Hạ tầng hoàn thiện, Thủ Thiêm hút 'cá mập' bất động sản đổ tiền

Đối với các “cá mập” trong lĩnh vực bất động sản, giá trị cốt lõi của một dự án nằm ở vị trí và hạ tầng hoàn thiện. Dự án nào đáp ứng được cả 3 tiêu chí “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” chắc chắn sẽ tạo sóng trên thị trường, tiềm năng sinh lời cao và trở thành lựa chọn hàng đầu của các tay chơi sành sỏi.

Nhà đầu tư 10 năm trước có nhiều lựa chọn, song khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp, săn tìm một dự án “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” ở TP.HCM ngày nay khó như mò kim đáy bể

Thủ Thiêm là một thực tế, bán đảo hội tụ đủ 3 tiêu chí này đang giữ vai trò là “ông vua tốc độ” trên thị trường bất động sản. Không chỉ hút nhiều tập đoàn địa ốc đổ vốn vào các dự án cao cấp, Thủ Thiêm còn lọt vào tầm ngắm của nhiều “cá mập” đang kỳ vọng giỏ hàng đầu tư tăng giá trị trong tương lai gần.

Nhất “cận thị”

Bất cứ ai cắm rễ ở Sài Gòn cũng muốn được sống ở gần trung tâm để tiện đi lại và dễ dàng tiếp cận với các tiện nghi sống hiện đại. Quận 1 ồn ã, khói bụi và đắt đỏ bậc nhất cả nước. Vì vậy, Quận 2 yên ả nằm “sát vách” với giá bất động sản nhẹ túi tiền hơn đang trở thành danh mục thay thế tốt nhất của nhà đầu tư.

Quận 2 có ba khu đất “vàng”: Thủ Thiêm, Thảo Điền và An Phú. Trong đó, Thủ Thiêm sở hữu vị trí “nhất cận thị” gần lõi trung tâm nhất. Từ đây, chỉ lái xe 5 phút băng qua đường hầm dài 1,5km kết nối hai bờ sông Sài Gòn, là tới phố đi bộ Nguyễn Huệ sầm uất. Sau ngày dài làm việc căng thẳng, cũng chỉ mất vài phút trốn khỏi phố thị náo nhiệt là sẽ tới xứ sở thanh bình giữa đời thực nằm kế cận trung tâm.

Hơn cả lợi thế “cận thị”, Thủ Thiêm còn được quy hoạch trở thành nơi đáng sống bậc nhất với nhiều công trình kiến trúc biểu tượng. Các chuyên gia bất động sản nhận định, Thủ Thiêm có vị trí rất quan trọng đối với chiến lược phát triển thêm “thành phố Phía Đông” mà TP.HCM đang xây dựng đề án. Toàn bộ khu đô thị mới đang được TP.HCM lẫn khối tư nhân quyết tâm đầu tư đồng bộ và chỉn chu.

Nhắc đến bán đảo này, giới cá mập thường nói tới loạt dự án phức hợp trên tỷ USD với dầy đủ quảng trường trung tâm, công viên bờ sông, bệnh viện quốc tế... Đã có 3 nhà đầu tư Mỹ muốn làm siêu dự án 4 tỷ USD và liên minh 7 nhà đầu tư Hàn-Nhật chờ phê duyệt làm khu phức hợp 2,2 tỷ USD ở Thủ Thiêm.

Trong tương lai, bán đảo sẽ sớm hội tụ đầy đủ tiện ích của một “thành phố trong lòng thành phố” để trở thành bộ mặt mới của quốc gia.

Nhị “cận giang”

Bất động sản ven sông chưa bao giờ là kênh đầu tư thất vọng của giới “cá mập”. Tọa lạc trên bờ Đông sông Sài Gòn, độ “nóng” của khu đô thị mới Thủ Thiêm càng tăng lên, khi chỉ riêng mảnh đất vàng này đã có đến hơn 7km sông bao quanh. Giữa bối cảnh quỹ đất ven sông ngày càng khan hiếm, các dự án sở hữu vị trí phong thủy nhiều tài vượng thế này luôn có giá bán và biên độ tăng tốt nhất thị trường.

