Hà Nội: Sự khác biệt trong mức phí dịch vụ của từng phân khúc chung cư

Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định quy định khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố. Theo đó, đối với nhà chung cư không có thang máy, giá dịch vụ tối thiểu là 700 đồng/m2/tháng và tối đa 5.000 đồng/m2/tháng. Đối với nhà có thang máy, mức phí dao động từ 1.200 đồng/m2/tháng đến tối đa 16.500 đồng/m2/tháng.

Khung giá này không bao gồm các dịch vụ tiện ích cao cấp như bể bơi, xông hơi, truyền hình cáp, internet hay các dịch vụ đặc biệt khác.

Như vậy, mức phí được quy định mới đây không có sự thay đổi so với khung giá được Hà Nội áp dụng từ năm 2017.

Khảo sát thực tế các chung cư có thang máy hiện nay tại Hà Nội, mức phí dịch vụ đang có sự cách biệt lớn giữa các phân khúc. Đối với nhà giá rẻ, mức phí đôi khi chỉ vài trăm nghìn đồng cho cả căn. Tuy nhiên, với phân khúc cao cấp, khoản phí mà cư dân phải đóng có thể lên tới 20.000 - 25.000 đồng/m2/tháng.

Đầu tiên, với phân khúc nhà ở xã hội, phóng viên đã đến tìm hiểu tại dự án NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm). Giá mở bán căn hộ tại đây khoảng 19,5 triệu đồng/m2 và hiện phí dịch vụ là 7.700 đồng/m2/tháng.

NHS Trung Văn là dự án nhà ở xã hội có giá mở bán cao nhất tại Hà Nội vào năm 2023. Ảnh: Thanh Vũ

Nếu xét về giá bán, dự án này là “vô địch” trong khu vực. Tuy nhiên, mức phí dịch vụ tại đây lại không chênh lệch nhiều so với các dự án thương mại thuộc phân khúc trung cấp.

Tiếp đến, với phân khúc nhà ở giá rẻ, phóng viên đã tham khảo một số chung cư mini trên địa bàn quận Thanh Xuân. Đây là loại hình nhà ở thương mại hiếm hoi có giá thứ cấp dưới 30 triệu đồng/m2. Mức phí quản lý tại đây dao động khoảng 200.000 - 300.000 đồng/tháng/căn. Con số này đã cao hơn so với trước đây, do nhiều tòa phải bổ sung các thiết bị phòng cháy, chữa cháy.

Các thiết bị phòng cháy chữa cháy đã được thay mới, sau vụ cháy chung cư mini ở phố Khương Hạ, quận Thanh Xuân. Ảnh: Thanh Vũ

Đối với phân khúc bình dân, phóng viên đã tìm hiểu mức phí tại chung cư HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai). Dự án này vốn được đại gia “điếu cày” Lê Thanh Thản định vị ở phân khúc giá rẻ. Tuy nhiên, nay giá bán đã tăng lên tới 40 triệu đồng/m2.

Các tiện ích cơ bản tại chung cư HH Linh Đàm. Ảnh: Thanh Vũ

Mức phí dịch vụ tại đây trung bình khoảng 160.000 đồng/tháng/căn hộ, thấp hơn cả một số chung cư mini trong khu vực. Đổi lại, các dịch vụ, tiện ích nội khu sẽ tương đối hạn chế và không thể đáp ứng nhu cầu của toàn bộ cư dân.

Đối với phân khúc trung cấp, phóng viên đã tìm hiểu về mức phí dịch vụ tại các tòa thuộc khu The Sapphire. Đây hiện là phân khu có giá bán thấp nhất Ocean Park 1 (huyện Gia Lâm), khi chỉ dao động quanh mức 50 - 55 triệu đồng/m2.

Mức phí dịch vụ tại đây là gần 9.000 đồng/m2/tháng. Từ phân khúc này, các tiện ích, dịch vụ sẽ được chăm chút hơn. Tuy nhiên, các hạng mục cao cấp như bể bơi, xông hơi… sẽ chưa bao gồm trong mức phí. Nếu muốn sử dụng, cư dân sẽ phải đóng thêm tiền. Ví dụ với bể bơi, vé dành cho người lớn sẽ là 30.000 đồng/lượt.

Để trải nghiệm toàn bộ các tiện ích, dịch vụ một cách miễn phí, người mua nhà sẽ phải tìm đến các dự án cao cấp. Ví dụ tại Masteri Waterfront (huyện Gia Lâm), giá căn hộ tại đây khoảng hơn 70 triệu đồng/m2, phí dịch vụ là hơn 20.000 đồng/m2/tháng, vượt qua cả mức trần trong quy định mới đây.

Với số tiền trên, sảnh chung cư sẽ được lễ tân túc trực 24/7. Các tiện ích như sân thể thao, phòng gym, bể bơi, khu vực vui chơi trong nhà sẽ hoàn toàn miễn phí. Ngoài ra, cảnh quan sẽ được thiết kế theo hướng cao cấp và đề cao tính nghệ thuật hơn.

Theo quy định trong Luật Nhà ở 2023, đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau.

Khi cư dân chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu, giá dịch vụ quản lý vận hành sẽ do chủ đầu tư quyết định và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ.

Tuy nhiên, sau khi tổ chức được hội nghị nhà chung cư, giá dịch vụ sẽ do hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở thống nhất với đơn vị quản lý vận hành.

Thanh Vũ