Hà Tĩnh: Một dự án có vị trí đắc địa nhưng suốt 10 năm không bán được lô nào

Ngày 22/5/2015, UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng khu dân cư đô thị, thương mại và dịch vụ tổng hợp bắc thị trấn Kỳ Anh, huyện Kỳ Anh (giai đoạn 1).

88 lô đất nằm ở vị trí đắc địa ở Hà Tĩnh.

Dự án do Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Hà Tĩnh làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư gần 193 tỷ đồng.

Sau khi hoàn thiện hạ tầng, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã phê duyệt giá khởi điểm và bước giá cho 88 lô đất tại khu vực này. Các lô có diện tích từ 130m² đến 523m², giá khởi điểm dao động từ 960 triệu đồng đến gần 4 tỷ đồng/lô, giá từ 45 triệu đồng đến 195 triệu đồng tùy vị trí.

Thế nhưng, trái ngược với kỳ vọng, cả 5 lần tổ chức đấu giá đều không thành công. Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh đã chủ động đề xuất điều chỉnh giảm giá khởi điểm về mức trung bình 4,8 triệu đồng/m². Tuy vậy, những nỗ lực tiếp theo cũng không cải thiện được tình hình.

Người dân tận dụng để làm sân phơi thóc và chăn thả gia súc.

Giải thích về tình trạng này, đại diện Trung tâm phát triển quỹ đất thừa nhận: "Việc định giá thời điểm triển khai dự án rơi vào lúc nền kinh tế địa phương đang sôi động, đặc biệt tại khu vực Khu kinh tế Vũng Áng. Nhưng khi bắt đầu tổ chức đấu giá, kinh tế đã trầm lắng, sức mua yếu, giá đất trong dự án lại cao hơn khu vực lân cận", vị đại diện này cho biết.

Ngoài lý do kinh tế, các yếu tố pháp lý cũng ảnh hưởng không nhỏ đến quá trình đấu giá. Cụ thể, theo quy định mới trong Luật Đất đai và việc chậm ban hành thông tư hướng dẫn khiến thủ tục đấu giá bị đình trệ. Trong khi đó, quy trình thẩm định, xét duyệt phương án giá khởi điểm lại phụ thuộc vào cấp tỉnh, gây kéo dài thời gian và thiếu linh hoạt trong điều hành.

Trước thực trạng này, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã tổ chức lại bộ máy thành lập Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh (trực thuộc UBND tỉnh), trên cơ sở sáp nhập Trung tâm phát triển quỹ đất và kỹ thuật địa chính. Thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá cho các dự án cụ thể, trong đó có 88 lô đất nói trên, được chuyển giao về UBND huyện Kỳ Anh.

Cỏ mọc um tùm, hệ thống hộp điện bị gỉ sét.

Cùng với việc thông tư 20 của Bộ Tư pháp hướng dẫn cơ chế, chính sách giá dịch vụ đấu giá tài sản chính thức có hiệu lực, ngành chức năng kỳ vọng “cửa mở” giải quyết thực trạng này. Việc phân cấp thẩm quyền cho UBND cấp huyện được xem là bước tiến hợp lý, giúp rút ngắn thời gian xử lý, linh hoạt điều chỉnh giá khởi điểm và phù hợp hơn với diễn biến thị trường địa phương.

Hà Vũ