Hà Nội tính phương án xử lý 12 dự án Mường Thanh: Người mua nhà sẽ ra sao?

CT6 Kiến Hưng nằm trong danh sách rà soát. Ảnh minh họa/AI.

Hai nhóm phương án đối với các căn hộ phải di dời

UBND TP Hà Nội vừa ban hành kế hoạch xử lý vi phạm, khắc phục hậu quả và bảo đảm an sinh xã hội đối với các dự án nhà ở của doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh do ông Lê Thanh Thản làm đại diện pháp luật/chủ sở hữu.

Theo kế hoạch, thành phố sẽ rà soát toàn diện các vi phạm về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, nghĩa vụ tài chính, trật tự xây dựng, an ninh, an toàn và phòng cháy chữa cháy tại các dự án.

Danh sách được rà soát gồm 12 công trình, dự án, trong đó có CT6 Kiến Hưng, Khu hỗn hợp Đại Thanh, Khu nhà ở Xa La, CT5 Tân Triều, các tòa VP3, VP5, VP6 Linh Đàm, HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm và khu nhà ở CT11, CT12 Kim Văn - Kim Lũ.

Một trong những nội dung đáng chú ý của kế hoạch là thành phố sẽ xác định cụ thể các công trình, hạng mục, căn hộ và tòa nhà được phép tồn tại hoặc phải di dời, phá dỡ.

Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và UBND các phường, xã liên quan rà soát hồ sơ pháp lý, hiện trạng từng công trình, đối chiếu với quy hoạch, giấy phép xây dựng, thiết kế, kết luận thanh tra, kiểm tra để xác định chính xác các phần vi phạm.

Các địa phương sẽ trực tiếp kiểm tra hiện trường, thống kê số lượng căn hộ, diện tích và hiện trạng từng tòa nhà.

Trên cơ sở kết quả rà soát, Sở Xây dựng tổng hợp danh sách các hạng mục công trình, căn hộ, tòa nhà phải di dời hoặc phá dỡ để báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét.

Đáng chú ý, thành phố dự kiến xây dựng Nghị quyết của HĐND TP về cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý các vi phạm, tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng, kéo dài. Dự thảo được đặt mục tiêu trình HĐND thành phố xem xét, thông qua tại kỳ họp cuối tháng 9/2026.

Kế hoạch đưa ra hai nhóm phương án đối với các căn hộ phải di dời.

Nhóm thứ nhất, chủ đầu tư có thể chuyển các căn hộ phải di dời sang dự án khác là nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại tại Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B. Trong thời gian chờ xây dựng nhà mới, chủ đầu tư sẽ thỏa thuận với người dân để hỗ trợ chi phí thuê nhà ở nơi khác.

Nhóm thứ hai, đối với các dự án đã có quyết định khởi tố vụ án của cơ quan công an, sau khi xác định giá đền bù theo giá thị trường, chủ đầu tư sẽ thống nhất với các tổ chức, cá nhân để mua lại các căn hộ, tòa nhà thuộc diện phải di dời.

Sau khi nhận tiền từ việc chủ đầu tư mua lại căn hộ, người dân có thể chủ động mua nhà ở xã hội thuộc quỹ nhà do thành phố giới thiệu, không phải qua bốc thăm, xác định đối tượng, hoặc lựa chọn mua nhà theo nhu cầu.

Việc di dời các căn hộ dự kiến hoàn thành trong năm 2027.

Phá dỡ sau khi người dân di dời

Theo kế hoạch, chủ đầu tư phải xây dựng phương án phá dỡ các hạng mục công trình, căn hộ, tòa nhà ngay sau khi hoàn tất việc di dời người dân.

Phương án phá dỡ phải bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường và an toàn cho khu vực xung quanh, đồng thời phải được cấp có thẩm quyền xem xét, chấp thuận trước khi triển khai.

UBND cấp xã và các sở, ngành liên quan sẽ giám sát, hướng dẫn và đôn đốc quá trình thực hiện.

Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành việc phá dỡ trong năm 2028.

Song song với việc di dời, phá dỡ, chủ đầu tư phải hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng và nghĩa vụ tài chính; đồng thời tái thiết, cải tạo các công trình còn lại, bổ sung hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, trường học, cây xanh, bãi đỗ xe và các công trình công cộng theo quy hoạch.

UBND TP Hà Nội yêu cầu việc xử lý phải nghiêm minh, triệt để, công khai, minh bạch, kể cả áp dụng biện pháp cưỡng chế, phá dỡ đối với các công trình vi phạm nghiêm trọng, có nguy cơ ảnh hưởng đến tính mạng, tài sản của người dân và Nhà nước.

Thành phố đồng thời yêu cầu các cơ quan liên quan nghiên cứu kỹ hiện trạng từng dự án, bảo đảm phương án xử lý khả thi, khắc phục các yếu tố mất an toàn, cải thiện điều kiện sống của người dân, đáp ứng yêu cầu về dân số, chỗ đỗ xe, trường học, công cộng và cây xanh.

Lộ trình được chia thành 3 giai đoạn. Trong tháng 8/2026, thành phố đã báo cáo cấp có thẩm quyền xin ý kiến về chủ trương, chính sách xử lý các tồn tại, vi phạm. Dự thảo Nghị quyết về cơ chế đặc thù dự kiến được trình trước ngày 30/9.

Sau khi Nghị quyết được thông qua, các cơ quan chức năng sẽ hoàn tất rà soát, phân loại các công trình, căn hộ được phép tồn tại hoặc phải di dời, phá dỡ trong tháng 10/11; việc xác định giá đền bù dự kiến hoàn thành trong tháng 11/12.