Hà Nội thúc đẩy triển khai dự án hỗn hợp của Hòa Phát tại Yên Sở

Theo Quyết định số 5023/QĐ-UBND, khu đất được chuyển mục đích sử dụng hiện do Công ty TNHH Chế tạo Kim loại Hòa Phát quản lý, sử dụng theo Quyết định số 707/QĐ-TTg ngày 11/6/2001 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm 2010.

Dự án được triển khai theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư số 2505/QĐ-UBND ngày 13/5/2026 của UBND TP Hà Nội. Hai nhà đầu tư thực hiện dự án gồm Công ty TNHH Chế tạo Kim loại Hòa Phát và Công ty CP Xây dựng và Phát triển Đô thị Hòa Phát.

(Ảnh minh họa)

Trong tổng diện tích 14.969 m² đất, Hà Nội quyết định giao 13.469 m² đất có thu tiền sử dụng đất để xây dựng công trình hỗn hợp, bao gồm văn phòng, thương mại và nhà ở. Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư là 50 năm kể từ ngày UBND thành phố ký quyết định. Đối với người mua nhà, thời hạn sử dụng đất được xác định lâu dài theo quy định.

Phần diện tích còn lại 1.500 m² được Nhà nước cho thuê đất, trả tiền thuê hằng năm để xây dựng nhà trẻ. Thời hạn thuê đất là 50 năm kể từ ngày UBND thành phố ký quyết định.

Bên cạnh diện tích đất được giao và cho thuê, UBND TP Hà Nội giao UBND phường Yên Sở quản lý 2.101 m² đất nằm trong chỉ giới đường đỏ và phần đất thuộc diện Nhà nước quản lý theo quy hoạch. Diện tích này không thuộc phần đất được chuyển mục đích để thực hiện dự án của Hòa Phát.

Việc phân định rõ các khu vực đất, mục đích sử dụng và hình thức giao, cho thuê đất là cơ sở để triển khai dự án theo quy hoạch, đồng thời xác định trách nhiệm quản lý đối với từng phần diện tích.

Theo quyết định của UBND TP Hà Nội, Công ty TNHH Chế tạo Kim loại Hòa Phát phải chịu trách nhiệm về tính chính xác, hợp pháp của các thông tin, số liệu và tài liệu trong hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất. Doanh nghiệp cũng phải thực hiện đầy đủ trách nhiệm của nhà đầu tư theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.

Trước khi được nhận bàn giao mốc giới trên bản đồ và ngoài thực địa, doanh nghiệp phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Cụ thể, chủ đầu tư có trách nhiệm liên hệ Sở Nông nghiệp và Môi trường để thực hiện thủ tục xác định giá đất, làm căn cứ tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.

Theo Quyết định số 5023/QĐ-UBND, UBND TP Hà Nội cho phép Công ty TNHH Chế tạo Kim loại Hòa Phát chuyển mục đích sử dụng 14.969 m² đất tại phường Yên Sở để thực hiện dự án công trình hỗn hợp, gồm nhà ở, văn phòng, dịch vụ thương mại, công cộng và nhà trẻ.

Đồng thời, doanh nghiệp phải làm việc với Sở Tài chính để được hướng dẫn nộp khoản tiền tương đương giá trị quỹ đất theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước. Khoản tiền này được bổ sung vào ngân sách thành phố để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Ngoài ra, Hòa Phát phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thuế, gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hằng năm và những nghĩa vụ tài chính khác còn thiếu, nếu có.

Trong quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư phải bảo đảm công trình phù hợp với quy hoạch chi tiết, kết quả thẩm định thiết kế cơ sở và nội dung chủ trương đầu tư đã được phê duyệt. Việc quản lý, sử dụng đất phải đúng ranh giới, mốc giới và mục đích được cho phép; đồng thời đáp ứng các yêu cầu về môi trường, phòng cháy, chữa cháy và quy chuẩn xây dựng.

Doanh nghiệp cũng không được chuyển giao cho đơn vị khác thực hiện dự án khi chưa được UBND thành phố chấp thuận.

Một trong những yêu cầu đáng chú ý tại quyết định là tiến độ đưa đất vào sử dụng. Trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất ngoài thực địa, Công ty TNHH Chế tạo Kim loại Hòa Phát và Công ty CP Xây dựng và Phát triển Đô thị Hòa Phát phải đưa đất vào sử dụng theo tiến độ dự án.

Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, chủ đầu tư được gia hạn sử dụng đất 24 tháng theo quy định. Tuy nhiên, hết thời hạn gia hạn mà vẫn chưa đưa đất vào sử dụng hoặc sử dụng đất không đúng nội dung được phê duyệt, UBND TP Hà Nội sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.