Hà Nội phát triển các khu đô thị đa mục tiêu theo hướng đô thị thông minh

Phối cảnh khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City. Dự án đã được khởi công xây dựng vào tháng 2/2026.

Theo Đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố Hà Nội, thành phố phát triển các khu đô thị đa mục tiêu phân bố đồng đều tại 8 hướng của thành phố gắn với 9 trục động lực phát triển được xác định tại định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm.

Thành phố ưu tiên bố trí các khu đô thị gần các hành lang giao thông lớn, đầu mối giao thông công cộng nhằm giảm áp lực cho khu vực nội đô.

Đề án xác định, thành phố chủ động tạo lập quỹ nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội quy mô lớn để phục vụ các dự án trọng điểm, góp phần rút ngắn thời gian giải phóng mặt bằng, hạn chế khiếu kiện, đồng thời tăng nguồn cung nhà ở, bình ổn thị trường bất động sản.

Phối cảnh khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm nằm trên địa bàn xã Thư Lâm, xã Đông Anh, Hà Nội sau khi hoàn thành.

Mỗi khu đô thị đa mục tiêu có quy mô tối thiểu từ 150ha trở lên, được quy hoạch theo hướng tích hợp đa chức năng với hệ thống trường học, y tế, thương mại, dịch vụ, không gian xanh và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Thành phố yêu cầu 100% khu đô thị đa mục tiêu đáp ứng tiêu chí đô thị thông minh, ứng dụng công nghệ số trong quản lý, vận hành.

Theo định hướng cơ cấu nhà ở trong các khu đô thị đa mục tiêu, nhà ở tái định cư và nhà ở công vụ chiếm khoảng 40-50% tổng diện tích sàn nhà ở; nhà ở xã hội khoảng 20%; còn lại là nhà ở thương mại.

Các loại hình nhà ở được bố trí đan xen bảo đảm cư dân tiếp cận đồng bộ hạ tầng, dịch vụ và không hình thành phân tầng dân cư.

Đáng chú ý, Đề án đưa ra cơ chế kiểm soát lợi nhuận đối với các dự án.

Theo đó, lợi nhuận tối đa đối với nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng; nhà ở thương mại tối đa 15%.

Thành phố yêu cầu chủ đầu tư và các ngành chức năng công khai, minh bạch giá bán và kiểm soát chặt chẽ việc xác định giá nhà ở.

Đề án cũng cho phép áp dụng cơ chế linh hoạt đối với quỹ nhà tái định cư và nhà ở xã hội nhằm tránh lãng phí quỹ nhà sau đầu tư.

Trường hợp căn hộ tái định cư chưa sử dụng sau thời gian quy định, chủ đầu tư có thể đề xuất chuyển sang nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại theo quy định.

Thành phố quy định bên mua, thuê mua nhà ở thương mại trong khu đô thị đa mục tiêu không được bán lại nhà ở trong thời hạn 3 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, thuê mua nhà ở thương mại.

Trường hợp có nhu cầu bán nhà ở này khi chưa hết thời hạn 3 năm thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án với giá bán tối đa bằng giá bán trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án.

Bên thuê nhà ở thương mại không được cho thuê lại, trường hợp không còn nhu cầu sử dụng thì trả lại cho chủ đầu tư dự án.

Phối cảnh dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City.

Một trong những định hướng trọng tâm của thành phố là xây dựng mô hình khu đô thị để người dân “sinh sống-làm việc-hưởng tiện ích tại chỗ”.

Các khu đô thị sẽ được bố trí không gian thương mại, dịch vụ, sản xuất sạch, logistics và kinh tế số nhằm tạo việc làm, bảo đảm sinh kế bền vững cho người dân, nhất là người dân tái định cư.

Để bảo đảm kết nối đồng bộ, thành phố sẽ ưu tiên đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án bằng nguồn vốn đầu tư công; đồng thời khuyến khích các doanh nghiệp nhà nước và nhà đầu tư chiến lược tham gia phát triển các khu đô thị đa mục tiêu.

Việc triển khai Đề án góp phần cụ thể hóa định hướng phát triển Thủ đô theo mô hình đô thị đa cực, hiện đại, xanh và thông minh; đồng thời nâng cao chất lượng sống của người dân và tạo động lực phát triển kinh tế-xã hội cho Hà Nội trong giai đoạn tới.

Về lộ trình thực hiện, trong năm 2026, thành phố tổ chức triển khai thực hiện một số Khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn.

Đến năm 2030, thành phố hoàn thành và đưa vào vận hành 2-3 khu đô thị đa mục tiêu và đánh giá kết quả thực hiện Đề án, làm cơ sở để tiếp tục triển khai mô hình Khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố.

Về kinh phí thực hiện, trong tổng nhu cầu vốn đầu tư các khu đô thị, vốn ngân sách nhà nước chủ yếu dành cho công tác chuẩn bị đầu tư và hạ tầng khung. Vốn ngoài ngân sách chiếm tỷ trọng chủ đạo trong xây dựng, phát triển khu đô thị.