị trí đắc địa như nhà ở thương mại

Vào tháng 5/2025, Sở Xây dựng TP. Hà Nội đã thông báo lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu để đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại các ô đất CT6B, CT7 và CT8 thuộc khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I (phường Định Công).

Quy mô diện tích đất của dự án khoảng 49.704 m2, tổng mức đầu tư gần 3.478 tỷ đồng. Dự án dự kiến triển khai từ năm 2025 đến năm 2028. Thời hạn hoạt động là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất.

Ô đất CT6B có vị trí tiếp giáp với mặt đường Nguyễn Xiển, cách nút giao ngã Tư Khuất Duy Tiến - Nguyễn Trãi và ga đường sắt Vành đai 3 khoảng 1,5 km. Trong dự thảo bảng giá đất năm 2026, những thửa đất ở tiếp giáp mặt đường Nguyễn Xiển được định giá từ 128 - 133 triệu đồng/m2.

Theo quy hoạch, khu đô thị Tây Nam Kim Giang I rộng gần 50 ha và bao gồm khu biệt thự, chung cư, văn phòng, trường học, công trình công cộng... Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều hạng mục vẫn chưa được triển khai.

Cách ô đất nhà ở xã hội CT6B không xa là chung cư Eco Green City. Đây là tòa chung cư thương mại đã được khởi công cách đây hơn một thập kỷ. Hiện các căn hộ cũ tại đây đang được rao bán với giá hơn 80 triệu đồng/m2.

Cách ô đất nhà ở xã hội CT6B khoảng 450 m là Tòa án Nhân dân TP. Hà Nội.

Đi tiếp khoảng 300 m nữa sẽ là “khu nhà giàu” The Manor Central Park của Bitexco.

Cách khu nhà ở xã hội khoảng 10 phút đi bộ là Trường Đại học Thăng Long. Trong năm nay, ngôi trường này đã tuyển khoảng 3.000 sinh viên.

Nhiều người cho rằng nhà ở xã hội sẽ gắn với các khu vực xa trung tâm, thiếu tiện ích. Tuy nhiên, dự án này lại sở hữu vị trí đắc địa, nằm cạnh tuyến giao thông huyết mạch. Giờ đây, thay vì lo sinh sống tại nơi “đồng không mông quạnh”, những cư dân tương lai sẽ có một nỗi băn khoăn khác - tắc đường triền miên vì lưu lượng xe quá lớn.

Dựa trên tình hình tiếp nhận hồ sơ tại các khu nhà ở xã hội hiện nay, dự án này nhiều khả năng cũng sẽ có tỷ lệ cạnh tranh rất cao. Ngay cả những dự án nằm ở ngoại thành cũng đã có tới 80 - 100 người nộp hồ sơ mỗi ngày. Thậm chí, không ít người phải thức trắng đêm để giành suất nộp sớm nhất.

Trước đó, vào đầu tháng 3/2025, trong Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã nhấn mạnh rằng, không phát triển nhà ở xã hội tại những nơi "đầu thừa, đuôi thẹo", "khỉ ho cò gáy". Ngoài ra, nhà ở xã hội phải có đầy đủ điều kiện hạ tầng như nhà ở thương mại, từ giao thông, y tế, giáo dục, thể thao cho đến xã hội, môi trường…

Tại Hà Nội, nhiều dự án nhà ở xã hội trong hoặc gần nội thành đã được phê duyệt, triển khai. Vào cuối tháng 8/2025, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản và Thương mại Vĩnh Hưng cùng Công ty TNHH Hòa Bình đã khởi công dự án nhà ở xã hội tại số 321 phố Vĩnh Hưng, phường Vĩnh Hưng (quận Hoàng Mai cũ). Công trình cao 31 tầng, gồm 577 căn hộ, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 1.154 người.

Công ty của đại gia Đường “bia” còn đang “ấp ủ” một dự án nhà ở xã hội khác tại số 393 đường Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai cũ). Hiện dự án này vẫn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý.

Gần đây, tại phường Yên Sở (quận Hoàng Mai cũ), khu nhà ở sinh viên tại khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp đã được chuyển đổi thành nhà ở xã hội. Dự kiến việc cải tạo, nâng cấp tòa A2, A3 sẽ được hoàn thành trong năm 2026. Với tòa A4, thời gian hoàn tất dự kiến chậm nhất trong năm 2027.

Theo kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2025 được ban hành vào đầu năm nay, thành phố còn có dự án nhà ở xã hội tại ngõ 218 Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai cũ). Thời điểm đề xuất triển khai là năm 2028. Ngoài ra, thành phố còn có một dự án nhà ở xã hội lớn khác phường Phúc Lợi (quận Long Biên cũ). Hiện CTCP Him Lam đang xin chuyển đổi phần nhà ở tái định cư sang nhà ở xã hội. Quy mô dự án lên tới 3.728 căn hộ và thời điểm đề xuất triển khai vào năm 2029.

Bên cạnh đó, tại ô đất A4/HH5 thuộc phường Bồ Đề (quận Long Biên cũ), một dự án nhà ở xã hội đã được lên kế hoạch đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Dự án này có quy mô 450 căn hộ và dự kiến triển khai vào năm 2030. Đây là công trình có vị trí tương đối đẹp khi chỉ cách hồ Gươm chưa tới 5 km.

Thanh Vũ