Hà Nội: Thị trường khách sạn 'sôi sùng sục'

Vị trí giao thông thuận lợi, chất lượng dịch vụ đẳng cấp, không khí trong lành... là những điểm cộng để khách du lịch lựa chọn khách sạn 5 sao khu vực phía Tây.

“Phất lên” nhờ du lịch

Theo đại diện Savills, công suất hoạt động của các khách sạn tại khu vực phía Tây gần đây luôn giữ ở mức ổn định, đạt khoảng 80%. Trong đó, đặc biệt là khách sạn JW Marriott Hanoi với công suất hoạt động có thời điểm lên đến 90%.

Doanh thu phòng trung bình cho thị trường khách sạn phía Tây tăng 12% theo quý và 24% theo năm; giá thuê bình quân toàn thị trường ước đạt 127 USD/phòng/đêm.

Đem lại kết quả hoạt động tốt của phân khúc 5 sao này, theo lý giải của Savills, là do trong những năm vừa qua, tốc độ tăng trưởng nguồn cung của phân khúc 5 sao thấp; áp lực cạnh tranh từ phân khúc khác không cao do hầu hết các khách sạn khác được xây dựng từ lâu và quản lý bởi nhà điều hành nội địa hoặc tự quản lý; giá phòng hạng sang tại Hà Nội ở mức khá khiêm tốn…

Trong khi đó, vị trí giao thông thuận lợi, chất lượng dịch vụ đẳng cấp, không khí trong lành và mật độ dân số ở mức thấp hơn so với nội thành Hà Nội là những điểm cộng rất lớn để khách du lịch lựa chọn khách sạn 5 sao khu vực phía Tây để nghỉ dưỡng. Theo đó, đối tượng sử dụng khách sạn phân khúc cao cấp phần lớn là khách quốc tế và lượng khách này đang gia tăng với tốc độ nhanh trong thời gian qua.

Thống kê của Hà Nội cho biết trong 6 tháng đầu năm 2019, khách du lịch đến Hà Nội ước đạt 14,4 triệu lượt, tăng 9,5%; trong đó, khách quốc tế 3,3 triệu lượt, tăng 10,6% (khách quốc tế có lưu trú 2,34 triệu lượt, tăng 7,8%). Nhìn từ những số liệu năm 2015 đến hết quý II/2019, khách quốc tế qua đêm tại Hà Nội tăng trung bình 18%/năm.

Để đáp ứng nhu cầu gia tăng, theo ghi nhận của Savills, khu vực phía Tây trước đây chỉ có 4 khách sạn 5 sao, 1 khách sạn 4 sao nhưng thời gian gần đây, số lượng phòng khách sạn 5 sao tại khu vực này cung ứng cho thị trường đang có xu hướng tăng. Dự kiến trong nửa cuối năm 2019, 4 dự án khách sạn 4 và 5 sao dự kiến được đưa vào hoạt động, cung cấp thêm khoảng 500 phòng.

Thị trường khách sạn “sôi sùng sục”

Đánh giá tổng quan về thị trường khách sạn tại Hà Nội, đại diện Savills nhận định tốc độ tăng trưởng là đầy triển vọng. Tổng nguồn cung từ khoảng 3.500 cơ sở lưu trú du lịch cung cấp ra thị trường gần 61 nghìn buồng, phòng; trong đó, có 67 khách sạn từ 3 đến 5 sao.

Theo dự báo riêng giai đoạn 2019-2020, 31 dự án khách sạn, khu nhà ở có căn hộ cao cấp cho thuê như: Dự án tổ hợp khách sạn - văn phòng số 1 phố Bà Triệu, khách sạn Mỹ Ðình Pearl, khách sạn, căn hộ cho thuê tại số 51 phố Xuân Diệu (quận Tây Hồ)... sẽ đi vào hoạt động.

Nhưng đi kèm theo đó, sự cạnh tranh cũng sẽ trở nên gay gắt hơn. Trong năm nay, áp lực cho thị trường khách sạn Hà Nội chủ yếu đến từ sự bùng nổ của khách sạn công nghệ và sự gia nhâp của các thương hiệu khách sạn lớn của thế giới.

“Áp lực cạnh tranh sẽ gia tăng với 42 dự án trong tương lai, tuy nhiên hầu hết các dự án đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Các thương hiệu nhà quản lý quốc tế sẽ gia nhập và tăng cường sự hiện diện tại thị trường, bao gồm Four Seasons, Hyatt, Accor, Marriott và Hilton”, Savills cho biết.

Chuỗi khách sạn OYO Hotels mới gia nhập vào thị trường Hà Nội đầu tháng 7/2019 với khoảng 1500 phòng. Four Seasons từ năm 2015 đến nay đã phát triển hệ thống với hơn 40.000 căn homestay. Đây thực sự là những “thế lực” mới đang gia tăng sự cạnh tranh trên thị trường khách sạn tại Hà Nội, không chỉ với khách sạn 5 sao phía Tây mà là toàn thị trường.

Võ Hương Giang