Các căn hộ ven sông nhìn trực diện về trung tâm Sài Gòn hoa lệ thường được định giá cao hơn 20-30% so với các dự án trên cùng khu vực. Đơn cử như dự án The River Thu Thiem với lô đất kim cương cách cầu Thủ Thiêm 2 chỉ 800m, những căn hộ view trực diện ra sông và công viên cảnh quan gần 4ha có giá cao hơn từ 15-20% so với các hướng view khác trong cùng dự án.

Nhìn chung, nhà đầu tư “cá mập” sẵn lòng chi thêm tiền để sở hữu một căn nhà nhìn ra sông hay gần sông, bởi chúng có sức tiêu thụ và thanh khoản nhanh

Chưa kể, Thủ Thiêm còn hưởng trọn “long mạch” từ thế đất uốn lượn nhiều thế kỷ của sông Sài Gòn chảy qua bờ Đông, kết tụ “vượng khí” với kênh Thủ Thiêm 1. So với các hồ điều hòa nhân tạo nội đô, thủy khí tốt nhất vẫn là những dòng chảy thuận tự nhiên và luân chuyển liên tục, bồi đắp nuôi dưỡng các thảm thực vật. Yếu tố phong thủy này giúp tối ưu hóa thiết kế kiến trúc nội khu, tạo nên sự nổi trội cho các dự án nơi đây. Từ đó đẩy giá căn hộ tăng cao, tính thanh khoản tốt, thu hút khách hàng mua ở, người nước ngoài thuê, hay nhà đầu tư muốn tăng lãi vốn.

Tam “cận lộ”

Với tốc độ phát triển hạ tầng nhanh nhất TP.HCM, chưa có khu vực nào được đầu tư hạ tầng nhiều như Thủ Thiêm, kể cả Phú Mỹ Hưng trước đây. Khu đô thị này được quy hoạch xây dựng tới 5 cây cầu (cầu Thủ Thiêm 1, 2, 3, 4 và cầu đi bộ nối quận 1&2) cùng một hầm chui kết nối thông thuận với các khu vực trung tâm của thành phố.

Là khu đô thị mới, nên Thủ Thiêm được thành phố chú trọng quy hoạch ngay từ đầu, đầu tư những cung đường đẹp nhất đủ khiến để nhà đầu tư đi vào khu vực này nhận định đây là chốn dành cho người giàu. Đặc biệt, các tuyến cầu đường hoạt động 2 chiều với 4-6 làn xe khiến viễn cảnh ách tắc giao thông khó có thể xảy ra. Tất cả đều đã thành hình, biến tiềm năng sinh lời của bán đảo này càng hiện hữu rõ nét trong mắt “cá mập”.

Nội khu Thủ Thiêm cũng được đầu tư tới 4 tuyến đường bộ thông thoáng. Đường vùng châu thổ (R4) đã hoàn thành toàn bộ tổng chiều dài 2,5 km, lộ giới 11,6 m. Đại lộ vòng cung (R1) hiện đã hoàn thành 2,4/3,5km, lộ giới 55m. Tuyến ven hồ trung tâm (R2) đến nay đã xây dựng 2,5/3,2 km. Đường ven sông Sài Gòn (R3) hiện xong 1,6/2,7km. Cả 3 tuyến đường sau dự kiến hoàn thành toàn bộ vào năm 2021.

Với vị trí huyết mạch, khả năng kết nối đa chiều, hệ thống giao thông quy hoạch ngày càng đồng bộ, Thủ Thiêm đang nắm giữ chìa khóa tăng giá trị bền vững cho bất động sản. Trong đó, “đắt giá” bậc nhất phải kể đến những dự án sở hữu cả 3 lợi thế “cận thị, cận giang, cận lộ” cạnh tranh từng mm.

Có thể kể đến dự án The River Thu Thiem sở hữu toàn bộ những yếu tố “vàng”, với 3 tòa tòa tháp và 525 căn hộ cao cấp, đây là một trong số ít dự án hút đầu tư trong và ngoài nước sôi động trên bán đảo này.

P.V